2023.05.17

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导读：有购房者表示，无论摇到什么样的房源都不会弃号。

作者 | 第一财经 郑娜

上海内环的豪宅新盘向来是抢手货，但云锦东方的火爆还是超出了市场预期。

5月16日上午，云锦东方认筹的最后半个工作日，一位操着福建口音的购房者向保安询问认购地点。穿过一片楼宇阴凉，登上数十级台阶后，30余度的高温烈日下，密集的人群出现在眼前。

认购现场聚集的上百人中，有部分是排队准备入场的认购人，另有部分是现场等候的同行者，亦有各种理财顾问、家居软装设计人士、房产中介等等。

云锦东方认购现场

有位曾参与多个内环热门项目认购的购房者告诉记者，这个项目开盘前没有任何通知，此前也没来看过，自己是在刷项目信息时发现近日已经开启认购，先陪朋友来认购之后，感受到了现场的氛围，于是也是紧急筹措资金、准备材料前来。

让众位购房者顶着烈日排队的是这个项目超千万元的“倒挂”。公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米，处于同期各项目之首，逼近沪上知名豪宅翠湖天地16.5万元的备案价天花板。

另据云锦东方三期的一房一价表显示，本次户型面积段在177平方米-408平方米，套均价约2500万元-9600万元。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。

据上海链家的历史成交信息显示，今年2月份，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3、4月成交的两套别墅，单价则高达24-26万元/平方米。若粗略计算，以一二手房约10万元/平方米的差价计，面积最小的房源总价差也可达1770万元。

云锦东方项目开发商方面也对购房者提出了极高的认购要求，除去500万元的认筹金外，还需要进行冻资，其中首套900万元、二套2900万元，要求现金活期存款，且冻资期限超20天。相关认购亦明确，冻资证明须由部分银行位于上海市徐汇区的银行网点出具。整体验资要求颇为严苛。

数据显示，截至5月16日，该项目已有超800组客户认购，认购率超760%，已然触发积分，未来将面临五年限售。即便如此，现场的购房者向记者表示，无论最终摇到多大面积、总价多少的房子，都不会选择弃号。

不过，想要摇中这个项目的难度非常大，能够参与认购的都属于高积分的“社保巨子”乃至“满分选手”。

2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数便达到了89.52分，这也意味着购房者需要是基础分满分（即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房）并缴纳123个月社保，抑或是在50分基础分的前提下，缴纳165个月社保。

近期有消息显示，为了获得购房资格，有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。现场亦有中介向记者表示，可以介绍结婚对象以推高积分，期间收取五六十万的费用。亦有“黄牛”直接向记者提供了合适的“婚配”人选。

不过，假结婚购房行为已经引起有关部门的关注，一位参与认购的购房者告诉记者，现场警察向其透露接到了关于“假结婚”的投诉，并表示之后会进行相应的调查。

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