加拿大华人买豪宅毁约，被告上法庭，损失超过$100万！

加拿大卑诗省一对华人夫妇在2016年出手同时签下455万和315万两份豪宅购买合约，但是在与朋友们聊天后有人指出价出高了，于是夫妇二人对455万豪宅交易毁约，拒绝听从房产经纪毁约可能带来严重后果的建议，结果被卖家告上法庭。

夫妇俩随即将地产经纪告了，卑诗最高法院最近判决夫妇俩需赔偿卖家97万元赔偿金，同时判决地产经纪无过错，夫妇俩还需要支付卖家和地产经纪的法律费用，总损失超过一百万元。

图源：Google Map

据CBC报道，卑诗最高法院在12月16日的一份裁决中指，房地产投资人曹娜（Na Cao，译音）因为朋友认为她出价过高而放弃了一笔房产交易，为此需要付毁约责任。

2016年11月13日，曹娜与丈夫李先生在华人地产经纪刘某的陪同下看了位于Tsawwassen 917 Pacific Drive的房子，该房子可俯瞰乔治亚海峡（Georgia Strait），风景很好，挂牌价489.8万。

法庭文件显示曹娜等人在院子里停了大约20分钟，她非常喜欢后院风景，当即决定下offer，出价428万。

卖家还价468万，曹娜没有接受，并嘱咐地产经纪不要理会卖家的还价。

卖家挺不住，自行降价到455万，要求支付30万定金，曹娜接受了。

图源：Google Map

但是在与朋友们聊天后，有朋友指出这个价出高了，于是夫妇二人通过地产经纪与卖家联系，希望卖家降价。但是卖家坚持一分也不降。

夫妇询问地产经纪毁约会怎么样？

地产经纪通过微信回复：我刚刚问过我的经理，他说如果明天晚上还不付定金，对方有权对我们提起法律诉讼。他说你最好先问问律师。

夫妇与地产经纪通了电话，并指示他尝试与卖家协商一个更好的价格。刘某联系卖家后卖家不愿就价格进一步谈判。

刘某通过微信回复：

对方只是回了一句，说一分钱也不能少。如果我们明天还不付定金，他们就会让他们的律师发律师函。我无能为力。

夫妇回复说：

算了算了，如果他要以这种方式处理，由他去。让他把律师函发过来吧。我们决定不买了。

图源：法庭文件

法官Matthew Kirchner在判决书中指，曹娜和她的丈夫无视房地产经纪和业主的警告，指他们可能会因违约而陷入法律困境。

判决指曹李二人无权毁约，并指夫妇俩已经在大温地区购买了多处房产。

曹娜在法庭上称她在房产的边界问题上被误导了，认为草坪后面的一片灌木丛属于该物业，而事实上它属于Tsawwassen First Nation。但该论点未获法官采纳。

图源：法庭文件

曹娜还声称她误解了订金的运作方式，认为如果她不支付订金，合同就会失效。但法官指出，她和李都是经验丰富的商人，他们之前在温哥华购买过两处房产，也是使用类似合同。

卖家在17个月后以318万出售该物业。

为此判决夫妇俩需赔偿差价97万。同时支付卖家、地产经纪的法律费用。但是法官驳回了卖家其他损失的索赔要求。