一

眼看他起高楼、眼看他宴宾客、眼看他楼塌了。

恒大的“楼”，这次是真塌了。

今日中秋，有两件大事，一是高速路上堵得一塌糊涂，二是许家印实锤靴子落地。

刚刚爆出大消息：在相近时间段内被带走的恒大核心成员，除了许家印，还有，许家印二儿子许滕鹤（Peter Xu），他曾主导恒大财富的工作。

许家印跟丁玉梅有两个儿子，大儿子许智健，毕业于清华大学，曾任恒大地产副总裁，负责集团物业、园林等比较低调管理工作。

也许对今天的局面早有预判，许智建很早就持有了加拿大永久居留权。

若说许大公子比较“平易近人”，

那许二公子，就是“极端精致”。

二儿子许滕鹤，哈佛海龟，恒大地产集团副总裁，曾主导恒大财富的工作。

这位许二公子的日常生活要求可高了，可谓极度奢华，堪称朱门酒肉臭，路有冻死骨！

此前，许家印已经和妻子丁玉梅技术离婚隔离风险，据“腾讯新闻潜望”报道，丁玉梅已于7月下旬飞离香港。

还有消息称，许家印申报恒大财产破产前，为自己的儿子设立了一个金额高达23亿的单一家庭信托基金，被称为许家印给他儿子的“富二代保护计划”。

现在，许家两个被抓，老婆和大儿子跑了，不知道这一家庭信托基金神功附体，能不能让许家牺牲父子俩，保全子孙根？

咱们且行且看。

二

冰冻三日，非一日之寒！

恒大今天暴露出的问题，暴露出不少房地产企业商业模式的通病。

这种商业模式，一言以蔽之，就是六个字：高杠杆、高周转！

所谓高杠杆，就是负债率高。换句话说，包括恒大在内，很多房企的运转，就是靠负债推动。

以恒大为例，它现在的负债，已经超过24000亿，到2022年底，恒大总资产为-5991亿。

有人也许要问，这么高的杠杆，以前恒大是怎么抗起来了？

这里就要提到不少房企盈利的不传之秘了：高周转。

看吧，贷款—拍地—盖房子—卖房—抓紧回款赶紧拍地—再盖房子再卖，这是很多房企经营的底层逻辑。

还有人是这么解释“高周转”模式：

土地的钱不是自己的，是借来的；开发的钱，是借来的。预售的周转资金，是从老百姓借来的，甚至还要拖欠工程款，还要拖欠买房人的钱

这种说法，片面，不准确，但形象。

高周转，玩的就是十个锅九个盖的游戏，只有资金链迅速转起来，这个游戏才能玩下去。

其实道理也简单：

既然开发商买地、盖房，里外里靠的都是贷款，周期越长，债务利息付出就会越高，只能加快周转，从拿地到开盘最大限度压缩时间，减少债务付息支出。

房地产企业今年都不容易，但像恒大闯下这么大祸，挖下这么大坑的，还真不容易的。

要知道，恒大现在的负债，差不多是1.95万亿元，光金融债务的金额就达6000亿左右。

这些钱花哪里去了？

大家都知道，前段时间，有美女债权人用怒斥性语气，对恒大及许老板进行了灵魂拷问，狠狠过了把嘴瘾。

但说实话，2万亿的债务，就算许家印再能挥霍，也分身乏术、花不完啊。大家都看过《西虹市首富》，王多鱼想在一个月里花掉10个亿，可是怎么花也花不完，更别说2万亿了。

那，恒大的钱跑哪里去了？

我简单捋了捋，大抵在这些地方：

除了投在还没出手的在建楼盘里（也包括没卖完的楼盘）、投在储存的土地里，还有很大一部分，是烂在这两个地方：

1.烂在了恒大副业里。

2.烂在了营销投入里。

前面两个，还能收回一些钱，后面两个，那真是精卫填海，老子填河—— 全打水漂了。

说到底，这世界上，什么事最费钱、最亏钱？

那就是投资，特别是那种想不明白，仅仅一时头脑发热就砸钱的那种投资，美其名曰多元化，其实和主营业务没有逻辑关系，就是孤军深入找死。

在这方面，恒大冰泉、恒大汽车都是，砸钱像流水似的，却赔钱赚吆喝，最后尾大不掉，把主业也拖死了。

麻烦的是，那些烙大饼式的多元化投资，却不是来自恒大自有资金，而是来自债务，加了很高的杠杆。

许老板这样大搞狂飙突进、急剧扩张，一时烈火烹油之后的结局，其实那时候已经注定了。

其实一个公司的老板怎么样，这个公司就会怎么样，一个企业能不能活得长久，其实是能从它的老板靠不靠谱看出来的。

看来这是一个规律：如果一个老板膨胀到忘乎所以，认为“买买买”、“合合合”、“圈圈圈”、“大大大”、“好好好”就能搞定一切！

那他离失败也就不远了！

很不幸，恒大就当了这个规律的注脚！、

天作虐，犹可为，自作孽，不可活啊，许家印不冤，要怪，也只能怪自己啊！

四

有人也许会问：恒大暴雷已经2年之久，为何到今天才开始抓许家印，为什么要等到那么久？

说到底，本来是国家想要给他点体面，让他好好做好保交楼的工作，尽可能将功折罪，把窟窿填上。

但没想到，皮带哥想的不是全力以赴保交楼，反而想方设法转移资产，妄想保全自己的财富。

你想想，你干了这么多祸害人的事，不是想办法把债务还了，把窟窿抹平，反而一个劲作死，最终不就找死吗？

特别许家印最近干了一件事，更是惹众怒了：恒大集团8月18日在美国申请了破产保护。

为啥在美国申请破产保护？

这可不是中国不允许恒大破产那么简单，而是赤裸裸的转移个人财产。

因为恒大在海外借了不少美元，这些资金都是有抵押物的，但这些抵押物都在中国境内。

如果在美国成功申请了破产保护，那恒大在海外的资产将启动破产流程，海外的资本将向担保人要钱，也就是中国的银行。

但中国的银行手里拿着的担保物根本不足以对冲这些欠款，甚至都不一定能处置，因为这些是拿来保交楼用的。

而许家印及其亲属在海外的个人资产，将在申请破产保护后得到保护。

你说这许家印这真是又精明又愚蠢，居然选择了一种既不体面，也不负责的方式，来转移资产，宁愿背负天下人。

可他不体面，总有人让他体面。

想想吧，在中国想空手套白狼，不说老百姓不答应，就是政府也不允许。钱和人，都必须留下！

杀伐果断，手起刀落！

这一下，如果搞不好，说不定这个中国第一富豪和他的二儿子，可能很快就会进去踩缝纫机了。

五

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

笙歌归院落，灯火下楼台。这说的不是富贵，是风流云散。

坊间传言，许老板是一个特别在乎自己江湖地位的人，有一次他喝高了，酒酣之际，豪情大发，掷杯而起，问左右：“我许家印，怎样才能流芳百世呢？

他说这话时，大概忘了有一位长者曾经说过的话：人的一生，当然要靠自我奋斗，但也要考虑时代的进程。

现在许老板要流芳百世，恐怕是很难很难了，他现在首当其冲该做的，是不要遗臭万年。

因为，恒大已没有翻身的希望，恒大能做的就是把烂尾楼建完，把保交楼任务完成，它的历史使命就结束了，许家印的时代使命也结束了。

一步错，步步错！

那位曾经脸上写满春风得意的皮带哥，已永不再来。

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