波士顿房租有望减少！波士顿市长计划施行租金管制

@hooli波士顿

近日，波士顿市长吴弭（Michelle Wu）提出了一项租金控制提案，旨在克制租金极端增长。据悉，该提案的目标是阻止最糟糕的流离失所和租金欺诈的情况。自1994年波士顿市取消租金管制以来，波士顿居民还没有看到这种类型的立法。

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在这项今年1月份刚公开的提案中，吴市长将众多公寓楼的允许租金增长与通货膨胀挂钩，允许房东每年将租金提高6%，再加上联邦政府的消费者价格指数。在高通货膨胀的年份，如2022年，租金最多可增长10%。

针对新建筑和三层楼的小型业主自用物业，这项提案为他们提供前15年的免税福利。与此同时，这项政策将与对租户的保护结合起来，要求房东有“正当理由”来启动驱逐行动。

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根据WBUR和其他组织2021年4月的民意调查，超过四分之三的波士顿注册选民支持“租金控制，以防止房东过度提高租金”，尽管该调查没有具体说明一个提案可能是什么样子。

但是，反对的声音同时存在。进步人士批评吴市长的提案，认为它不够严格，不能保证租房者得到他们需要的帮助。波士顿市议员Tania Fernandes Anderson称，“不幸的是，这个提案仅是挂着租金控制的名头，几乎没有任何意义”。

明尼苏达大学城市和区域规划教授Edward Goetz提出，吴市长的提案将是美国最不严格的租金管制政策之一。例如，在旧金山，租金的增长速度甚至不能超过当地的通货膨胀率，因为湾区的允许增长是基于消费物价指数的60%。吴市长的建议更接近于加州等大型司法管辖区的计划，而且比俄勒冈州的规定更严苛，俄勒冈州没有对高通货膨胀率的年份规定上限。例如，今年俄勒冈州的房东可以将租金提高14.6%。

对此，吴市长回应，“一些较大的司法管辖区的政策比目前摆在桌面上的政策更宽松，而这项提案确实是针对波士顿和马萨诸塞州设计的。”

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目前，波士顿的租金控制提案仍然需要得到波士顿市议会的批准，更重要的是，需要得到州立法机构的批准。但是，波士顿政府有勇气将租金控制重新提上议事日程值得称赞。对租金上涨设置一个适度的上限或许能为那些几十年来一直居无定所的租户提供一些切实的短期缓解，让每一个居民都有一个家。

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👉撰稿/编辑：Sophia

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