房市前途未卜，炒房者损失惨重！有人血亏卖房，有人“白捡”上百万！
随着奥克兰房价的不断下跌，市场开始出现越来越多的“赔本卖房”情况，甚至有人为了把房子出手，不惜血亏上百万……
中介团队也借此打出类似“买到就是净赚百万”的极具吸引力的广告语。
为什么这么多人赔本卖房？现在是“捡漏”的好时机吗？来看看专家怎么说。
亏本买房越来越多
有买家“白捡”了上百万？！
近期，奥克兰有多栋房产以低于CV估价的价格被出售。
本月早些时候，一栋位于MamakuStreet,Meadowbank的房子以低于CV估价71.5万的价格售出。
上周，一栋位于Mount Albert地区，占地790平方米的三居室住宅以147.5万纽币的价格成交，远远低于其220万纽币的CV估价。
本周早些时候，一栋建于1973年、位于Lochiel Road,Remuera的三居室联排别墅以116.2万纽币的最终拍卖价成交，比其142.5万纽币的CV估价低了近26万。
为了帮助宣传，负责这栋房屋销售的Ray White Remuera房产中介Steve Koerber甚至打出了“不要理会CV估价”的广告标语，以此来吸引客户。
这栋位于Lochiel Road,Remuera的房产的最终成交价为116.2万纽币。买家被告知“别理会CV估价”。
近日，更是有一位买家以低于CV估价100多万的价格“捡漏”了一套房子！
据了解，这栋五居室房产地处Remuera Intermediate和One Tree Hill College校区，并靠近Cornwall公园，CV估价为242.5万纽币。
负责销售这栋房子的中介表示：“上任房东已经拥有这栋房子50多年。这栋房子的起拍价为为100万纽币，最终以135.5万纽币成交。”
这个价格低于CV估价100多万纽币，四舍五入，这位首套房买家等于买房还“净赚”了上百万！
炒房者损失惨重：
有人亏损上百万纽币
据报道，那些在新冠疫情后才进入房市的开发商和炒房者正在陆续退出市场。他们的损失非常惨重，有的人甚至可能亏损上百万纽币。
对于房市的现状，奥克兰南区Harcourts老板Harsimran Singh表示：“没办法，只能顺其自然。”
Singh说，2021年11月，他的一位买家以210万纽币的价格买下了一栋位于Manurewa、占地1139平方米的三居室房产。
但是，买家现在决定在4月3日对外拍卖该房产，并随时准备接受合理的价格来出售该房产。
而买家的这一决定，可能会为其造成高达100万纽币的损失。
Singh表示，目前他的团队正在以“卖家急售，购买这栋房产可以‘净赚’100万纽币”的广告语来销售该房产。
无独有偶，就在上周，上周，奥克兰一套豪华公寓也刚刚以亏本130万纽币的价格售出……
顶层豪华公寓亏本130万纽币卖出！
卖家无奈：这就是生活…
2021年，奥克兰商人Brien Cree以500万的高价买入了一套位于Mission Bay地区的三室三卫豪华公寓，面积194平方米。
按照原计划，该公寓定于上周拍卖，但拍卖活动在最后一刻终止了，并最终通过谈判成交。
经过谈判，Cree在几小时后接受了一位当地居民的无条件报价，后者希望将其作为投资物业。
2021年以500万纽币买入的豪华公寓。（Photo / Supplied）
代理中介Ray White Parnell的Andrew Fava表示，当前无法透露确切的售价，因为结算要到下个月进行，但他表示“成交价略低于拍卖底价”。
Fava称，谈判成交对房主有利，因为这是一项无条件的交易，且买方全额支付了定金，因此很快就达成了交易。
而Cree上个月曾表示，他已经在奥克兰另买了一套房子，并调整了自己的价格预期，以迎接市场的挑战。
“我得接受市场变化的现实，我们想卖掉它，这样（指降价出售）才能确保它在当前市场上的吸引力。”
Cree继续说道，他和妻子也考虑过将房子出租，但他们希望以“完美”状态将其卖掉，而不是出租后承担着房屋受损的风险。
“我们只是买的不是时候，高位买入，低价卖出，这就是生活。”
开发商又“杀回来”了？！
有人在7.5折卖房
面对当下的市场现状，Singh表示，“正如独立经济学家Tony Alexander所说，现在是一两代人购房的最佳时期。“
他说，“2021年时，几乎每个人都在争相买地。买家认为他们可以先买地，随后在真正交割前再将地卖掉，以此来赚取差价。”
“很常见的一种情况是，买家会与他们的朋友或家人一起合伙，并从借贷机构贷款来买地或买房。”
“不过，那些经验丰富的开发商完成项目后，选择在2022年时保持‘按兵不动’的状态。但自今年年初以来，他们又开始为下一个项目挑选土地。“
“据我所知，一栋位于Papatoetoe地区的房产占地面积为1000平方米左右。有两三个开发商已经成功套现，并正在以120万纽币的价格抢购该房产。而在2021年，这栋房子的价格超过200万纽币。”
2021年时，这栋位于Fairview Road, Papatoetoe的房子的价格超过200万纽币，而现在其价格仅为120万纽币。
“这些开发商相信房价已经触底。尽管我不会将其描述为‘蜂拥而至’，但现在有大量首次购房者、投资者和开发商正在涌入房市。
不过，并非所有人都“毫发无损”。
目前，Singh的一些开发商客户，正在以7.5折的折扣来销售他们期房。
“这些开发商的信誉都非常良好。但他们知道，不会有人愿意以85万纽币的价格来购买他们的期房。因此他们将价格下降至75万纽币，这样就会有人来购买了。”
OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示：“数据显示，相比2021年，目前的房价下跌了几十万纽币。”
“现在开发商们基本已经不再期盼房价上升为其带来的利润了。建筑成本和利率都在不断上升，他们没什么办法了。”
血亏卖房越来越多，
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