新法EB-5项目及获批汇总专栏｜3月29日更新
声明：本专栏包括，EB-5新项目汇总、获批记录汇总，以及付费推广项目。
~~推广项目~~
I. ALC 88号 加州猛犸湖景致度假公寓
区域中心：美国借贷中心（American Lending Center）
地理位置：加利福尼亚州 莫诺县
项目类型：房地产｜度假公寓
签证预留：乡村项目
项目人数：39名
资金结构：高级贷款
项目特点：
1.经过严格的信贷风控审核。
2.高级贷款，享受第一清偿顺位，两倍以上价值的固定资产作为抵押。
3.退出机制在项目启动前规划完毕，退出选项完备可靠。
4.新就业集中在建筑周期内，绿卡不受经营状态影响。
5.第三方财务审计：以上市标准年审EB-5有限合伙(NCE)财务记录，年审报告呈报每一位投资人，并在移民局备案。
II. ALC 90号 犹他州凯普地热能源发电基地一期
区域中心：美国借贷中心（American Lending Center）
地理位置：犹他州 比弗县
项目类型：地热能源
签证预留：乡村项目
项目人数：80名
资金结构：高级贷款
项目特点：
1.经过严格的信贷风控审核，并符合取得美国农业部担保贷款条件。
2.高级贷款，享受第一清偿顺位，两倍以上价值的固定资产作为抵押。
3.退出机制在项目启动前规划完毕，退出选项完备可靠。
4.新就业集中在建筑周期内，绿卡不受经营状态影响。
5.第三方财务审计：以上市标准年审EB-5有限合伙(NCE)财务记录，年审报告呈报每一位投资人，并在移民局备案。
区域中心：
美国借贷中心 (ALC) 成立于2009年，总部位于美国加州尔湾市，是美国EB-5领域独具特色，信誉卓著的大型区域中心。截止2023年8月底，ALC旗下移民局正式指定的区域中心共18家，EB-5授权经营范围包括美国本土全部48个州和华盛顿特区。同时，ALC也是美国规模最大的非银行商业贷款借贷机构之一，持有加州金融借贷执照，重点经营美国联邦政府和州政府担保的各类企业贷款。ALC拥有美国联邦政府或州政府颁发的不同政府担保贷款项目的借贷机构构资质。
联系方式：
地址：18881 Von Karman Ave, Suite 1000, Irvine CA 92612
III. 拉斯维加斯Area15第二期
区域中心：USIF（美国移民基金）
地理位置：拉斯维加斯市中心
项目类型：房地产｜娱乐地产
签证预留：目标就业地区（TEA），高失业率地区
资金结构：夹层贷款
项目特点：
1.USIF与具有百年历史的开发商Fisher Brother曾成功合作过多个项目。此前合作项目均已竣工，并全额偿还贷款。
2.Area15第一期于2020年成功交付，一举成为全美一流的娱乐区。开发商全额偿还EB-5资金。本项目作为第二期，将延续第一期的成功模式。
3.项目已实现88.5%预租赁，相当于在第一年实现11.4%的合同债务收益率，年度现金流1,810万美元。
4.环球影业作为全球认可的主要租户，将在项目中心租赁 100,000 平方英尺的可出租面积。
5.项目已开工，将创造比需求多3倍的就业机会。
IV. USIF区域中心Summit新泽西租赁公寓项目
区域中心：USIF（美国移民基金）
地理位置：新泽西州泽西市
项目类型：房地产｜综合
签证预留：目标就业地区（TEA），高失业率地区
资金结构：夹层贷款
项目特点：
1.顶级开发团队
2.绝佳地理位置，多户 A 类资产
3.在建项目，北塔将于2024年接近完工。零售空间已经与Target、CVS和星巴克等优质租户签订合约
4.就业机会将超所需数量的100倍
5.大量的开发商股权，EB-5资金占比小，风险最少化
6.高级融资已到位
区域中心：
USIF美国移民基金作为移民局批准的EB-5区域中心运营方之一，在业界备受认可。凭借30多年的房地产开发、金融和银行高管团队的集体经验提供绝佳的EB-5项目机会。自2010年成立至今，USIF在全球范围内拥有近6,000位客户。我们帮助投资人及其家人获得美国永久居住权，并成功获得还款。
联系方式：
客服咨询：
官网：USIFund.com
邮箱：[email protected]
电话: 18311389589
地址：691 North US Hwy 1, Tequesta, Florida 33469
V. HPRC区域中心约书亚树圣托里尼爱情海别墅
区域中心：美丽家园区域中心
项目人数：20人
1. 地理位置优越：位于约书亚树国家公园旁，距离洛杉矶市中心仅2小时车程，每年吸引着逾400万游客前来观光，强劲旅游业带动房地产市场，自2020年3月以来，约书亚树和附近兰德斯（Landers）的房屋价值分别上涨了82%和94%；
2. 还款有保障：EB-5资金享有第一顺位抵押担保，投资周期3.5年，项目还款时投资人即可退出；
3. 资深律师文案团队：与从业30多年的美国移民律所合作，全美移⺠协会前主席Ronald Klasko亲⾃操⼑，规范所有申请材料及流程，独⼀⽆⼆的信⽤背书；
4. 项目完工有担保：积极配合移民局相关监督，如有EB-5资金未及时到账，承诺开发商补足项目所需款项；
5. 最快2年退还投资款：新法案下的“城市高失业率地区预留”项目，当前无排期，享EB-5签证预留名额，最快2年就可以退还投资款，两年投资退出；
区域中心：
美丽家园区域中心（Home Paradise Regional Center），成立于2010年，南加州最大的投资移民区域中心之一，少数获得永久绿卡批准（I-829）的区域中心之一，成功创造超过移民局要求的就业机会，已有投资人收回投资款。该区域中心的投资移民项目均得到了加州政府和南加县政府的高度支持。美丽家园区域中心在房地产开发、商业地产经营、营销策划、物业管理和商业运营等方面有长期经验，该中心是泛海洛杉矶城市广场项目指定的区域中心，也是绿地集团美国洛杉矶绿地大都会等项目的合作区域中心。
联系人：
美国电话：+1 (626) 673-2672
中国电话：400-118-5752
网站：www.tainuoyue.com
VI. 银石 太乐思度假村 （TALUS Silver Rock）
区域中心：FirstPathway Partners; Southern California Regional Center
项目人数：135人
1. 世界顶级高尔夫目的地——加州棕榈泉科切拉峡谷的最佳保留地，被誉为世界高尔夫球首都，是世界级高尔夫决赛的主要举办场所，周边环绕世界顶级高尔夫球场；
2. 两大顶级五星级酒店品牌，一座18洞纳入PGA认证的标准高尔夫球场，若干度假别墅和度假公寓。该地区被全球顶级富豪熟知，是全美最有钱人的“富豪游乐场”；
3. 项目已动工，已经创造1507个就业岗位，满足全部就业岗位需求，最终将为每个投资人创造40.8个就业岗位；
4. 银行贷款已就位，开发商已投入1.58亿自有资金，EB-5占比仅17.6%；
5. 棕榈泉亟需新的高档酒店，每年游客1,400万人，却只有14,000个酒店房间且酒店平均年龄为33年，现在没有5星级酒店，最新的4星级酒店建立于1989年；
6. 酒店需求预计逐年增长，15至19年平均游客消费增长4.4%，21年游客较20年报复性增长47.8%，随着疫情结束，游客消费额将显著增长。
7. 开发商Robert Green Co.是酒店业头部开发商，已开发过包括四季酒店，蒙太奇酒店和好莱坞帕拉丁酒店等十数家豪华品牌酒店
项目区域中心管理方为业界历史悠久，享有盛誉的FirstPathway Partners。FPP成立于2008年并成功运营过12个EB5项目。所有项目均为I-526和I-829获批，且按时间顺序，已经有6个项目为投资人成功还款。FPP董事长Bob Kraft先生在EB5行业久负盛名，被EB5行业协会IIUSA连续6届选为行业协会总裁（president）。
联系人：
美国电话：414-599-6174
中国电话：18710297750
邮箱：[email protected]; [email protected]
网站：www.firstpathway.com
地址：311 E.Chicago St, 510 Milwaukee, WI 53202
项目地址：79179 Ahmanson Lane, La Quinta, CA 92253
VII. AAEB5区域中心纽约伍德赛德公寓
邮箱：[email protected]电话：15800433008
区域中心：ARCFE区域中心
地理位置：纽约长岛市Hunters Point及 Dutch Kills社区
项目类型：房地产｜公寓
签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区
项目人数：85名
项目特点：
1. 高级贷款，土地与建筑抵押，还款第一顺位，项目还款时投资人即可退出，目前贷款期限2.5年加1年延期，共3.5年。
2. $80万投资进入JCE之后，投资人每年3%的预期收益，并且不会有再投资。
4. 开发商提供完工担保和承建商和建筑师、工程师的合同转让抵押。
5. 项目聘请独立第三方资金监管公司 PRXY全程审计资金流向，并有第三方专业工程公司提供项目的施工验收服务。
6. 分期付款：首付20万美元，即可双递交获得身份自由。
7. 第三方境外配资：最高40万美元贷款额度。
区域中心：
成立于2012年，ARCFE已管理15期EB-5投资移民地产基金，是爱拓资本（iCross
Capital）旗下的投资移民区域中心，
已为超过1000名客户申请绿卡。团队由专业的房地产金融人士组成，在大纽约地区拥有广泛的人脉和项目资源，荣获IIUSA优秀区域中心称号。
ARCFE 过往项目100% 获得移民局批准；并成功返回5400万美元EB-5 本金给所有符合条件的投资者，投资人的本金得到了100%的返还。
从组14开始，EB-5 新政下80万美元的EB5项目，每年向投资人发放可观的年收益，做到投资收益最大化。新政项目均无再投资。
联系方式：
地址：28-07 Jackson Ave, 5th Floor, Long Island City, NY 11101
~~项目汇总~~在售项目
~~项目汇总~~已售项目
* 如需项目详细信息，如资金结构、退出方式以及联系方式等，可点击左下角“阅读原文”进入购买链接。
~~获批记录~~
I-956F获批记录：
1. 3月24日，乡村，松州区域中心：大河钢厂二期（递件：22年6月30日）
2. 6月15日，城市，曼哈顿区域中心：曼哈顿第11大道万豪酒店（递件：22年7月19日）
3. 6月21日，城市，CanAm：杰弗逊能源（Jefferson terminal Phase 2）（递件：22年7月6日）
4. 6月27日，城市，CMB：组78（递件：22年6月29日）
5. 7月28日，乡村，CrossHarbor：黄石三期
6. 8月4日，城市，CMB：组82（递件：22年7月11日）
7. 8月10日，城市，CanAm：罗氏工业第三期
8. 9月8日，城市，Gulf States RC（Pathways）：奥尔良四季酒店
9. 9月28日，城市，CMB：组83（递件：22年8月19日）
10. 10月4日，城市，UCDA North Texas RC，达拉斯1号（Hall Arts II）（递件：22年8月29日）
11. 10月23日，城市，ARCFE：组12
12. 11月15日，乡村，松州区域中心：HyBar钢厂（递件：23年3月20日）
13. 11月16日，乡村，Civitas：阿斯彭公寓（递件：23年6月）
14. 11月17日，乡村，EB5 United（Florida EB5 Investment）佛罗里达湖畔犹太社区，（递件：23年2月22日）
15. 11月17日，城市，ARCFE：组13（递件：22年7月21日）
16. 11月20日，城市，EB5 Capital，JF29 - Half 大街 1800 号（递件：22年7月26日）
17. 11月20日，城市，EB5 Capital，JF30 - 塔科玛花园公寓（递件：22年7月5日）
18. 11月21日，城市，大西洋基金，AAFF IV - 艾弗里A级出租公寓（22年8月1日）
19. 11月22日，城市，EB5 Capital，JF27 - 旧金山湾区万豪酒店（递件：22年7月13日）
20. 11月30，城市，Behring，百老汇大街1900号（1900 Broadway) - BRC V（递件：22年8月22日）
21. 11月30，城市，Behring，百老汇大街1900号（1900 Broadway) - BRC Legacy（递件：22年8月22日）
22. 12月4日，乡村，EB5AN，双子湖一期（递件：22年10月26日）
23. 12月7日，乡村，EB5AN, 犹他金鹰高尔夫庄园（Wohali Utah）（递件：2022年8月19日）
24. 12月7日，城市TEA，EB5AN，Saltaire圣彼得堡海滨公寓Class D（递件：2022年7月19日）
25. 24年1月11日，乡村，CanAm，天然气（递件：2023年8月10日）
26. 24年1月17日，乡村，ALC，82号北卡博福特指南针酒店（递件：2022年7月27日）
27. 24年1月18日，城市，绿卡基金GCF，大理石峡谷Terri Vi 自然生态度假村（递件：2022年9月16日）
28. 24年1月，乡村，CanAm，光纤（递件：2023年4月）
29. 24年1月17日，城市TEA，EB5 Coast to Coast，Wise Path Recover Center — Westover
30. 24年1月26日，乡村，Extell，五月花君悦酒店（递件：2022年10月6日）
31. 2024年2月1日，城市TEA，EB5 Capital，JF32 - 大华府爱迪生公寓（递交：2022年10月18日）
32. 2024年2月8日，乡村，EB5AN，双子湖别墅二期，（递交：2023年6月26日）
33. 24年2月12日，城市TEA，Golden Gate Global，布鲁克林湾 Brooklyn Basin（递交：2023年6月22日）
34. 24年2月12日，城市TEA，EB5AN，Saltaire圣彼得堡海滨公寓Class E（递交：23年3月10日）
35. 24年2月15日，城市TEA，Hall Group，Thompson Plam Springs Hotel（递件：23年2月27日）
36. 24年2月21日，乡村，ALC，83号乔治亚州现代化室内立体农业种植基地（递件：22年9月14日）
38. 24年3月12日，城市, Birch Capital, 巴尔的摩大西洋海港物流中心 （递件：22年8月17日）
39. 24年3月15日，乡村，休斯敦区域中心（Vistar），弗雷德里克斯堡（递件：22年11月9日）
40. 24月3月19日，城市，ARCFE：组14（递件：22年12月13日）
首个I-526E获批记录：
1. 7月18日，乡村，松州区域中心：大河钢厂二期（递件：22年8月25日）
2. 8月23日，乡村，CrossHarbor：黄石三期
3. 9月8日，城市，曼哈顿区域中心：曼哈顿第11大道万豪酒店
4. 10月16日，城市，CanAm：杰弗逊能源（Jefferson terminal Phase 2）
5. 10月20日，城市，CanAm：罗氏工业第三期（Rhoads III）
6. 10月24日，城市，CMB：组78
7. 11月1日，城市，CMB：组82（递件：22年9月23日）
8. 11月7日，城市，Gulf States RC（Pathways）：奥尔良四季酒店
9. 11月8日，城市，UCDA North Texas RC，达拉斯1号（Hall Arts II）
10. 11月21日，城市，CMB：组83（递件：23年1月18日）
11. 12月8日，乡村，Civitas：阿斯彭公寓（递件：23年7月24日）
12. 12月12日，城市，ARCFE：组13（递件：22年8月24日）
13. 12月13日，乡村，松州区域中心：HyBar钢厂（递件：23年8月31日）
14. 12月18日，城市，Behring，百老汇大街1900号（1900 Broadway) （递件：2022年10月5日）
15. 12月19日，城市，EB5 Capital：JF30 塔科玛花园公寓（递件：2022年9月29）
16. 1月2日，城市，EB5 Capital：JF29 Half大街1800号（递件：2022年9月22日）
17. 1月8日，乡村，EB5AN, 犹他金鹰高尔夫庄园（Wohali Utah）（递件：2022年10月24日）
18. 1月，城市，ARCFE：组12
19. 24年1月18日，乡村，EB5AN，双子湖一期
20. 24年2月8日，乡村，ALC，82号北卡博福特指南针酒店（递件：2022年9月19日）
22. 24年3月19日，城市高失业区，ALC ：加州洛杉矶云端厨房 2 号高级贷款项目（递件：22年8月26日）
40个项目获批，26个城市14个乡村
22个项目投资人获批，14个城市8个乡村
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