不是吧！佐治亚州被评为住房投资市场最混乱地区！

2024-04-19 13:04

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佐治亚州的人们对投资机构大量买房并不陌生，许多人认为这压缩了中低收入买家的竞争环境，并使拥有住房的美国梦变得更加困难。

媒体的系列调查“出租美国梦”凸显了这个问题，该报道称大亚特兰大是企业投资住房的“原点”。

佐治亚州被评为住房投资市场最混乱地区

华尔街监督机构 "私募股权利益相关者项目"（Private Equity Stakeholder Project）近日发表的一份新分析报告加重了上述结论，将佐治亚州列为全美因私募股权投资住房造成市场混乱、租金上涨和不安全状况风险最高的州。

分析结果显示，从2018年到2022年，佐治亚州约有17%的房屋是由中型、大型或 "超大型 "投资者购买的（同期变化超过62%）。

该非营利组织的住房主管乔丹-阿什（Jordan Ash）表示，投资机构的大量涌入意味着许多美国消费者正被挤出新房市场，这一发现与媒体的调查不谋而合。

投资机构排挤个人购房者

专家表示，机构投资增加了租金上涨和房屋维护不善的可能性。

投资机构正在利用技术优势，在房屋上市后立即介入并提供全现金报价，这使他们比普通消费者具有明显的优势。

作为个人，你无法与商业模式竞争。当然这个问题并非佐治亚州独有。目前在全美范围，住房已被视为一种投资，而不是满足人们的基本需求，其影响是推高了各地的房价。

根据 Redfin 最近的一项分析，现在想在美国买房，至少年薪要 114,000 美元，这比家庭收入中位数 84,000 美元高出 35%。

投资机构大量占有亚特兰大房产

根据最新的 Zillow 租赁市场数据，亚特兰大的租金中位数为 2,075 美元，略低于全美中位数的 2,092 美元。今年早些时候，哈佛住房研究联合中心发布的一份报告发现，亚特兰大几乎一半的租房者将其收入的 30% 以上用于租金和水电费。

但全美出租房屋委员会首席执行官大卫·霍华德（David Howard）反驳了这一结论。他认为几乎没有证据表明投资机构扰乱了佐治亚州的房地产市场，并指出亚特兰大都会区五个县的住房拥有率现在比五年前要高。

霍华德引用约翰伯恩斯研究与咨询公司 2023 年 6 月的数据表示：

“关于租金，市场数据显示，租房比拥有单户住宅便宜约 1,000 美元。”

佐治亚州立大学地球科学系助理教授泰勒·谢尔顿 (Taylor Shelton) 的一项最新研究发现，Invitation Homes、Pretium Partners 和 Amherst 公司持有亚特兰大都会区五个县近 11% 的单户出租屋股份，包括 Fulton County, Clayton County, DeKalb County, Gwinnett County 和 Cobb County。

他表示，房地产市场的状况不能完全归咎于投资机构，当然他认为投资机构使本来就糟糕的情况变得更糟。

Ref：

https://www.newsbreak.com/atlanta-ga/3398477523079-georgia-ranked-as-most-at-risk-from-wall-street-investment-in-housing

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