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邻居建起2米高围栏就为了堵他们家门!耗时7年花16万镑将邻居告上法庭,败诉了...

邻居建起2米高围栏就为了堵他们家门!耗时7年花16万镑将邻居告上法庭,败诉了...

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Garry Hambling今年48岁,拥有自己的公用设施安装公司,他的妻子Kerry Hambling今年44岁。

两人住着宽敞的乡村大别墅,有房有车,有自己的事业,生活富足,衣食无忧......怎么看来,这都是一副人生赢家的景象。

然而,因为一个6英尺高的围栏,他们陷入了一场邻里大战,觉得自己的生活也被毁了。

而事情还要从几年前说起......

2015年,Hambling夫妻俩在萨福克郡(Suffolk)附近的小村庄Polstead购买了一套名为“ 花园小屋Garden Cottage”的房产。

这套房产是一个四居室的乡村别墅,拥有巨大的花园,自己的马厩,以及单独的约2英亩的田地。

Hambling夫妻俩对这套房产非常满意,并认为自己找到了完美的住宅,这件事就是他们梦想中的家。

不过,Hambling家的房产还有一个特别的地方,那就是他的房子和田地并不是连在一起的,而是在一条小道的对面,需要穿过小道才能到达。

与此同时,他们的房产的正门也是正对着这条小道的。

但是,值得注意的是,这条小道并不属于Hambling家,而是属于他们的邻居Garry和Jenny Wakerly夫妻俩。

Garry和Jenny Wakerly住在Hambling家隔壁一套价值100万英镑的房产中,这套房产名为“蒂尔斯农场小屋Tills Farm Cottage”。

也就是说,如果Hambling先生和妻子想要去自家的田地,要么从正门出去穿过邻居家的道路走过去,要么只能从后门出发,穿过房产旁边车辆行驶的公路到达。

虽然这似乎看起来有些不方便,但因为这个田地距离自己的房产只有几步之遥,而且,邻居也允许他们使用这个小道进入田地,两人并没有太在意这个细节。

在买下这套房产后,Hambling一家和邻居Wakerly一家也相安无事,这个房产中的小细节也就慢慢被淡忘了。

然而,在搬进新家仅仅一年后,因为一件事,两家的关系迅速恶化了。

2016年时,Hambling一家获得了新的规划许可,可以对自己的房产进行扩建,而且,他们还从家门口的公路上开辟了一条通往田地的新车道,将一部分田地用于停放货车和卡车。

但让Hambling一家没有想到的是,这件事却引发了邻居的极度不满。

据悉,Wakerly一家对Hambling一家改造他们农村房产的计划感到十分不安,特别是他们把部分田地变成“货车和卡车”的“停车场”时。

因此,Wakerly妻子告诉Hambling夫妇,他们不再被允许穿过位于Hambling家前门和田地之间的小道,从他们的花园小屋直接进入田地。

随后,两家之间的摩擦越来越大,争吵也变得更加激烈。Wakerly一家指控Hambling夫妇一直“非法侵入”他们的车道。

Hambling夫妇则认为,Wakerly一家的举动是“故意和令人不快的敌对行为”,是为了恐吓他们。

由于争执不下,双方的矛盾再次升级。

在经过一系列的律师书信往来后,2017年6月,Wakerly夫妇做出了一个决定,他们在这条车道边缘靠近Hambling家房产的一侧竖起了一道1.8米高的封闭式木板栅栏,并在栅栏上安装了混凝土桩和砾石板。

这下,Hambling家与车道完全被栅栏隔开了,而且,因为Hambling家的前门刚好正对车道,Hambling夫妇也无法再从前门进出。

得知这个结果后,Hambling夫妇非常愤怒,他们称自己遇上了“来自地狱的邻居”。

Hambling夫妇抱怨道,这个围栏挡住了从他们的房产到田地的通道,切断了他们以前从客厅可以欣赏到的广阔视野,并使他们房子的底层变得黑暗。

Hambling先生吐槽道:“他们简直是来自地狱的邻居,当围栏第一次竖起时,我的三个孩子还很小,但因为无法出入前门,他们不得不沿着时速60英里的公路行走。”

他的妻子Kerry Hambling也说道:“他们从来没有和我们谈过所有这些问题。实际上,Wakerly一家根本没跟我说过一句话。”

她还说道:“可悲的是,当我们搬到这里时,我们以为我们拥有所有这些空间,狗可以自由奔跑,我们可以做所有这些有趣的事情,但它从未发生过。他们破坏了它。”

经过几年的来回争吵后,2021年,Hambling夫妇将Wakerly夫妇告上了法庭。

不过,让Hambling夫妇意外的是,他们在这次诉讼中败诉了。法院不仅做出了有利于Wakerly夫妇的裁决,并允许他们将已经修建的围栏保留下来。

而法院之所以支持Wakerly夫妇一方,是因为法院获悉,Hambling夫妇在购买现在的房产时继承了从主干道沿邻居小路进入田地的“通行权”。但合同中明确规定通行权不包括进出前门的权利。

这个“通行权”是2001年当时花园小屋的房产所有者获得的,并声明Wakerly家的车道可用于“进入田地,而不是(Hambling夫妇现在居住的)花园小屋”。

在关系友好的情况下,他们的邻居是允许他们通过前门穿过车道,但现在关系不好了,按照这个合同约定,Hambling夫妇只能先走到主干道,再有权从Wakerly家的车道进入田地,但不能通过这条车道进入他们的房子。

未安装栅栏前花园小屋的景象)

对此,代表Wakerly夫妇的律师表示,他们有权竖起围栏,因为小道上的通行权仅供出入田地使用,花园小屋的另一侧是有自己的通道的。

律师还指出,在这件事上“通行权”是非常明确的。“不仅明确地说明了可以通往田地的权利,而且明确说明不能用于通往花园小屋的权利。”

负责审理这起案件的法官表示,这一争端是一个“非常不幸的案例,两个房产的所有者未能找到一种方式让他们能够无摩擦地共存”。

由于诉讼失败,Hambling夫妇损失了10万英镑的诉讼费。

但Hambling夫妇并不服法院的判决,而是决定向高等法院提出上诉,他们为此额外支付了6万英镑的诉讼费。

代表Hambling夫妇的律师对法院此前的判决提出了质疑,他认为,如果Hambling一家先从公路上走到他们的田地,或者是因为在田地里正在进行的活动而要去他们的花园小屋,他们就有权使用Wakerly夫妇的小道进入花园小屋的前门。

律师还指出:“通行权的起草并不愉快。鉴于其文本上的弱点,并考虑到地理和实际情况,其含义并不像法官所理解的那样直截了当。”

“而且,最重要的是,假设之前房主的客观意图是让通往小屋的前门永远变得多余,这就太过分了。”

“从理性来讲,没有人会认为卖方会想要让通往小屋的前门永远无法使用,并迫使接手人从此永远使用后门。”

“所有这些穿过小道的活动显然都是合理的。如果他们不被允许,房产转让时需要明确的说明。但它并没有。”

目前,这起案子正在等待高等法院的判决。

不过,与案件带来的麻烦相比,让Hambling夫妇更为郁闷的是,这起案件给自己房产带来的损失。

Hambling夫妇认为,由于围栏的影响,他们价值60万镑的房产已经缩水了10万英镑。

Hambling先生说道:“我们是20年来第四个拥有这所房子的家庭,我们本应将其视为危险信号,但我们没有。这么多人卖是有原因的。我们用过这个小道,就像其他每个家庭都用过它一样。”

Hambling先生还补充道,鉴于房产目前的这么个情况,如果想要卖掉这套房产,恐怕是不可能的。

而在感慨这起邻里纠纷的同时,这件事也给我们提了个醒,那就是购买房产,尤其是大型别墅时,一定要搞清楚邻里边界,搞清楚双方道路、甚至小到一棵树木的划分,以免未来出现争议。

最后,一起来聊聊,你怎么看待这件事呢?

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