2022美国房市严峻！与1981比较情况类似，但……
2022年房地产形式严峻，与1981年有着相似之处，但却也出现显著差异。（Getty）
KTLA电视台报导，贷款利率上升、待售屋供应不足，2022年房地产市场形势严峻。人们渴望买屋，但却因上述原因受阻。值得期待的是，美国曾在40年前，1981年历经类似情况，房产市场最终将好转。
两个年代相似之处
1981年，婴儿潮世代最年长一代，当时约35岁，处于积极购屋模式。第一批千禧世代在那年出生，这些人近年来开始极力寻找属于自己的房屋。
这两代人都受到贷款利率迅速上升的冲击。1981年10月，30年固定利率贷款升至史上最高的18.63%，它在12个月内上升近五个百分点。
今年，当30年抵押贷款利率在11月初达到 7.08%时，它在12个月内上涨4.1%。
快速上升的贷款利率，迫使潜在买家退出市场。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR），1980年成屋销售同比下降22.3%，1981年又下降18.6%。今年截至10月的12个月中，现有房屋销售下降28.4%。
1981年3月：一位房地产高管告诉纽约时报，房屋销售受到抑制，因“没有人愿意失去低息贷款”。
2022年9月：NAR首席经济学家袁劳伦斯（Lawrence Yun，译音）表示，一些房主在锁定近年来处于历史新低的贷款利率后，不愿升值或降价。
两个时代大不同：可转让贷款
两个时代尽管有许多相似之处，但也存在着关键差异。其中之一涉及“可转让抵押贷款（assumable loans）”。
80年代初，许多贷款是可转让的，买家不仅获得房子所有权，还接管卖家房贷。当贷款利率达到两位数时，找到一位可以有个位数贷款的房屋，如此一来，房屋销售方面就会与众不同。
然而，国会于1982年关闭这扇可转让贷款的大门。现在只有一部分抵押贷款可转让。
创意融资时代
80年代抵押贷款利率非常高时，可负担贷款有助于保持房屋销售缓慢。他们还替所谓“创意融资”奠定基础。
在大多数情况下，创意融资采取卖方向买方提供贷款，例如，以一定金额的期票，买方每月向卖方付款，买方可能会替剩余的购屋价格进行二次抵押。
40年过去，当时这种创意融资消失。消费者权益倡导者警告，这种非常规方式，会给买卖双方带来风险。
值得庆幸的是，贷款利率自1991年以来，一直保持在个位数。去年，许多人更以低于3%的利率获得30年贷款。
“历史告诉我们，即时在复苏的道路上历经艰难时期，房地产市场终将变好。”
来源：世界日报 编译组
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