真正的高性价比不是说说而已，这样好租、还比周围便宜的学区房是首选！

地段、地段、地段，作为房产投资的金科玉律，在实践的过程中不断被反复验证。

好的地段意味着好的前景和可期的收益，在利率不断升高、地产市场由火爆转向冷静的双重打击之下，位于本拿比的这个社区却因高性价比而异军突起，吸引了不少投资者的目光。

它，正是位于SFU大学城UniverCity的ARBOUR。

01.

同比周边区域新盘

价格低出约15-25%

众所周知，本拿比是近年来大温地区飞速发展的城市。南面Metrotown中心地位的确立与持续繁荣，北面Brentwood的新生发展，为这座城市注入了源源不绝的活力以及常住人口。

与发展随之而来的是，这两个区域的房价一路水涨船高，新发售楼盘的一房起价已经飙升至$70万以上，每尺均价在$1200以上，使得不少希望居住在本拿比的买家望楼兴叹。

对于小家庭来说，希望拥有更大生活空间的联排，在本拿比却成为稀缺资源，联排新盘少之又少，两房单位价位逼近百万。

与之相对的是，ARBOUR项目为买家提供了占用现金流小，更易贷款的低总价选项：

2卧室公寓起价$669,900

3卧室公寓起价$729,900

3卧室联排起价$885,900

这意味着在其他区域买1卧室公寓新盘，在ARBOUR可以买到2卧室甚至3卧室户型，性价比不言而喻。

02. 

投资回报率高

易租+正现金流

在通货膨胀与疫情过后学生从线上返回线下授课的影响之下，温哥华高等学府周边租房可谓是一房难求，租金也一路狂飙，SFU也不例外。

据统计，SFU本科项目约有近2万名加拿大本地学生与5000余名国际留学生，研究生项目约有2000余名本地学生与1300余名国际留学生。庞大的学生基数支撑了周边的租赁市场，大学城内可步行上学的优势是其他区域无可比拟的，具有极大的吸引力。

目前，大学城内公寓租金2卧室租金基本在$2800以上，3卧室租金基本在$3600以上，联排租金基本在$4000以上。结合低总价，长期持有出租能够达到房产价值逐步增长的同时，每月还能产生正现金流。

与此同时，在当前租房的学生群体中，出现了2-3卧室的大户型更受欢迎的现象。

究其原因，随着租金的上涨，独自负担1卧室户型对于大部分留学生来说是一笔不小的开支。而与同学合租分摊2-3卧室户型，不仅能够在住房上节省成本，彼此还能在生活上互相照应。

03.

自住

千金置宅，万金买邻

子曰：“里仁为美，择不处仁，焉得知？”一个人的道德修养，与外部的人文环境密切相关。

对于想要自住的买家来说，SFU大学城的居民以大学生、教授以及专业人士为主，提供了稀缺的浓厚人文氛围。

大学城居民凭借Community Card可以使用SFU校园中包括美术馆、水上运动中心、图书馆、书店、健康和运动设施等，丰富休闲生活。

不仅如此，大学城内拥有本拿比的优质学区资源，除了ARBOUR所在学区对应排名优秀的公立中小学之外，SFU Childcare Society是本拿比有口皆碑的日托中心，提供3-36个月龄、3-5岁及5-8岁不同年龄段的日托服务。

与此同时，SFU每年开设的夏令营是大温地区的热门项目，提供户外、运动、科学类暑期课程，深受家长欢迎。

04.

发展前景看好

SFU上下山将建设缆车

一个好地段，离不开基础建设的发展与更新。

作为TransLink十年优先建设事项的一部分，连接SFU大学城与Production-University的缆车计划已经获批，并于上个月启动枢纽设计招标。

建成之后，将采用与惠斯勒类似的重型、高速、大容量缆车，每辆缆车最多可搭载约30名乘客，从大学城至天车站仅需6分钟。为居民、学生、教职员工提供更为安全及便利的公共交通系统。

05.

特色联排户型

罕见楼顶露台

ARBOUR现正公开发售，首批单位已售出80%。项目位于University Crescent的南侧，由2栋公寓与2栋联排别墅组成，共提供178套一、二、三卧室公寓与三卧室联排别墅住宅单位。其中的34套，不仅为本拿比市稀缺的联排新盘，同时均为南北通透的方正户型。

以上叠TH2户型为例，室内面积达1304平方英尺，开阔大气，罕见带有主层阳台及楼顶露台充足户外生活空间，俯览Discovery Park，享开阔景观。

对于自住需求的买家来说，该户型布局为同住三代人提供宽敞生活空间。主层设置的卧室更适合长辈，日常起居相对便利，减少上下楼梯。

主层的L型厨房+中央厨房岛台设计为储物空间最为充足、动线最为灵活的布局。并排摆放洗衣机与烘干机的套内洗衣间可兼做清洁设备与物品储藏空间。

主卧套间可容纳King-Size双人床，配备步入式衣帽间，同时设有带窗的套间明卫。与次卧以衣帽间与书房相隔开，保障彼此隐私。书房面积宽敞，作为居家办公空间与主层相隔，不受家人烹饪、娱乐、休闲声音干扰，也可容纳单人床作为临时客房使用。

顶层露台为生活增添的，是无限可能。喜欢摆花弄草，充足空间可供种植；邀请亲友来访，举杯赏月，把酒言欢；酷暑时节，为儿童充气泳池内注水，泼水玩乐，酣畅淋漓；举办夏日烧烤派对，看夕阳染红天际；冬季飘雪，在家就能堆个雪人……

06.

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SFU大学城待开发地块已所剩无几，地块的稀缺性，将进一步推高价值。正是由于ARBOUR的低总价、高回报、社区人文氛围浓厚、基础建设升级以及地块稀缺，广受买家认可，在30天内已售出70套。

把握时机，入手大温最高性价比项目ARBOUR。

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