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极其罕见!多伦多一套房85个offer狂抢!加拿大楼市彻底反弹!预计6月降息!

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北美观察家(微信ID:FocusHairun)编辑


随着加拿大央行停止加息,降息的脚步也越来越近,房地产市场也从2023的寒潮中缓过劲来,并且有强势复苏的迹象。

就在本周一,多伦多密西沙加的一套双拼屋就在狂揽85个offer之后,顺利售出。


据CTV New报道,这套两层的双拼屋位于3479 Longleaf Crt,3房3卫,挂牌价是749,000加币,成交价为 999,999加币。

作为卖方经纪的布雷格曼承认,这栋房子的价格是故意挂得很低,甚至已经接近2017年的售价。根据布雷格曼的估计,这套房的售价应该比约93万的市场价高出7%至10%。

买方经纪查宁·普拉特表示,他的客户是一对年轻夫妻,在成功买下这套房之前,有3个多星期的时间一直在寻找合适的房源。



“不过我明确告诉客人,74万多的价格肯定不是卖家想要的价格,只是一个叫价的策略,目的是吸引更多人来看房。”

查宁·普拉特用专业的视角评估了这套房,同时也参考了密西沙加地区其它的类似房屋,该地区目前总共只有大约16套类似的双拼屋。




查宁·普拉特说,现在的市场形势是房源太少,鉴于卖家的超低报价,他也预料到了会有很多买家报价,但没想到最后竟然有85份报价。

多伦多房地产经纪德斯蒙德·布朗说,从业这么多年,他从来没有见过一套房产能收到85个offer,这非常罕见。

不过他同样表示,降低报价就是一个策略,加拿大没有任何规定禁止房源定价过低。但他表示,从某个角度说,这种低价策略也击碎了很多潜在买家的梦想。


卖方经纪布雷格曼则表示,大约80%的报价远未进入竞标阶段。“差不多有300人在预约看这套房,这说明很多经纪在带客人过来看房时缺乏必要的研究,从我的角度看,我希望10个报价就能成功售出。”

布雷格曼说,最后他们把房子卖给这对年轻夫妻,是因为他们下的是无条件offer,不仅如此,这对夫妻还立即向卖家提供了一张存款支票,并同意了卖家期望的成交日期。

就在1月24日,加拿大央行刚刚宣布,将基准利率维持在5%,这已经是加拿大央行连续第四次维持利率不变,上次加息还是在去年7月。


加拿大加拿大央行行长麦克勒姆表示,现在央行考虑的重点,不再是升高利率,而是当前这样的高利率还需要维持多久。媒体解读称,这是央行在释放重大信号,央行内部已经在考虑何时开始降息!

尽管央行的立场正在发生转变,但鉴于对通胀的持续担忧,央行并未表态利率将很快下降。

加拿大的通胀率去年大部分时间都在下降,但在12月份有所上升。加拿大央行预测,到2025年,通胀率将达到 2% 左右的目标。


央行虽然没有明确降息时间表,但释放出的强烈信号,也让很多金融机构纷纷做出预测。

CIBC和BMO银行的经济学家对今天的公告做出了反应,预测2024年6月将开始降息,BMO银行称,过去两年的加息发挥了明显的作用。


新冠疫情2020年初在加拿大暴发后,加拿大银行迅速下调基准利率,从当年2月的1.75%一路下调至3月底的0.25%。

2022年3月至2023年7月,加拿大银行加息10次,将基准利率上调至5%,然后一直维持基准利率不变。

整个2023年,加拿大房地产市场一片低迷,最关键的原因就是高利率抑制了很多潜在买家的出手意愿。业内预测,随着加拿大央行今年中开始降息,房地产市场也很有可能迎来强势反弹。


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