深圳首个共有产权房来了！

来源：证券时报

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于珈誉时尚花园项目总平面图的通告。值得一提的是，这份看似平平无奇的建设工程规划许可证上，明确备注了“该宗地规划建设住宅建筑面积中含普通商品住宅218138平方米、共有产权住房125336平方米（深共有任书[2022]1号）”。在业内人士看来，这或是深圳在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现"深共有任书"，明确其配建的保障性住房为“共有产权住房”。

“珈誉时尚花园”项目位于宝安区新桥街道宝安大道东侧，邻近地铁11号线塘尾站。珈誉时尚花园项目的规划许可证显示，其住宅楼4栋、9栋、10栋建全数作为共有产权住房，总户数1730户，套内建筑面积均<90㎡。

据悉，同小区的商品房预计2023年5月份左右开盘入市，据此推测同小区的共有产权住房23年应该也可以具备预售条件（具体预售时间以住建局通告为准）。

今年1月，深圳市住房和建设局联合深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告，面向社会公开征求意见。其中，有关深圳共有产权住房的内容最为引人关注。

据悉，共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

与此同时，共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

其实，共有产权住房在国内许多城市已经陆续出现。

此前，深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》中提到，目前正在制定的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。

“一直以来，北京和上海等城市，保障住房主要包括保障性租赁住房和共有产权房，深圳则是采取人才房和安居房制度，此次深圳的改变，有向这些城市看齐的意味。”易居研究院研究总监严跃进表示。

记者查询发现，早在去年，深圳市福田区住房和建设局发布关于召开《深圳市福田区住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）听证会的公告，其中就提出积极开展共有产权住房研究。该《意见稿》提出，要结合实际情况，吸取国内外各大城市共有产权住房发展经验，积极开展共有产权住房研究，对共有产权住房的筹集方式、开发建设方式、销售方式、产权分配等方面进行研究，探索多渠道、在地化的共有产权住房路径创新。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳拟推共有产权住房，本质上是在完善住房保障体系，让中低收入群体能够降低购房成本，对深圳楼市长期影响还是比较大的。“当房价上涨预期减弱，部分购房人就会转向租或买保障性住房，对商品房市场短期内有一个分流，有利于稳定房价，这也是政府希望达到的目的。”

此外，在业内人士看来，相比人才房，共有产权房的受众显然更大。此次新政明确共有产权住房将实行严格的封闭流转制度，能够遏制投机套利。

校对：高源