靠,这是要搞新加坡那一套吗?其他2023-01-18 06:01编者荐语:嗯,为了避免不告而别,做了中产先生mini,主打精悍短文。1058个字 阅读时长:3分钟中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活住房市场,一分为二?昨天,作为全国楼市风向标的深圳,发布了4份重磅的政策征求意见书:深圳将推出共有产权住房。售价为市场参考价的50%。封闭流转,不可入市交易。不再建设安居型商品房。未来深圳的住房市场格局将彻底改变:40%的商品房,40%的共有产权和人才房,20%的公租房。这个份额占比很重要。今天看到不少解读,都把着重点放在了堵住安居房发财漏洞,和市场抢夺购买力上面了。不过我却觉得哪些不是重点,大家发现了没有,以后深圳的楼市将分为两套体系:市场化的商品房和保障型的共有产权房。而且他们的份额在未来将会逐渐趋同,除了产权和价格不同,绑定在房子上的各种福利也趋于一致。这才是最重要的变化,也是房住不炒之后,楼市政策的根本性变化。想想去年一年呼吁刚需购房,但是刚需确实买不起,就算在房住不炒重压下,也还是买不起。买不起房,也没有炒房需求,但是住房又是刚需,所以干脆另辟一块市场给刚需,封闭流转,不得入市,即便以后有钱买商品房,也只能按照指导价卖给指定的刚需,没有任何套利的空间。这个不奇怪,大家都懂,另一块大家意识到了吗?市场化的商品房是不是可以稍微炒一下了?毕竟一棍子打死,既不能满足刚需的住房需求,也对地方和房企也影响甚大,不如把市场一分为二:刚需的归刚需,市场的归市场,彼此隔绝,拒绝套利。这不就是之前一直说的新加披的住房模式嘛?组屋很便宜,人人都住得起,但是私人住宅价格很高,组屋保证刚需的住房需求,私宅就是完全市场化了。这种做法,既能让刚需有房子住,也能在一定程度上缓解地方土地财政压力,对于房企来说,缩小的市场份额更要深耕细作,提供更好的品质和服务,是一个多赢的局面。最后一个问题:哪来那么多保障房?之前不是有地方已经回购商品房做保障房了吗,旧改拆迁也是一个来源。如果深圳试点成功,我估计未来会在二三线铺开的,那真的将彻底改变房地产市场了。大家觉得,这个政策好吗?就这样。↓ 点击阅读原文,开启中产会员计划。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章