澳洲九成房东存在不实报税！税务局发出警告：正密切关注

据《悉尼晨锋报》5月6日报道，九成房东申报所得税不实，澳洲税务局（ATO）正密切关注。

报道称，澳洲税务局正密切关注那些虚报出租房产维修和保养费用的房东。

税务局助理专员Rob Thomson表示，澳洲税务局的分析发现，十分之九的房东在申报个人所得税时存在错误。

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他说：“我们经常看到房东在申报出租房产的维修和保养费用方面出错，所以我们正在密切关注这一点。”

“今年，我们特别关注那些可能被夸大的申报，（房东）为了抵消租金收入的增加，获得更大的免税优惠。”

CoreLogic的最新数据显示，今年4月，全澳周租金中位数达到627澳元的历史新高，并且在2024年的头几个月，租金的年增长速度有所加快。

全国租金年增长率从去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。除霍巴特外，所有首府城市都出现了租金的年增长，珀斯以13.6%的增幅领跑，其次是墨尔本（上涨9.6%）、阿德莱德（上涨9.1%）和悉尼（上涨9%）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在过去租金一直在下降的地区，由于海外净移民对租赁市场造成压力，价格也正在趋于平稳或再次回升。

她说：“鉴于短期内供应端对租户的帮助几乎无能为力，租赁市场的缓解最有可能来自海外净移民的减少。”

“在此之前，租户可能不得不寻求更多合租，或在大都市边缘或偏远地区更便宜的租赁市场寻求租房。”

澳洲220万出租房产的业主中，有近一半处于负资产状态，这意味着他们在出租房产上支出要大于从中获得的收入。

房东在报税时，可以为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税，但Thomson表示，但不能为在持有房产期间或新购房产时进行的资本性支出（如房产改善工程）申请税务抵扣。

他说：“你可以为更换损坏的地毯或破窗等一般维修申请即时抵扣。”

“但如果你拆除旧厨房，安装一个全新改进的厨房，这就是资本性改善，只能作为资本工程随时间抵扣。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Thomson表示，出租房产的业主应仔细检查自己的记录，并考虑聘请会计师帮助准备准确的纳税申报表。

他说：“我们鼓励出租房产的业主在提交申报表之前仔细检查自己的记录，并注意确保正确申请税务抵扣。”

“向你的注册税务代理人提供完整和全面的记录，可以让他们正确准备你的纳税申报表，这样你就可以申请你有权享受的一切，而不是你无权享受的东西。”

此外，税务局还将继续关注居家工作的抵扣项，去年修改了这些抵扣项的固定费率计算方法。Thomson表示，这些变化意味着员工需要全面的记录来支持他们的申请。

他说：“居家工作支出的抵扣可以使用实际成本或是固定费率方法来计算，保留良好的记录可以让你灵活地使用适合自己的方法，申请你有权享受的费用。”

“复制粘贴去年的居家工作报税申请可能很诱人，但这可能意味着我们会与你联系，要求你‘给出解释’。”