6月房市update，跌势更加明显
今天想来给大家整理一下南湾6月的数据。记得我们从3月就开始喊叫房市怎么开始soften了 （湾区房市年初SFH Condo都跳涨，但中高端SFH好像有点涨不动了），但从一叶知秋，到真的得换上秋裤，还得经历一段时间。4月的时候很多人还在小红书发帖说加价多狠，到了5月很多人都意识到可能市场是不太行了，6月基本已经没有什么疑问了。
6月的open house表现的非常冷清。我们知道open house人数和最后offer 数量未必成正比，但open house 没人肯定是个不好的sign. 根据我的观察，大部分open house的人数少了2/3， 有些Condo 整个open house只有1，2个人来。
成交价已经比最高点跌了15万
2022年4月的成交价中位数是195万，现在已经跌到了180万。我们知道今年年初有一个特别大的跳涨，目前基本把年初的跳涨消费的差不多了。
不出所料的，和2，3月极其凶残的加价相比，现在加价竞争已经小了很多：
以上数据都是已经卖掉的房子的数据，这里已经有一些survivor bias了 - 还有一大堆房子买不掉呢！对于现在这个市场，卖掉已经是一个比较高的门槛了。当然湾区的房子也不可能卖不掉，所谓的卖不掉还是卖家的期望和市场有落差。
新上市VS积压的房源
上面的图中，橘色代表有多少新上市的房子，蓝色代表市场上有多少房子在卖 （包括新上市的和长期积压的）。我们看到，从去年到今年5月，一直都是new listing 比 active listing的数量多，这是一种供不应求的表现 - 一上市可能马上就被抢光了。
但6月，我们惊奇的发现，虽然新上的房子数量基本和以前持平，但是active listing的数量居然头一次超过了new lisitngs。 这证明，市场并没有消化这些新上市的房子。相比四月，新上市的房子数量差不多，但是4月平均active listings只有900， 6月跳涨到了1441，多了50%！
大家知道，今年因为affordability的缘故，很多人转战TH， 导致TH一下成了大明猩大热门。年初TH涨的那叫一个凶残，不了解的小伙伴可以看看这篇文章。TH 跳涨的时间晚于SFH， 所以当5月SFH已经开始跌的时候， TH好像还比较坚挺。但到了6月， TH突然一下狂泻。这个跌幅真的有点吓人：
从5月的1.36M跌到了6月的1.2M，跌了16万，跌幅超过10%。单月跌幅这么大还是挺让人惊讶的，我们可以再观察一下七月的数据。
Condo我就不想说什么了，在整个covid 期间就没有好过，可以说非常的艰难。好容易盼到年初有个小小的调涨，现在基本是月月跌，形势越来越差。
最近open house 来的人好像是多了些，bid感觉有些房子好像数量多了些，据说是有买家感觉跌的差不多了准备入场。这究竟是小范围的回光返照，还是真正的反弹？我个人感觉通胀的原因，加息的大方向可能还是不会变，对affordability 的打击是非常大的。期待突然一下有2月那样的bidding war我觉得还是比较困难。当然对于要买房的朋友来说，如果利息上涨太多，即使房价没有涨也是bad news，所以大家需要根据自己的实际情况来做决定。
湾区房市年初SFH Condo都跳涨，但中高端SFH好像有点涨不动了
About 作者：Bali 是一名有多年市场经验的agent。曾经在卡内基梅隆大学获得Ph.D。欢迎联系作者加入讨论群。
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