约克区5个城市房价跌幅达21%

万锦、列治文山房市平衡了！

自加拿大央行开始加息以来，今年加拿大的房价稳步下降。去年冬天创纪录的价格高位早已不复存在，安省许多城市的房屋均价、库存水平和交易量都出现了波动。

华人聚居的约克区各个城市，现今的房价和地税与安省其他社区相比如何？

房地产公司Zoocasa Realty Inc.的一份新报告对安省35个城市的竞争力进行了排名。

图源：yorkregionnews

Zoocasa比较了10月份每个社区的房屋销售和新上市的数据，并计算出当月的房屋销售与新上市挂牌量比率 (SNLR)。

SNLR低于40%为买方市场，在40%和60%之间表示市场平衡，高于60%则属于卖方市场。

数据显示，约克区的五个城市——新市（Newmarket）、旺市（Vaughan）、万锦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）和奥罗拉（Aurora）的房市目前都属于平衡市场：

• 新市的城市竞争力排名第18位，10月的房屋平均价格约为112.4万元（$1,124,974），较一年前的火热市场下降了20%。

• 旺市排名第19位，房屋均价为125.1万元（$1,251,465），同比下降 20%。

• 万锦排名第20位，房屋均价为128.2万（$1,282,561），自2021年10月以来下降了18%。

• 列治文山排在第21位，房屋均价为131.7万元（$1,317,247），与去年同期相比下降了16%。

• 奥罗拉排在第22位，房屋均价为136.3万元（$1,363,412），同比下降21%。

  
  

与此同时，以价格为150万元的房屋为例，约克区5个城市的地税在全省35个社区中处于较低水平，竞争力排名均在前10位：

• 多伦多排名第一，150万元房屋的地税为9,479元。

• 万锦以9,675.26元的价格紧随其后，位居第二。

• 列治文山以10,059.75元排名第三，旺市以10,241.76元排名第四。

• 奥罗拉以11,701.08元排名第八，新市以12,159.42元排名第九。

排名第35位的是温莎，地税高达27,806.40元。

安省官宣最新住房法案

安省政府在28日正式通过住房改革立法，该法案可以超越一些市政府的土地使用分区法律，而且免除了一些开发费用，以达到在安省建造150万套住房的目标。

图源：CTV

据CTV报道，这项法案也被称为Bill 23或"更快建造更多住房法案（More Homes Built Faster Act）" ，大约在一个月前，福特政府首次提出了草案，如今被正式通过。

除了在安省29个大型城市订立盖房目标外，安省保守党还提出了多项立法内容方面的改变，包括允许在一块住房土地上分成3个居住单元，不需要市政府批准。

这些分住单元以及可负担性住房、非营利性住房以及包容性分区居住单元（inclusionary zoning units）都将被免除一些额外费用，例如开发费、绿地改造征税和用于创建社区福利的收费等。

而其中的这项开发费用以往都是由各市政收取的，主要用来支付市政府的服务或开发建房导致的如道路和交通这类基础设施受影响方面的开支。

在这项新法案中，提供给家庭的租房单元也可被减免多达25%的这项开发费。

然而这项法案自提议以来就饱受争议。此前安省市政联盟曾表示，如果免除或减免开发费将导致社区资金短缺50亿元，从而可能会导致物业税提高或服务项目被删减。

单从多伦多市来说，损失的开发费用将导致2亿3000万元的收入损失。

据多伦多市议会提交的员工报告表示，"这将给市政府提供支持长期发展所必需的服务能力带来负面影响。" 多伦多市长庄德利此前已表示，市政府受到疫情影响，其经济预算已经短缺8亿1500万元，如果进一步减少收入，将会带来"毁灭性"的影响。

该新法案还规定，临时冻结自然资源保护机构的收费并降低该机构的职权。这类保护机构在审批盖房许可要求的时候，将不再需要考虑污染或土地保护等方面的因素。

环境保护组织对此表达了担忧。他们认为限制自然保护机构规管开发土地的权力是有顾虑的，尤其是政府已经表明可能会开放一些土地来建房。

安省政府现在正展开为期30天的征询，希望从绿化带移除7400英亩用地用来建造更多房屋。省府也表示，会增加额外9400英亩的绿化带。

而征用的绿化带施工项目预计会在2025年前启动。

"如果这些条件无法得到满足，省府将会归还这些土地给绿化带，" 省府在新闻稿种写道。

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来源链接：

https://toronto.ctvnews.ca/ontario-passes-sweeping-housing-legislation-that-eliminates-some-development-fees-1.6171507

https://www.yorkregion.com/news-story/10797809-new-report-ranks-house-prices-property-taxes-in-markham-vaughan-richmond-hill-newmarket-and-aurora/

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