【经济】大小巴黎房价普遍下跌,只有这里坚挺!
巴黎12月9日(王琴明)根据房产平台Meilleurs Agents的数据显示,三个月来,除78省外,法兰西岛地区几乎所有省份的房价出现了下跌,而伊夫林省的房价应该很快也会出现下跌。
不管是埃松省(三个月内下跌0.1%)还是小巴黎(下跌1.3%),根据Meilleursagents.com房产平台截至12月1日的调研显示,法兰西岛地区房价普遍下跌的趋势越来越明显。
“在过去,巴黎的房价下跌反而会促进近郊和远郊的房价上涨。然而现在除了伊夫林省外(+0.3%),其他地区的房产市场都出现颓势”,Meilleurs Agents公司的研究总监勒夫费尔(Thomas Lefebvre)介绍。
在他看来,目前房产市场正在进入下行周期,“这不是对过去(高房价)的修正,也不是一种停滞,而是周期性的变化。房产市场正在翻开新的一页。受利率上升和更难获得的贷款影响,人们购买时更加谨慎”。
在巴黎,现在有五个区的平均房价低于1万欧元大关分别是12区、13区、18区、19区和20区。小巴黎整体的平均房价是每平方米10312欧元),专家预计到2023年夏天,小巴黎地区整体的房价可能会跌破1万欧元。
在巴黎有15家门店的房产中介Fredélion的副经理塔布尔(Frédéric Teboul)也向记者证实了这一趋势,不过他指出受外国客户回归巴黎影响,高端和顶级的房产价格依然坚挺,不过塔布尔依然承认,他们已经感到10到20区的房产出现下跌,这与上文中谈到房价跌破1万欧元的区分相符。
即使在传统的富人区,房价也出现了2-3%的下跌。以八区圣佩特斯堡街(Saint-Pétersbourg)一套72平方米的公寓为例,今年2月中旬估价为88万欧元,上周已经跌至85万欧元。
根据Meilleurs Agents的数据显示,三个月来,92(上塞纳)省公寓跌幅为1.2%,别墅(Maison)跌幅为2.4%,这里的公寓平均每平方米7270欧元。94(马恩河谷)省的房价在三个月内下降了0.2%,跌至平均每平方米5626欧元),不过从12个月的数字来看,这里的房价反而增涨了1.7%,这显示了这一地区对买家强大的吸引力。
在远郊的省份中,78(伊夫林)省的市场依然相当活跃。在三个月内,78省的房产价格增涨了0.3%,一年内涨了2.2%。不过在专家看来,这里的涨势是无法长期持续的。
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