特鲁多放大招！在温哥华宣布三大新政：重锤房东！华人炸了…

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今天（3月27日），加拿大总理特鲁多放出大招，宣布了一系列旨在帮助租房者的措施。

这波操作将在4 月 16 日的2024年财政预算里正式亮相。从现在到4月16日，他们会陆续把预算案的细节放出来。今天的公告只是开胃小菜，希望为即将推出的措施赢得更多关注。

总理特鲁多 (Justin Trudeau) 和财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 共同在温哥华举行记者会，称预算案中将提议为租房者制定新的保护措施，并为帮助他们拥有住房开辟新的途径。

三大政策

特鲁多说：“我们将制定加拿大租户权利法案。它将创建一种全国性的租赁协议标准，为租户提供清晰的公寓订价史，以便他们能够公平地讨价还价，并确保他们拥有更多的代理权。我们还将推出一项新的法律援助基金，以保护租户免受不公平的租金上涨、租金驱逐和不良房东的侵害。”

具体而言，特鲁多公布了三大政策：

1. 启动“租户保护基金”（Tenant Protection Fund），注资1500万加元。

这将为省级法律援助组织提供资金，以更好地保护租户免受不公平的加租、装修驱逐或不良房东的影响。这等于变相出钱为租客与房东打官司。

所谓的装修驱逐是指，租户收到驱逐通知，原因是业主翻新建筑物，但通常以更高的价格重新再出租的做法。

2. 制定新的《加拿大租房者权利法案》（Canadian Renters’ Bill of Rights），这将与各省/地区合作制定和实施。

-新法要求房东披露清晰的公寓租金定价历史，以便租户可以公平地讨价还价；

-还将严厉打击装修驱逐租客行为，制定全国范围内的标准租赁协议，并给予租户更多代理权。

3. 特鲁多政府将修改《加拿大抵押贷款法案》（Canadian Mortgage Charter ）确保按时交租的租户获得信用。“租房者多年来为租金付出应当获得信用奖励，尤其是在为他们的第一套房子申请抵押贷款时。 ”

这是方慧兰在去年秋季经济报告中首次提出，将要求房东、银行、信用局和金融科技公司在评估信用价值时考虑租赁历史。

迎合年轻人

特鲁多表示，加拿大的租屋者比以往任何时候都多，其成长率是购屋者的两倍。

他解释说：“近2/3的加拿大年轻人租房，他们在住房上的支出占收入的比例高于其他几代人。像我们今天所在的温哥华，这种情况尤其严峻，是全国租金最昂贵的城市。”

新闻稿指出，新措施特别为构建千禧一代和Z世代的“世代公平”，也就是00后和90后，这两群人在加拿大租赁市场占据了很大一部分。

方慧兰指出，加拿大人继续感受到通货膨胀的压力，同时越来越关注迫在眉睫的抵押贷款续签能力。她称，预算将重点关注住房、负担能力和就业，同时透过限制重大新支出计划来平衡财政审慎的需要。

此外方慧兰2月表示，2024年预算案将使今年的赤字规模保持在401亿元以下，因为自由党政府既要增加支出，又要保持克制，以免加剧通货膨胀。

积极抢票

特鲁多试图扭转年轻选民的民意支持率，这些选民越来越多地转向他的主要竞争对手——保守党领袖博励治（Pierre Marcel Poilievre）。          

联邦承认，租房者目前面临“租金飞涨、装修、不公平竞争和缺乏住房选择”的问题。

根据 Rentals.ca 最新数据， 2 月份加拿大所有住宅物业类型的平均租金为 2,193 加元，同比增长 10.5%，这是自 9 月份以来最快的年度增长率。

加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大六大城市的新屋落成数量保持稳定，接近历史最高水平。但租房需求仍然高于供应。

然而，华人网友们表示，特鲁多宣布的新规：

"只保障租客权利，不保护房东权利，越来越少人愿意做房东了。"

"这种法案会进一步加剧房东的恐惧心理，促进租金上涨。"