澳洲房市回暖？多个首府城市房价反弹，悉尼连续两月上涨

澳洲新闻集团3月1日报道称，周三发布的PropTrack房价指数显示，澳洲房地产市场出现了小幅回升。

数据显示，2月份全澳房价上涨了0.18%，除了霍巴特以外，所有首府城市的房价都出现反弹。

阿德莱德、悉尼和墨尔本的涨幅都不到0.5%，库存紧张使房地产市场竞争激烈。

布里斯班、珀斯和达尔文的房价涨幅都更小，约为0.1%，而堪培拉的房价没有变化。

PropTrack高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh说，小幅上升是由于市场上的库存有限。

（图片来源：澳洲新闻集团）

她告诉NCA NewsWire：“最近几个月，房价下跌的速度已经放缓，现在房地产市场的低迷已经停滞。”

“我们看到，去年利率迅速上升，房地产市场状况迅速转变，但目前的一个重要因素是库存水平。我们看到购房需求大大减少，也看到买家信心减弱。”

Creagh接着说，尽管最新数据是稳定的，但现在就断定房地产市场的低迷已经结束还为时过早。

她说：“我们知道，去年新上市房产的数量异常强劲，然后在去年年底逐渐减少，现在很多卖家都不愿挂牌出售房产……这限制了供应。”

“现在就断言低迷已经结束还为时过早。当然，我们目前看到，利率上升是主要的推动因素，但目前还有其他因素在起作用，低供应主要是由利率造成的。供应将继续给借款能力带来压力，目前借款能力已减少约30%。”

Eleanor Creagh（图片来源：澳洲新闻集团）

悉尼1月份的房价上涨了0.26%，2月份房价进一步上涨0.36%。

尽管最近低迷停滞不前，但房价在过去一年里下跌了6.64%，悉尼的跌幅是所有市场中最大的。

与过去5年的平均水平相比，悉尼待售房产的总数下降了近20%。

在墨尔本，房价在过去12个月里下跌了5.99%，比2022年3月的峰值低6.09%。

布里斯班市场也出现了类似的情况，其房价比2022年4月的峰值低3.49%，珀斯目前的房价仅比峰值低0.24%。

霍巴特的房价2月份下跌了0.29%，目前比2022年4月的峰值低4.09%。

阿德莱德是过去一年表现最强劲的首府城市市场，2月份房价又上涨了0.44%，创下新高。