过年回老家买房？他悔得肠子都青了…

转载自 | 楼市黄大大

作者 | 宁侃侃

盼星星盼月亮，终于盼到了过年！

三四线城市和小县城的开发商们，又该忙活起来了，欢天喜地迎接返乡置业大军归来。

如果你也有此意，请一定要看完他们的惨痛经历。

别人的教训，能帮你省下上百万。

我有个朋友梅姐就在这件事情上，体会到了切肤之痛。

她和自己的老公老家在江西一个小县城，很早就来北京打工了。

2010的时候，他们打算在北京买房，并且已经看中了朝阳区的一个老破小，总价200多万。

可是，就当他们办理手续的时候，她老公却突然发现，这套房子居然是房东买到的福利房，买入的总价才1万多！

这下心态瞬间就崩了。怎么能让卖家“躺赚”200倍？

她和老公反手就拿着钱回到了江西老家，以5000元/㎡的价格买了县城的一套精装大平层。

可是，很快问题就来了，县城老家没有工作机会，夫妻俩还是要回北京打工，只能租住在北京的农民房里，阴暗潮湿，而老家的精装大平层却放在那里落灰。

更气人的是，如今那套他们错过的北京老破小，今天价值已经800万了。

而他们老家的房子别说卖了，连租都租不出去，每月还要按时交物业费。

最可惜的是，当时的冲动，让他们彻底错过北京，代价不可谓不重。

说真的，这些年我见过的回三四线城市或是县城老家买了房的人，就没有一个不后悔的。

就像一位网友吐槽自己朋友的经历。

放弃了深圳跑去惠州买房，现在自己不能住，租不出去，要还房贷、交房租，还丢了深圳的买房名额，可以说非常真实了。

而这还是环深的惠州，其它的小县城带给你的痛苦只会更大。

回三四线老家买房，最令人感到痛苦的，莫过于房屋价值的缩水。

之前的十年，县城房是几亿农村及乡镇人口进城的跳板，叠加土地财政和棚改货币化的刺激，众多县城的房价开始一路飙升。

就拿湖南南县来说，17年南县房价开始上涨，一年时间就从3600元/㎡跳涨6800元/㎡，一年上涨83%！

可是现在呢？房价连跌4年了，目前南县的房价已经跌到了3600元/㎡，梦回2017，关键还没有看到底。

5年前买了县城房的人们，现在大概已经欲哭无泪了。

令人痛心的是，这些年被县城楼市收割的人，并不在少数。

今年年初，我在网上看到这样一个帖子，一位在上海打拼的男生，挡不住家人的连环攻势，在2017年花光自己和家人的所有积蓄，在安徽老家的县城全款买了房。

当时这套房子六千多一平，总价60多万，在县城来说不算便宜。

但是前几年的楼市，从一二线到三四线都在普涨，这让他高喊着“买涨不买跌”的口号，直接冲上了他们县城楼市的山顶。

房子买到手了，他才发现，事情好像和自己想得不太一样。

房价不涨也就算了，反而每隔几个月，就以几百元的幅度阴跌，眼看房价快要跌没1000元/㎡了，他终于坐不住了。

去年开始，他想卖掉这套房子，换回上海是不可能了，他打算先置换去合肥。

但是挂牌价从70万降到65万，大半年过去了，居然连个上门看房的人都没有。

最后无奈，他将价格下调到了60万，又恰好赶上市场上有“谣言”，说他们县未来要划到合肥市，这才终于脱手。

直到现在，当他想起卖房那天和中介的对话，还是唏嘘不已。

他在电话里问中介：“6年前我买的时候就是60万，现在的60万和6年前的60万能一样吗？”

中介却只是反问了他一句：“现在的房子和6年前的房子一样吗？”

他沉默了……

有些人选择回老家买房的理由其实很朴素，他们只是想给自己找一条退路。

不料却为自己设下了绊脚石……

前阵子有个学员向我们咨询，说她非常苦恼。

她非常优秀，从河南一个县城凭努力考上了上海的大学，还在今年拿到了上海的户口，男朋友和她是老乡，同在上海打拼，已经准备结婚了，一切都很美满。

可是由于家庭原因，家里无法给她提供太多支持，男朋友家里能给到他们65万。

不过男朋友和父母都觉得，仅凭这些钱在上海买房压力太大，都想要回郑州买房。

为此她很纠结，一方面她自己也觉得65万上车上海，月供压力一定很大。

但是另一方面，她也明白，如果这次放弃了在上海买房，那就可能彻底和上海无缘了。

我们给她的建议是：千万不要回河南买房！

因为他们的工作在上海，在上海买房才是他们的刚需！

虽然他们手里的资金有限，但是如果他们能合理的利用杠杆，65万也并不是不能上车上海。

更关键的是，在上海买房和回郑州买房，这中间的收益差距是巨大的。

假如有人在2018年以300万的总价上车上海，到了今年这套房子至少能为你带来42万的收益。

而如果当年畏首畏尾，选择以100万的总价上车郑州，那么到了现在你的房子已经跌到了90万……

所以不论怎么看，为了郑州的房子而浪费了上海的房票，都是得不偿失的。

我还见过一个粉丝，她的际遇更是令人啼笑皆非。

她本来在天津工作，前几年却突然在山东老家的县城买了套房，理由竟然是怕以后如果不能留在天津，也要给孩子留一个可以读书的学位……

结果这两年她才发现自己的决定是多么愚蠢，山东是出了名的高考大省，教育内卷到发疯，她现在最庆幸的就是当初把孩子带出了山东。

对于让孩子回山东老家读书的事，更是绝口不提了。

而至于她在老家买的房子，现在卖不出，租不掉，还在等待有缘人……

其实，很多人都明白，自己县城老家的房子根本谈不上什么未来。

但是每次过年回家，却总是有太多诱惑，让你在冲动中犯了错。

今年年初的时候，58同城、安居客发布了《2021-2022返乡置业调查报告》，其中大多数人选择返乡置业的原因，是因为在家乡买房有优惠政策。

现在很多三四线城市和县城，为了消化库存，已经使尽了浑身解数，在限购、首付比例等方面门槛都已经给到了最低。

而且买房还有优惠政策，像什么购房补贴、契税补贴、调整公积金政策等方式层出不穷。

比如广西来宾市合山市就提出，今年12月31日前在辖区范围内买新房买车库的，直接免契税，还给你最高1万的购房补贴。

而要是政策给力再加上开发商善于营销，那很多返乡人员瞬间就被“感化了”。

比如广西百色的路桥锦绣广场，就是摸准了外地务工人员对于孩子的牵绊，直接打出了“给孩子一种可期的未来”这种煽情广告语。

再比如山东临沂郯城县的文澜府，更是瞄准了社畜们的软肋，你不是想要归属感吗？那就回老家买房吧……

还有更狠的，河南商丘一开发商直接将目标盯准了县城大龄青年，将买房和相亲直接打包，在售楼处办起了相亲活动。

根据相关信息，凡是有买房意向的单身青年，都可参加联谊会，同时该项目的工作人员也可以参加。

“买房送对象！”这标语打出来，就算你不想去看房，你父母都会押着你去售楼处吧……

而回老家买房背后更令人无法抗拒的原因，还在于老家一套房所代表的择偶权。

比如在河南很多县城都流传着这样一句话：

一个儿子100万。

言下之意就是如果家里有儿子，那么构成他婚姻的必要条件是100万元的启动资金。

这100万中，县城的房子是必需品，一般一套100平的商品房，总价大约五六十万，装修还要十几万，最后才是彩礼。

而这种隐形规则，也导致很多家庭明知山有虎，却不得不向虎山行。

可是大势不可逆，三四线城市和县城的房子，是注定要被抛弃的。

根据2017年发布的《中国城镇住房空置分析》显示，我国的城镇住房空置率已达到21.4%，其中，三四线城市的县城空置率更是达到30%左右。

一年根本住不了几天，住进去才发现整个小区空荡荡，自己根本没几个邻居，这大概就是当下县城买房人最真实的写照了。

而县城的房子最可怕的地方还在于，根本无法流通！

这不是你降不降价的事，县城的本地人基本没有新的住房需求，外地人一年也见不到几个。

你的房子卖给谁？

而对于一套卖不掉的房子，它不论是涨还是跌，都不重要了，因为它根本就没有价值！

眼下又是一年返乡潮，也许你依然会承受诸多压力，面对万般诱惑，但是请一定要坚定。

便宜就是贵，贵就是便宜。

你的一时冲动，也许需要好多年来弥补。

又或许，就真的和一座机遇无限的城市永远错过……

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