Redian新闻
>
南加房产市场大转变:价格暴跌,销量下滑

南加房产市场大转变:价格暴跌,销量下滑

公众号新闻


《洛杉矶华人资讯网》出品,转载须征求许可,规范署名(公号名/ID/作者),违者必究


据LA Daily News新闻1月26日报道 2022年是南加州房地产市场大转变的一年,去年1月开始,销售迅速,价格上涨,然后在利率飙升的情况下突然冻结。


根据CoreLogic 1月26日(周四)发布的数据显示,2022年的房屋销售量降至14年来的最低点,为211,046宗交易,而一年的平均交易量为277,500宗。在过去的35年中,只有3年的销售量较少。随后,持续10年的价格螺旋式上升改变了方向,房价在7个月内下跌7.6万美元。

加州地产经纪商协会(California Association of Realtors)首席经济学家乔丹•莱文(Jordan Levine)表示,房价高企和抵押贷款利率迅速上升是这一重大转变的核心,房屋月供的飙升遏制了需求。

莱文说:“这是一种组合拳。自2020年以来,更高的利率和价格上涨了约35%……导致经济放缓。”

12月是这种放缓的象征。



根据CoreLogic的数据显示,南加州房屋的中位数价格(即所有销售价格的中间值)连续第七个月环比下降,自从去年春天的76万美元峰值降至68.6万美元。

上个月的中位数仅比前一年增长了0.7%,此前的20个月里,中位数每年增长10%-20%,一直持续到去年6月。

12月的成交量降至12,751宗,同比下降46.6%,为有记录以来12月的最低成交量。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)在一份声明中说:“抵押贷款利率从3%飙升至7%,极大地削弱了购房者的购买力,下降了30%。这意味着一个家庭原本可以负担得起价格约77万美元(抵押贷款利率3%)的房子,现在可以负担得起价格约54万美元(抵押贷款利率7%)的房子。”




根据Zillow的数据显示,现在卖掉一套南加州的房子需要5到6周的时间,而一年前还不到两周。根据Redfin的数据,在上个月的房屋销售中,只有超过四分之一的房屋销售价格超过卖家的要价,而一年前这一比例为59%。

“一年前,当一套房子、上市,你就得马上出手,”塔斯廷市Seven Gables房地产公司的经纪人菲尔·谢弗(Phil Schaefer)说,“现在(买家)可以考虑两到3周。”

翻牌

销售放缓和价格下跌对寻找便宜房源的购房者来说可能是个好消息。但对于经纪人、贷款人和白蚁检查员等房地产供应商来说,这是一个坏消息。

对现年60岁的莱纳德·莱赫尼茨(Leonard Leichnitz)来说,这是个坏消息。莱赫尼茨是新港滩(Newport Beach)的一名房地产投资者,在市场的大转变期间,他投资失败了。

莱赫尼茨认为,2021年自己在河滨买的一套三居室房子的价格会翻倍,前提是他可以推翻城市命令,拆除后院的ADU。他赢得了上诉,但花了6个月的时间。“当我修复它并推向市场时,已经是8月了,比我预期的要晚得多,”莱赫尼茨说。

莱赫尼茨花了5个月的时间,并降价4万美元才找到买家。此外,他还需额外支付3万美元修理费和买方成交费用。考虑到他的支出,他在这笔交易中赚了不到1万美元。“人们说房地产最重要的就是位置,位置,位置,” 莱赫尼茨说,“我认为这是时机,时机,时机。”




买家也有自己的问题。调查显示,在购房狂潮中买房的人中,有15%-20%感到后悔,认为自己花了太多钱。

总部位于加州中部的房地产咨询公司WAV Group在2022年1月进行的一项调查发现,49%的受访者表示,他们觉得自己急于出价,34%的人认为自己因为陷入了竞购战而支付了过高的价格。11月30日至12月5日由Lending Tree委托进行的一项调查发现,四分之一的买家说他们选择不接受房屋检查以及其他优惠。

WAV创始合伙人玛丽莲•威尔逊(Marilyn Wilson)表示:“他们处于购买狂热之中,所以他们做了一些不合逻辑的事情。”

凯斯-希勒指数联合创始人、耶鲁大学经济学教授罗伯特·席勒(Robert Shiller)表示,许多购房者在2020-2021年的购房狂潮中急于买房,因为他们担心错过创纪录的低抵押贷款利率。

充满挑战的一年

尽管最近几周抵押贷款利率有所下降,但专家仍预计2023年对房地产市场来说将是充满挑战的一年。房地产经纪人、经济学家莱文表示,由于今年房价高企,抵押贷款利率平均约为6%,买家需求继续疲软。房主们将不愿出售房屋,因为搬家将意味着放弃疫情时期的“优惠抵押贷款利率”。

“缺待售房屋‘将有助于支撑价格’,”内陆帝国房地产开发商兰德尔·刘易斯(Randall Lewis)在库卡蒙加(Rancho Cucamonga)告诉西区房地产专业人士。但他补充说,“房地产是一个周期性行业,目前我们可能正在进入周期的较慢阶段。”

以下是各县12月份房屋销售中位数和销售总额,以及每年的百分比变化:

-洛杉矶县的中位数下降3.1%,至77.5万美元;成交量下降47.8%,至3,984宗。

-橙县的中位数下降0.5%,至933,500美元;成交量下降39.9%,至1,788宗。

-河滨县的中位数上涨2.4%,至54.9万美元;成交量下降47.6%,至2,589宗。

-圣贝纳迪诺县的中位数上涨3.2%,至49万美元;成交量下降47.5%,至1800宗。

-圣地亚哥县的中位数上涨2.4%,至75.6万美元;成交量下降46.1%,至2,119宗。

-文图拉县的中位数下降2.9%,至738,000美元;成交量下降51.2%,至471宗。



洛杉矶最值得关注的两个微信号



为何加州三起大规模枪案凶嫌都是亚裔老人


加州最后一波中产阶级退税六天内发出


南加今晨4.2级地震,华人区有震感


加州华人血案后,拜登推动攻击性武器禁令






新闻 追热点  关注这个油管频道!





微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
销量下滑价格微涨,美国房市或触底,但洛杉矶价跌7.6%突发!澳洲宣布,房产市场大回暖!大批中国移民回归!华人涌入这里看房!华人找房百人看房团来袭!美国二手房签约数大幅反弹!房产市场回暖的势头能否延续?美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.27从今天起,不再为公权力口交芯片行业十大剧变:市值暴跌,并购告吹,三场大战碳酸锂价格暴跌,钠电“尚有水喝”?多家公司回应房地产市场数据:全美新建独栋别墅销售量连续第二个月上升!麻州整体房产销售持续下滑,房价上涨重大转变!重庆:建议市民非必须不做核酸!广州:奥密克戎毒力非常低,市民按普通感冒来储备药物即可重大转变!官方正式确认:新冠毒力还不如感冒严重美国鸡蛋价格暴涨,限购!鸡肉价格却暴跌!网友:吃不起鸡蛋,就吃鸡肉...2023年中澳关系“春暖花开”!中国对澳态度大转变,贸易往来有望全面恢复!澳煤炭出口额暴涨186%!终于,终于,还是老了。。。美国房产大风暴已在眼前!经济学家:“一句话:价格崩盘即将到来 ”!哪种投资最稳?美国房产市场情绪指数反弹!买家重燃买房希望?美国房产自去年以来的跌势能否改变?美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.12多年的沉寂被打破,今夜泪流满面【房产】外国客户强劲回归!巴黎房产销量创纪录,但价格下跌北约秘书长态度转变:中国不是“对手”,但成员国要做到一条措施聚焦|大温2月前两周房产市场销量大幅攀升!看房接待繁忙,买家报价增多称赞大布是宠妻好老公,网友们态度纷纷转变:他终于找到自己定位了!美国二手房签约数狂飙!但成功过户的房子却非常少!房产市场回暖的势头能否延续?美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.27南加房市即将回暖?或可迅速出手大胆议价360度大转变!在澳洲,造汽车还不如种蘑菇360度大转变?居家感恩节2022南加房市新动向| 新建房大力打折促销,二手房进入讲价时代日本安保政策发生重大转变!南加州洛杉矶市“活跃”房产经纪大幅减少!美国房市“晴雨表”-房产经纪人数量!美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.312022南加房市全总结| Chino Hills人气最高,Irvine依然是看房热门日本免税制度4月起全面改革,外国留学生政策也将重大转变!美国房地产市场发生巨变:最昂贵的富人区不再位于纽约和旧金山...南加房市冷清!洛县、橙县房屋销量年减近一半“赶紧加满油!”全澳汽油价格暴跌,悉尼低至167.4c/L军旅故事原创系列(5)L叔叔中国要停止制裁?为何放该国家生路?中澳关系重大转变!重大转变!官方正式确认:奥密克戎的毒力还没流感严重
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。