斯里兰卡 | 现在想入手科伦坡公寓房产，时机合适吗？

房产

2024-01-03 11:01

首先，本文是给想在科伦坡投资的潜在买房者准备的。适合在科伦坡买房的人群如下：

1. 长期工作生活在科伦坡的人；

2. 热衷于热带生活或旅居的人；

3. 手有闲钱，愿意以房租为长期收益者；

4. 计划将孩子安排在科伦坡国际学校念书的家长。

如果您是上述人群之一，且可朝下接着看；如您不是上述人群，可绕道。

房产投资，重要的就是位置、位置、位置！开发商并不傻，如果高端楼盘和物业林立，这种区域地块必定差不了。这样的区域在科伦坡有几个，其中之一，就是Union Place地块。对，就如下照片里的区域。

Union Place路，是科伦坡打通东西的主干道之一，西延长线可直至Galle Face区域（包括科伦坡最大商场One Galle Face，世贸中心WTC，港口城），开车仅5-10分钟距离。楼盘周边，有Arpico、Food City、Spar和Keells好几个大超市，都是步行距离。离楼盘步行距离的，还有Colombo City Centre购物中心，和Park Street餐饮一条街。此外，还有Hilton Colombo Residence酒店式公寓也是步行距离。

Union Place区块附近的中高端二手公寓，可以比较一下价格。如果面积相近的话，同等级别的公寓，越新肯定是越贵的。

看上述四个楼盘，最便宜的2居是On Three 20公寓，俗称320小区（下图就是在其6层泳池旁拍摄的，最右边这栋就是320小区的3号楼）。在疫情前，320小区的两居大概在4000万卢比，按照当时汇率，折合美金20万美金。而时至今日，价格仍在20万美金上下，足以证明，科伦坡核心区域楼盘的美金价值，长期来看是基本可以保值的。

问：Union Place有没有现房新房在卖呢？二手房买卖，还涉及到与房东或者中介打交道，不如直接跟开发商打交道靠谱。

答：有的，这个楼盘的名字就叫做Tri-Zen，也就是下图中正对着的这几栋楼，今年第一季度就要交房在即。

下图的最左边高层，就是Tri-Zen楼盘最南端的一号楼。文章的最后部分，有楼盘相关的很多实拍图片哦！往下接着看！

如下是楼盘的航拍图哦！

Tri-Zen公寓，是本地最有实力的John Keells集团开发的，是中国建筑承建的，前者是科伦坡证券交易所中最大的本地上市的集团。科伦坡核心区的几个地标公寓都出自John Keells之手：On Three 20, Emperor, Monarch, 7th Sense等。正因为有如此信誉保证，Tri-Zen楼盘一共三栋楼，今年（2024年）第一季度就要交房。这可是在疫情后时代为数不多可保证如期交房的楼盘之一。

如果站在投资角度上来看，目前Tri-Zen隔壁的320小区的租金情况可以做个参考。320小区两居的月租金在700-800美金左右，而疫情前则为1300-1600美金。

这么按比例来看，Tri-Zen日后的租金，凭借其更新更好的设施，租金最起码齐平320小区的月租金，我们姑且只按700美金计算，一年按8000美金计算。目前两居均价在110万人民币左右，年租金的回报率超过5%。目前处于经济复苏期，如果月租金进一步上涨，更高的回报率更指日可待。

Tri-Zen是精装修楼盘，精装现房、智能家居，只需购买客厅家具和床品，就可以拎包入住哦！对于想做出租打理的话，是非常方便的。

另外，根据爱彼迎（Airbnb）的最新数据显示，隔壁320小区2居室的日租金在70美金左右，如果擅长做短租的投资客来说，每月租10天，就可达到上述的700美金的小目标。

你肯定会说，日租金的高低会由市场决定。是的，据小编常年观察，科伦坡核心地段的公寓日租金，大概是周边四五星级酒店房价的60%-70%。作为旅游为支柱产业的国家，在疫情和战争等极端情况不出现的情况下，将投资的房产放进日租市场，也是个不错的选择。

如果你喜欢Tri-Zen楼盘的区位，小算盘打过觉得比较值的话，有个比开发商销售渠道还要再优惠的方法，要不要了解一下？！Tri-Zen楼盘的开发商John Keells现联合中国建筑一起，专门做中国市场的优惠营销，联合营销给出的折扣额度比开发商给市场的折扣还要大。

问：通过与中国建筑联系并购买该楼盘的话，有何更多的优惠呢？

答：目前全款支付的话，可以豪享八五折！如果一套120万人民币的两居，八五折就可享受大约18万人民币的优惠！

问：钱是付给谁？给开发商？还是给中国建筑？

答：当然是支付给开发商啦。通过您在斯里兰卡银行开设的IIA投资账户，将美金或者卢比转账给开发商，完成正规交易，以便日后合法合规办理房产证。

（敲黑板：如果直接使用当地卢比交易，而没通过IIA投资账户的话，涉及到本地卢比所得的纳税证明、今后房产买卖后的卢比不能通过IIA账户合法离境等问题）

问：如果想买的话，是直接跟开发商联系？还是跟中国建筑联系？

答：跟中国建筑联系，联系人Wanna，联系微信：WannaShi。如果你对科伦坡房产还想了解一二的话，也可联系小编，微信为ilankachina。

问：我人没在斯里兰卡，可以办理所有购买手续嘛？

答：跟Wanna联系，会给你一套很详细的解决方案的。

最后，我们看一下Tri-Zen楼盘以及周边的观景图，都是实拍图哦！

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来源: qq

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