这招够狠，新闻说北京已经开始限制提前还贷了。呜呼，垫被！
cheangian
1楼
今天网易新闻说，北京的银行已经开始限制提前还贷了。
这着实是个好消息，不过这真能抑制房价过快上涨吗？结果可能迥异。
大部分的房奴都是需要按揭贷款来购买自住住房的。只有小部分的投机客和财团才会全款购买投资房或者所谓自住房。
禁止提前还贷，对投机客和财团似乎是没什么巨大影响的，但是他们才是炒房的主要力量。
为什么官方认为限制提前还贷，可以抑制房价呢？
1.很大一部分贷款者会在买房以后，努力赚钱。宁可供房的前几年勒紧裤腰，也想提前拿到70年使用权的房产证书。这个目的和银行是相悖的，因为银行是按照合同计划来发放贷款的。你提前还了，那银行怎么办，自然是损失了高额的贷款利息。
因此，打击之，不能损害银行利益。
2. 银行是具有无限追索权的。即便是还贷人面临经济困境，不能按时还上贷款，因为也不会手软，直接收房。如果当时的拍卖价格不能抵偿，那么还贷人仍需继续为银行打工，直至死亡。
因此，这笔帐怎么都会一直追索下去，直到还贷人几代不得超生。
3. 房价也是基于稳定的交易量来实现的。既然都把房奴的钱锁在银行中，那么自然不可能形成银行资金亏空，造成金融秩序紊乱。银行还是可以明哲保身。
结论，瓮中捉鳖，即便闷不死，瓮也不会破！
高，实在是高啊！
这着实是个好消息，不过这真能抑制房价过快上涨吗？结果可能迥异。
大部分的房奴都是需要按揭贷款来购买自住住房的。只有小部分的投机客和财团才会全款购买投资房或者所谓自住房。
禁止提前还贷，对投机客和财团似乎是没什么巨大影响的，但是他们才是炒房的主要力量。
为什么官方认为限制提前还贷，可以抑制房价呢？
1.很大一部分贷款者会在买房以后，努力赚钱。宁可供房的前几年勒紧裤腰，也想提前拿到70年使用权的房产证书。这个目的和银行是相悖的，因为银行是按照合同计划来发放贷款的。你提前还了，那银行怎么办，自然是损失了高额的贷款利息。
因此，打击之，不能损害银行利益。
2. 银行是具有无限追索权的。即便是还贷人面临经济困境，不能按时还上贷款，因为也不会手软，直接收房。如果当时的拍卖价格不能抵偿，那么还贷人仍需继续为银行打工，直至死亡。
因此，这笔帐怎么都会一直追索下去，直到还贷人几代不得超生。
3. 房价也是基于稳定的交易量来实现的。既然都把房奴的钱锁在银行中，那么自然不可能形成银行资金亏空，造成金融秩序紊乱。银行还是可以明哲保身。
结论，瓮中捉鳖，即便闷不死，瓮也不会破！
高，实在是高啊！