佐治亚州Foreclosure房全美排名第9,每770户就有1户Foreclosure!

房产

2022-08-29 13:08

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根据土地和财产数据Attom的数据，与去年同期相比，美国2022年上半年的房屋Foreclosure申请（包括违约通知、银行收回和预定拍卖）增加了153%。

在佐治亚州，Foreclosure上升了148.1%，从2021年前六个月的2,310户增加到2022年上半年的5,731户。

佐治亚州每770户房屋中就有1户的Foreclosure率，在全美排名第九。

根据美国人口普查局2020年美国社区调查的五年估计，佐治亚州64.5%的房主正在偿还房贷，在各州中排名第17位。

佐治亚州典型家庭年收入为61,224美元，房屋价值中位数190,200美元。典型的美国家庭年收入为64,994美元，全美房屋价值中位数为229,800美元。

佐治亚州无疑是2022年对房地产投资者有吸引力的市场，是过去十年增长最快的州之一。更重要的是，特别是在亚特兰大郊区，我们看到房地产价格因需求旺盛而飙升。

因此，在佐治亚州购买Foreclosure房子对于希望从其资本中获得巨额收益的投资者来说是一个很好的途径。

更重要的是，佐治亚州的Foreclosure程序方面拥有有利的法律程序。其非司法Foreclosure程序与其他州相比，贷方可以更快地取消财产赎回权。此外，居住者在佐治亚州没有赎回期，如果您需要要求他们立刻腾出房产，通常也会很快获得剥夺权。

如何在佐治亚州购买“Foreclosure房”

通常情况下，最好的交易可以在“Pre-foreclosure”阶段找到。这是房主因错过几个月的贷款而收到违约通知 (notice of default ) 到房屋被收回之间的时间段。

在这种情况下，许多房主都被激励快速出售（Short-Sale），以避免Foreclosure并因此能够收回一些资金。

然而，鉴于佐治亚州是一个非司法Foreclosure州，无需通过法院即可进行拍卖，房屋可以在房主收到违约通知 (notice of default ) 之日起的60天内就实行拍卖。

这意味着佐治亚州的Pre-foreclosure库存变动非常快，因此，如果您真心想购买Foreclosure房，一定要准备好现金。

在寻找Pre-foreclosure的房屋方面，有很多中介机构将卖家与投资者联系起来。

例如， Foreclosure.com提供了一个全美的Pre-foreclosure房屋数据。

如何在拍卖中买Foreclosure房？

在Pre-foreclosure期间未售出的房屋将被Foreclosure并在公开拍卖中出售。

根据佐治亚州法律，贷款人必须在Foreclosure实际发生之前连续四个星期在县报纸上发布有关Foreclosure的通知。

图为佐治亚州Foreclosure房

同样，根据佐治亚州法律，Foreclosure拍卖必须在每个月的第一个星期二上午10点至下午4点之间进行。

拍卖中，价高者得，需要以现金支付，才能获得所有权。

Foreclosure拍卖可以为投资者提供很好的机会，但是，买家必须在拍卖前完成尽职调查，例如检查房屋可能拥有的额外留置权和产权负担。虽然不太可能看到房屋的内部，但去周边看看还是可以看到房产的外部状况以及附近的情况。

如果不熟悉房屋所在的社区，那么与当地的房地产经纪人合作可以帮助确保您选择具有良好利润潜力的Foreclosure房屋。

REF：

https://thegeorgiasun.com/2022/08/11/georgia-in-top-10-nationally-for-home-foreclosures/

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