龙湖年营收2506亿：同比增12%

雷递网 雷建平 3月18日

龙湖集团控股有限公司（简称：“龙湖集团”，港交所股份代号：960）日前公布其截至2022年12月31日止全年业绩。

财报显示，龙湖集团2022年营收为2505.7亿元，同比增长12.2%；合同销售额为2015.9亿元，对应销售总建筑面积为1304.7万平方米，毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%。其股东应占溢利为243.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为225.4亿元，同比实现正向增长；核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9%。龙湖集团2022年综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.1%；平均贷款年限为6.67年。

2022年，面对多重且严峻的内外部挑战，行业经历了深度调整。2022年第四季度以来，房地产支持政策相继出台，以稳定市场预期，促进行业回归良性健康发展。在确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营的前提下，龙湖在应对未知挑战、穿越周期的历练中持续成长。

合同销售额达2015.9亿元

行业虽仍处于波动中，但拐点已现。财报显示，龙湖期内实现开发业务营业额2270.2亿元，同比增长11%，交付物业总建筑面积1551.5万平方米，开发业务结算毛利率为17.9%。

龙湖聚焦核心城市，全年实现地产开发合同销售额2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米，权益销售金额达1273亿元，销售回款率约100%，高能级城市销售占比达97%。

分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额在集团占比分别为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9%。其中，在4地摘得城市销售金额榜桂冠，并在33个城市入围当地市场前十，在其中22个城市位居前五。

截至2022年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2270亿元，面积约为1480万平方米，为集团未来利润的持续稳定增长奠定基础。

相较于规模，龙湖更加注重产品品质。集团全年如期交付超11万套品质房源，100%实现如期交付，41%提前交付。

2022年以来，土地市场机会频现，龙湖集团秉持“量入为出”的原则，坚持在高能级城市储备土地。2022年，集团共计新增34幅地块，新增土地储备总建筑面积为448万平方米，权益面积291万平方米，平均权益收购成本每平方米10461元。

截至2022年底，龙湖集团的土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5221元，约88%的销售货值集中在高能级城市，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。

报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为12万平方米，权益面积7万平方米。

运营及服务业务收入实现236亿元

多年来，凭借“空间即服务”战略的坚定铺排，龙湖已形成开发（地产开发）、运营（商业投资、长租公寓）、服务（物业管理、智慧营造）三大业务板块、多航道业务协同发展局面。

2022年，由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元（不含税），同比增长25%，经营性利润占比达27%。

集团全年如期新增运营商业项目15座，其中12座为重资产项目，3座为轻资产项目，轻重并举，持续深化龙湖商业在重点城市的网格化布局。南昌、青岛、沈阳、宁波等地迎来首座天街开业运营。

截至2022年12月底，龙湖商业进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场达76座，已开业运营商场建筑面积为722万平方米（含车位总建筑面积为927万平方米）。

过去一年，因各地防疫管控要求，集团在运营商场遭遇不小挑战，但得益于稳定的出租率及租金结构，租金收入达到94.3亿元，同比增16%。

在国家“租购并举”政策支持下，集团长租公寓业务稳步发展，租金收入24.4亿元，同比增长9%，龙湖长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数已达11.6万间，已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓开业六个月及以上的房源出租率为91.1%。

报告期内，龙湖智创生活实现收入总额137.5亿元（合并抵消前），综合毛利率达34.3%，物业在管面积达3.2亿平方米，业主满意度连续14年超过90%。商业运营在管面积达722万平方米，购物中心商业运营项目数量达76座，签约项目达139座。

2022年8月，龙湖集团正式发布全新智慧营造品牌—龙湖龙智造。集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，龙湖龙智造以“龙湖智造未来城市”为理念，聚合六大业务“飞轮”：龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等六大产品服务模块，形成一站式、全周期、全业态的服务能力。

截至目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目近40个，总建筑面积超700万平方米，与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。

平均借贷成本4.1% 持续保持低位

健康的资产负债表和低融资成本，是房企下半场的核心竞争力。

龙湖集团称，严控负债额的同时持续优化负债结构，坚持控制短债比及外债占比，并于2022底提前偿还2023年到期的全部境外债务，外币债务掉期比例至98%，基本规避汇率风险。

与此同时，龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.1%，持续保持低位；负债结构亦保持合理，平均账期为6.67年，一年以内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，连续七年满足“三道红线”要求。

报告期内，集团在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于3年至8年。

其中，集团于5月成功发行首单创设CDS公司债5亿元，票息4.00%，期限6年；8月，集团发行首单“中债担保”中期票据15亿元，票息3.30%，期限3年；11月，集团发行规模20亿元的中债增全额担保债券，票面利率仅3.00%，成就央行“第二支箭”首单。12月，集团发行首单“内保外贷”境外银行贷款7亿元，期限5年。

截至2022年12月31日，标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级；中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。

———————————————

雷递由媒体人雷建平创办，若转载请写明来源。