2023 年美国房市不会崩盘，需求、库存将调整！但是，专家警告：房子更难卖...

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

一位房地产专家近日警告称，今年美国房地产市场不会崩溃，但卖家的挂牌价也要更“现实”才能吸引买家。 

这位来自拉斯维加斯的经纪人克雷格坦恩（Craig Tann）声称，在经历了两年创纪录的低利率和房价飞涨之后，美国房地产行业的“调整”即将到来。 

在此之前，卖主也经历了动荡的几个月，抵押贷款利率在 2022 年 10 月底飙升至 7.2% 的高位，然后回落至目前的略高于 6%  。

坦恩是一位房地产经纪人，自己拥有名为 Huntington & Ellis 的房地产公司，他认为，美国房地产市场将在需求、库存、买家和卖家之间进行必要的再平衡。

他说：“混乱已经开始席卷房地产行业。 对于那些以前从未经历过这些情况的人来说，这会带来不确定性，许多人对市场的未来提出了疑问：房市会冷却，还是会崩溃？我们看到了这些极端的平衡。美国房地产市场缺少崩盘的必要指标，而正显示出修正的迹象。”

然而，他补充说，房主可能更难卖掉他们的房子。        

“想要激发买家兴趣，卖家就不得不将他们的房屋定价在一个现实且比之前市场更具吸引力的价格上，”坦恩说。 

在大流行期间，随着远程工作的人数增加，很多美国家庭优先考虑更大面积后院的更大空间的房产，房地产市场开始火爆。

大流行封锁期间积累的储蓄和联邦纾困计划也增加了家庭收入，帮助更多人买房。 

美国房市迅速成为卖方市场，而买方则面临着激烈的竞争和令人眼花缭乱的价格。 

但大流行后的全球经济衰退产生了连锁反应，促使利率飙升——尽管房贷利率正慢慢开始回落。

符合条件的贷款额度（726,000 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为 6.23%。 而去年的利率通常低于 4%。  

但今天对房主来说是个好消息，根据抵押贷款银行协会 (MBA) 的季节性调整指数，上周抵押贷款申请量猛增了 28%。

坦恩说，这是利率和房价开始下跌的自然结果。

他说：“由于房价和利率已经变得比去年更具吸引力，买家可能会开始重新进入市场。”

然而，房地产市场的库存并没有出现激增。

根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，活跃房源数量比一年前增加了约 21%。

这主要是由于现在房屋在市场上停留的时间更长，而销量却少得多。

新挂牌待售房屋同比下降 22%。

此前，其他专家表示，随着市场的自我再平衡，一些州的房地产市场会比其他州更公平一些。 

 Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，奥斯汀、凤凰城和拉斯维加斯等城市的房价可能会下跌，但东北部和芝加哥的房屋可能会升值。

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