休斯顿住房管理局大出血豪掷1.1亿美金补助低收入租户改善房屋驱逐乱象

2023-07-27 13:07

休斯顿住房管理局已投票决定收购纽约橄榄树地产控股公司 ( Olive Tree Property Holdings)的四处房产。并将继续运营这些建筑的投资公司。最近其因拥有哈里斯县驱逐申请最多的一处房产，而成为新闻焦点。

周三的投票是交易之前所需的两轮批准中的第一轮，这些交易将使 Olive Tree 获得高达 1.1 亿美元的联邦债券资金。Olive Tree 将利用这些债券来翻新房产，并使其在 30 年内保持经济实惠。Olive Tree 第五处房产也于 5 月份获得了住房管理局的第一轮批准，价值高达 5000 万美元的债券。

此次投票也是在《德克萨斯论坛报》审查了 Olive Tree 的另一处房产——杰克逊广场生活 (Life at Jackson Square) 后进行的，该房产在 2021 年被 Olive Tree 收购后，驱逐次数激增，成为哈里斯县驱逐次数最多的房产。据《论坛报》报道，Olive Tree 购买该房产后的一年内，该房产被驱逐了近 500 次，高于收购前三年的 140 次驱逐。

文章称，“该公司采用自动驱逐程序，让那些经常生活在边缘的人们在拖欠租金时几乎没有回旋余地。”

在与市政府进行债券交易后，这四处房产将继续由 Olive Tree 运营。当被问及其驱逐方法时，Olive Tree 在给《休斯敦纪事报》的一封电子邮件中表示，它向所有拖欠租金或违反租约的居民传达了“我们打算与该居民单独合作”的信息。

一位发言人列举了允许居民在较长时间内支付部分付款的计划，以及另一个为居民支付租金提供现金返还奖励的计划，作为其如何与居民合作的例子。

目前尚不清楚这些房产的驱逐方式是否与杰克逊广场生活酒店的驱逐方式不同，发言人也没有澄清。然而，与杰克逊广场的生活不同的是，普林斯顿驱逐实验室列出的四处房产中，没有一处被列入哈里斯县截至 3 月份驱逐最多的 100 处房产名单中。驱逐实验室的数据显示，这些房产在被 Olive Tree 收购后，驱逐申请均没有大幅增加。

住房管理局发言人在一份电子邮件声明中表示，该组织知道杰克逊广场生活区 (Life at Jackson Square) 发生了驱逐事件，但也知道该建筑群拥有 1,300 个单元，比典型的建筑群要大，而且面积也部分影响了总金额。7月会议讨论的房产有 230 至 320 个单位。

“我们始终了解驱逐的情况，并赞赏 Olive Tree 为缓解驱逐而采取的行动。”发言人 Rizvan Quadri 说道。

住房管理局于 5 月批准了 5,000 万美元的债券，用于 Westpark Life 的翻修，此前一年，Olive Tree 在使用美国住房和城市发展部承保的抵押贷款之前，为该物业提供了 780 万美元的翻修资金。住房管理局在 7 月份的会议上投票决定收购的四个 Olive Tree 综合体分别是 Life at Brighton Estates、Life at Sterling Woods、Life at Clearwood 和 Life at Timber Ridge。

据哈里斯县评估区称，The Life at Brighton Estates 位于 Greenspoint 地区，拥有 248 个单元，并于 2020 年被 Olive Tree 购买。根据休斯顿住房管理局的一份备忘录，该公司已获批发行高达 3000 万美元的债券。The Life at Sterling Woods 是一座拥有 234 个单元的综合体，适合 55 岁及以上人群，位于霍比机场东北部，获得了相同金额的批准。根据一份住房管理局备忘录，The Life at Clearwood 在霍比机场东南部拥有 276 个单元，并获得了高达 5000 万美元的批准，而 Life at Timber Ridge 在 Greenspoint 拥有 316 个单元。7 月份会议的备忘录没有具体说明 Life at Timber Ridge 的债券金额，尽管他们确实表示住房管理局将帮助 Olive Tree 翻新大楼的内部和外部。每台升级费用将超过 19,500 美元。

所有单位都将预留给收入低于休斯顿地区中位收入 50% 或 60% 的人，或者两人家庭收入低于 37,000 美元或 45,000 美元的人。这意味着这些公寓比通过更有争议的公共设施公司交易创建的许多单元更便宜，后者免除公寓大楼 100% 的财产税，以换取一些单元的价格实惠。

Olive Tree 发言人 Siobhán Stocks-Lyons 在电子邮件中表示：“这些房产目前都被限制为经济适用房，拟议的交易旨在保护这些经济适用房资产。” “这些房产建于 15 年多前，需要翻新以继续满足居民的需求。”

在 7 月的会议上，住房管理局还与临时人事机构签订了新合同，以帮助填补公共住房综合体林肯公园公寓的众多空缺，并更换屋顶和维修外墙。

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