18.2亿！新加坡人买下五个英国学生公寓
刚刚，又一新加坡公司买入英国学生公寓市场。
英伦投资客（2022年12月17日）获悉，新加坡房地产商——城市发展（City Developments Limited）宣布投资2.15亿英镑（约合3.57亿新币，约18.2亿元人民币），收购五个英国学生公寓项目（PBSA），继续扩大在英国的学生公寓投资组合。
根据新加坡公司城市发展发布的公告，这五个学生公寓共有1863张床位，入住率超98％。
五个学生公寓分别位于伯明翰、坎特伯雷、考文垂、利兹和南安普顿，平均屋龄不到三年。
事实上早在今年6月，城市发展就买下了位于英国考文垂的学生公寓Infinity，该楼有505张床位。
完成最新收购后，这个新加坡公司目前在英国共有六个学生公寓资产，总共可提供2368个床位。
对此，城市发展首席执行官郭益智表示：“疫情后，学生重返校园，英国学生住宿行业继续展现出强大的韧性。新收购的资产在战略上位于需求强劲，但传统上供应不足的城市，从长远来看，这进一步扩大了租金增长的潜力。”
除了学生公寓，新加坡城市发展还在英国投资Private Rented Sector（简称PRS，类似国内的长租公寓），目前城市发展在英国有两个PRS项目。
The Junction是城市发展在利兹的第一个PRS项目，本月刚完成了第一期工程，完工后，它将提供665套PRS公寓和2万4000平方英尺的商业空间。公司另一个在建的PRS项目The Octagon则将于2025年完工，届时可提供370个单位。
新加坡投资者长期看好英国学生宿舍
我们曾在此前的文章《新加坡金主买下英国学生公寓》中分析过，由于近年来中国学生等非欧盟留学生的强劲增长，增加了对英国学生公寓的需求，导致出租率居高不下，英国学生公寓租金因此水涨船高。
数据显示，英国学生公寓租金近年来每年平均上涨3%，因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。
从排名上看，新加坡投资者对英国学生公寓的投资额排名第三，仅次于英国本土和美国投资者，中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。
新加坡公司投资英国学生公寓盘点
2022年5月，新加坡政府投资公司（GIC）宣布与美国租房运营Greystar成立合资企业，收购英国第三大学生公寓供应商Student Roost。
2017年，GIC与英国学生公寓运营商Unite成立合资企业——London Student Accommodation，并在当年2月斥资2.27亿英镑收购了伯明翰阿斯顿大学（Aston University）的一栋有5栋楼、3067个床位的学生公寓。
2021年6月，该合资公司宣布以3.42亿英镑收购了两处伦敦学生公寓资产。
2016年，GIC与迪拜的GSA Group合作，从Oaktree Capital Management基金手中收购了英国学生住房项目组合。虽然没有公布数据，但估计该交易价值7亿英镑。
2021年8月，新加坡淡马锡控股（temasek）旗下的Mapletree Investments以1.65亿英镑收购了一个拥有917个床位的英国学生公寓。
最后再讲一个深耕英国学生公寓多年的资深投资者——新加坡远东机构。
2022年6月16日，新加坡远东机构（Far East Organization）子公司远东乌节（Far East Orchard，简称FEO）宣布投资2660万英镑（约合2.17亿元人民币），与另外两名新加坡投资者在英国西南部城市——布里斯托共建一个学生公寓项目。
据了解，该学生公寓将是新加坡远东在布里斯托的第四个学生公寓项目。
新加坡公司将在英国布里斯托大学（University of Bristol）分校区附近获得一块土地，用于开发一项至少有690张床位的学生公寓，预计2027年完成建设。
该学生宿舍的具体位置为Silverthorne Lane 6，毗邻布里斯托大学正在兴建的Temple Quarter Enterprise新校区，步行10分钟左右即可到达。
在此之前，新加坡远东在布里斯托大学主校区附近已有3处学生宿舍资产，包括：
2020年以3930万英镑买下的Kings Square Studios（301个床位）
2019年收购的Harbour Court（133个床位）
以及St Lawrence House（166个床位）。
数据显示，新加坡远东在英国专注于投资学生公寓，一共拥有3500个床位的学生公寓资产组合，价值高达5500万英镑。
除上述提到的布里斯托，新加坡远东持有的英国学生公寓还包括：
利物浦的Glassworks（323个床位）
布莱顿的Hollingbury House（195个床位）
纽卡斯尔的Portland Green Student Village（5栋楼，1469个床位）
此外，该公司还在利兹和谢菲尔德的学生宿舍拥有974个床位。
英伦投资客写在最后
总结来说，新加坡金主长期看好英国资产的长期投资价值，特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产。
对于学生公寓，投资者押注的其实是留英国际学生继续上涨的未来趋势，目标收割租金支付能力强的国际留学生（特别中国留学生）猛增的红利。
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