楼市彻底变天了

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楼市彻底变天了！

王炸大招，都来了！

从昨晚到现在，我在vip群和星球都详细解读了下楼市那几个政策，尤其是结合我昨天发的降息，今天给出的操作绝对是未来几年的方向。

还没看的一定要去看看。

昨天，两部门就楼市给了两个重磅政策。

1、降首付。

全国统一按首套20%，二套30%执行。

基本就是为北上广深和一些核心二线准备的，央行的意思也很明确了，我给你们制定下限，用不用你们决定。

老徐猜测，广州大概率会跟上。

看到有人吐槽，说现在大家对未来信心不足，降低10%首付也不敢买房啊，有啥用？

有这种想法的人完全就没动政策的初衷。

真正利好的并不是那群还在骂骂咧咧的，而是给那些想上车却钱不够愿意背负贷款的群体，更重要的是给房价托底。

别再跌下去了！！

逻辑在于，只要拉动杠杆，资产就会涨起来，这是不可逆转的经济学常识。

此外，

结合认房不认贷去看，在这里可以讲一个残酷的点，这波就是给了三四线城市有点钱的人努力去折腾换房到一二线的。

眼下就剩下一个「限购」门槛了，我估计像广州可能会开一些口子，而深圳上海可能在郊区开口子。

但无论如何，你在四线城市的房子跟广州郊区还是没法比，所以有能力的可以多折腾。

这个不适合所有人，后面我打算就这个弄一个有门槛的小圈子聊聊。

2、存量房贷利率下调了。

央行给了具体的时间，9月25号，而公布后，包括四大行、招行甚至汇丰这种外资银行都表态会尽快落实。

先打个预防针，本次下调力度不大。

设置了不少条件，基本就是给20/21年那波高利率上车的人降的。

中金分析认为，大概会有三分之二的房贷家庭受惠，下调在80个基点左右。

有个悲观的说法，认为央行给的是下限，到了银行端肯定不会照做，所以会大打折扣。

但这里我稍微乐观。

目前看群众提还的热情不减，而且银行业出了内卷，你不给我搞到最低我就提还去另外的银行贷款。银行还能打我不成。

目前，北上广深都公布了首套房贷利率下限。

普通人若算不清楚也没事，记得到时候去银行申请，他们会帮你算的，就最终认利率就好。

3、此轮救市已经开启，不会回头了。

有了昨晚的大招，基本确定此轮救市已经开启，并且思路很明确：拉一线，救二线，三四线自己看着办...

这跟以前救市的思路不同。

这里我们内部之前就有类似的预判，转折点是看到写《大国大城》的经济学家陆铭教授被上面邀请去开专家座谈会的时候。

风向几乎就确定了。

他的研究思路就是主张从大城市开启大国崛起，有兴趣可以去看看他那本书就知道了。

4、有个扎心又残酷的现实被忽视了。

从今天开始，存款利率又又又下调了。

目前3年期的基本就只有2.6%左右，预计还会继续下调。

也就是说，今天存量房贷利率的下调，是通过储户的利息下降补贴过来的。

这个没啥好争议，从宏观调控来看也只有这样才能兼顾多方的利益，达到一个平衡。

但对于普通人来说，若你还没看到方向就真的晚了。

因为这也意味着，加上通货膨胀，你的现金会以超过5%的幅度去贬值，而对应的价值都给了参与了股市楼市的人。

也算是「共同富裕」了。

只要房价跌了，存款的人就赢了；但要是房价涨了，那就亏大了。股市同理。

而这波调控下来上面的思路非常清晰，就是稳房价，强金融。

到这里，你应该能看懂了吧，考虑到有的人没有参与，就不讲结论，感兴趣的自己总结下。

我在星球和VIP群都早早跟他们提醒，这也是我们星球今年的主题为啥是「财富增值」，因为我相信这就是大方向。

有条件的建议都来星球看看，我们给出的基本都是顺应了国家的大方向。

跟着国家混，不一定风生水起，但至少衣食无忧。

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