房贷大变化!财经2023-06-01 14:06图:Okuta房贷有个大变化。挺多银行开了口子,大家可以方便又快速地,调整还款方式了。最关键的:可以将「等额本息」换成「等额本金」。这么操作一下,可以节省大笔利息。举个例子:借100万的房贷,分三十年还。在利率5%的情况下,如果切换成等额本金。总计可以少还18万利息。二种的区别,如图——同样条件下,等额本息前期还的钱少,但总体利息高。前几年基本都在还利息。很多人说,辛辛苦苦还了七八年房贷。以为还了很多贷款,一看欠的本金,压根就没少减多少嘛!好郁闷了。那,切换成等额本金,可以加快还本的速度。当然。这种情况下,每月还款金额会变多。相当于拿一部分钱,提前还贷了。二有些银行更进一步。可以直接在app更换还款模式了。比如邮储银行,可以立即操作生效。又比如工行。下面是工行的界面,可以直接在app上操作。但,也分地区。像越小保她是在杭州工行办的房贷,app里就没有这个选项。只能到线下网点办理变更。对方提示——“必须去当时办贷款时的网点,重新提交资料审核。”资料是:近一年的工作证明,银行流水和房产证。...我也问了一下我重庆房子的贷款行。对方先是一口回绝,说不能改。不过...我挺难忽悠,继续追问,对方就改了口。又说要重新提交房贷申请资料;审核要1周多时间;流程和重新办房贷一样,blabla。话里话外,暗示我这么干太麻烦了,别弄了。(其实未必麻烦)或许。不同银行,不同网点,对于“改房贷还款方式”这件事吧。心态不一样三种种迹象来讲。「等额本息」和「等额本金」之间的切换,口子在放开了。我挺好奇——这个变化是新出现的吗?为啥我之前没怎么听闻这件事?直到有读者咨询我这个问题,我才注意到。我研究了下,倾向于认为:银行是在去年底、今年初这段时间,悄咪咪地放开了。了解的朋友,可以提示我一下。如果你切换成「等额本金」,那每月的还款金额,会变大一点。因为有更多的钱,是用来加速还本金的。它的效果有点类似「提前还房贷」。但不太一样的是,它把提前还款的压力,分摊到每个月。举个不恰当的例子。好比我们存钱。如果说「提前还贷」是一次性攒一大笔钱,比如10万。扔到银行;那「等额本金」就相当于我每月多攒个2000来块,1000来块。有纪律,有规划地——削减房贷利息了。ps.再放个图,大家会更直观点。如果你有一笔5%房贷,已经还了5年,还要还25年。本金还欠100万。「等额本息」换成「等额本金」后,你的每月还贷流水,会从左侧变成右侧。你每月的压力会上升,但你还本金的速度会大大提前。以及越往后,你的还款额会越少〜ps.「等额本息」和「等额本金」的区别,我之前写过更详细的小白科普。点击重温微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章