【亿福资讯】抵押贷款利率本周稍稍回落

美国现房销售已连续10个月下降，降至10多年来的最低水平。

在连续两周上涨后，美国平均长期抵押贷款利率本周再次回落，但对许多潜在购房者来说利息仍是一个重大障碍。

抵押贷款买家房地美Freddie Mac周四公布，基准30年期平均利率从上周的6.48%降至6.33%。一年前的平均利率是3.45%。

去年秋季，美国平均长期利率达到7.08%的20年最高点，原因是美联储继续提高关键贷款利率，以求为经济降温并抑制通胀。

在2022年的最后一次会议上，美联储将利率上调0.50个百分点，这是去年的第七次加息。这将央行的关键利率推高至4.25%至4.5%的区间，为15年来的最高水平。

尽管周四的另一份报告显示，去年12月消费者水平的通货膨胀率降至6.5%，连续第六个月下降，但美联储官员已经暗示，他们可能会在2023年将央行的主要借款利率再提高0.75个基点，这将使得利率在5%至5.25%的范围内。

去年抵押贷款利率大幅上升，拖累了房地产市场，现房销售连续10个月下降，降至10多年来的最低水平。

尽管房价随着需求下降而回落，但仍比一年前高出近11%。房价上涨和抵押贷款利率翻倍使得许多人无法负担购房费用。

30年期抵押贷款的利率通常跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为贷款定价的指导。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的调整也会影响购房的借贷成本。

受房屋再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率本周也从上周的5.73%降至5.52%。一年前这个数字是2.62%。