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立省182万!希腊移民涨价3连问,你会想了解!

立省182万!希腊移民涨价3连问,你会想了解!

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2023年5月1日起,希腊部分地区购房移民投资门槛将从25万欧元涨至50万欧元,目前仅剩不足3个月

©pixabay
涨价的紧迫感,迫使大批原本观望中的客户行动起来。最近数月,来外联咨询希腊移民的客户络绎不绝。
今天,小编梳理了客户普遍关心的三个问题,以供对希腊买房移民方式感兴趣的朋友参考。
©pexels

还能赶上25万欧买房移民吗?

新政将于2023年5月1日起实行,并设置过渡期。
按照新政:2023年4月30日之前支付10%房款即可赶上涨价区域25万欧元的旧政策。
对于还在观望的朋友,只要现在启动,完全来得及。
再强调一下搭上25万欧旧政,特别需要关注的两个时间点
• 2023年4月30日前,签署预定协议,并支付最少10%购房首付
• 2023年12月31日前,付完全款并完成过户

©pexels

希腊房价走势如何?

回答这个问题前,我们先来看看希腊的经济发展情况。
近期《经济学人》就编制了以GDP增长通货膨胀通货膨胀范围股市表现公共债务的五个经济和金融指标数据,并对34个主要是富裕国家的这些指标进行了分析排名。


希腊在经济和金融指标数据方面表现最好,拔得头筹。葡萄牙和西班牙等南欧国家亦表现强劲。
不仅如此,信用评级机构惠誉(Fitch)也对希腊经济给出了正面的评价。
1月28日,惠誉将希腊主权信用评级上调至“BB+”,反映了惠誉对希腊财政状况改善、银行风险降低的认可,以及对希腊宏观经济前景和改革势头的信心。
那么,在经济向好的前提下,有哪些因素会影响房价走势呢?

01




房价上涨趋势稳定




2022年,希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%
和2021年第四季度相比,雅典各个区域的涨幅不尽相同

雅典市中心:8.4%

雅典北部:8.8%

雅典南部:13.8%

雅典西部:8%

雅典东部:9.3%

比雷埃夫斯市区:10.9%

比雷埃夫斯郊区:9.2%

阿提卡其他地区:6.4%


(数据来源房产网站Spitogatos)

02




房租涨势喜人 直逼伦敦




2022年希腊旅游业强劲复苏,在旅游业的直接带动下,希腊房地产租赁也极其火爆。
一位当地的房地产高管表示,当前希腊“每平方米的平均租金已接近伦敦价格”。


雅典租金的上涨的情况并不仅仅存在于局部地段,而是蔓延至全市。有媒体举例称:
▫ 雅典南部Ano Sourmena,一套10年房龄的37平米公寓,每月的租金达到了900欧元。
▫ 雅典北部Nea Filothei,一套建于1975年并在2013年翻新的37平米公寓,带家具出租的价格为每月900欧元。
▫ 雅典市中心奥林匹克竞技场附近,一套翻新40平公寓(1958年建造),月租金报价750欧元。
旅游业旺盛,房地产市场火爆,租金节节攀升,希腊如今炙手可热,一跃成为全球投资者青睐的房地产投资目的地

03




2023年希腊房价走势




房价涨幅总是被本地经济基本面和通货膨胀所驱动,在全球范围内都是如此。
随着中国这一主要游客输出国的开放,相信希腊旅游业在2023年可以延续去年的成果,旅游业的发展向好也将提振经济,助力房产市场发展。因此,今年希腊房地产,尤其是雅典房地产涨幅,值得期待!

©pexels

雅典房源吃紧,好房还有吗?

强劲的上涨预期,加之全球为赶25万欧买房移民旧政的投资者蜂拥而至,令雅典地区出现一房难求的局面。
幸运的是,外联未雨绸缪,已为国内申请人提前锁定了位于雅典北部富人区的稀缺新房『北领府』。


 北领府 
SARANTAPOROU- north
最低 27万欧
配置电梯+储藏室+停车位+家居包

楼盘介绍


  ● 区域雅典北部 ∙ 哈兰德里

  ● 类型:国际学区公寓(5层)

  ● 户型:1-2居室(部分为复式)

  ● 面积:72-262m²

  ● 价格:27~32万欧

  ● 产权年限:永久产权,世代传承

  ● 竣工预计:2025年第1季度



楼盘特色

雅典板块稀缺新房
地处北部富人区,安全悠静
比邻多所 国际顶尖名校
奥运|医疗|教育|使馆|商业
集合5大板块优势
周边配套齐全,应有尽有


高品质精装,拎包入住
永久产权
 阳台+车位+储藏室+家具包

 户型鉴赏 

五大板块优势

1

使馆板块

△ 项目周边使馆分布


距离使馆区非常近,大部分使馆集中分布在『北邻府』车程20分钟以内,包括中国大使馆。也正由于各国使馆的集中驻扎,该区域成了雅典最安全的地方,也是居民素质最高的地方。


2

教育板块

△ 项目周边学校分布


比邻国际名校,且周边拥有大量优秀教育资源,涵盖从幼儿园到大学。

不管是陪读自住,还是租给上周围国际学校的高净值家庭,都非常合适。


3

医疗板块

△项目周边的医院药房


医疗设施齐全,覆盖各科门诊,医疗水平高。同时,项目两公里范围内分布较多药店,最近的药房距项目仅900米,步行8-10分钟,可充分满足全家诊疗和老人养老的需求。


4

商业板块


所在区域商业化集中,生活购物娱乐资源丰富。从项目出发,车行7分钟即可抵达大型购物商场Golden Hall。

与此同时,项目周边开设众多商业公司,高收入的精英云集,出租率有保障


5

奥运板块


项目所在区域属于奥运板块,距离雅典奥林匹克广场 6.8 km,开车15分钟左右。周边住户运动健身有丰富的场馆设施选择,更可在家门口欣赏各类娱乐赛事。

若2030年世界杯希腊联合申办成功,将带动项目所在版块消费市场和租售市场的活力。


值得提醒的是,目前可以说是10年来移民希腊的绝佳时机承认海牙认证线上递交拿蓝纸等举措,大大加快了希腊审批速度、简化了申请程序。让更多朋友有机会在窗口期上车,抓住旧政的红利。
再次强调:5月1日希腊移民涨价将落地,务必赶在2023年4月30日前,签署预定协议,并支付最少10%购房首付,才有机会搭上涨价前末班车!

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