澳洲上百城区房价比5年前更便宜！悉墨9大华人区上榜

Domain网站5月8日报道称，最新分析显示，尽管澳洲绝大部分地区的房价在过去5年间猛涨，但仍有106个城区的房价要比5年前要低，其中包括多个华人区。

Domain分析显示，新州、维州、昆州、北领地和西澳的部分城区，其房价比2019年更便宜。

这份名单主要由公寓价格下跌的城区组成，包括墨尔本的Carlton、Coburg和Malvern East，悉尼的Chippendale、Roselands和Elizabeth Bay，布里斯班的Newstead和South Brisbane，以及珀斯的Fremantle和East Perth。

（图片来源：Domain）

在这份名单当中，出现了悉尼和墨尔本的部分华人区，具体名单如下：

独栋屋：

墨尔本：Box Hill（-0.9%）、Clayton（-3.2%）、Carlton（-1.2%）

公寓：

墨尔本：Glen Waverley（-11.1%）、Carlton（-33.3%）

悉尼：Campsie（-0.8%）、Carlingford（-2.0%）、Eastwood（-2.4%）、Epping（-3.1%）、Hurstville（-3.1%）

（图片来源：Domain）

在Carlton，公寓的中位价现在为32万澳元，比2019年便宜了33.3%。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，尤其是在租赁市场条件非常紧张的情况下，公寓为首次置业者提供了进入市场的机会，因为它们通常比同一城区内的独立屋要更便宜。

她说，像Carlton这样的区，那里有大量的出租房产，这些公寓往往对市场变化很敏感。

Powell还表示：“维州在这份名单上占据主导地位并不令我感到惊讶，因为与其他城市相比，维州的整体市场一直较为疲软，而这些地区中有许多都是出租房产比例较高的黄金地段，如Carlton的公寓。”

“在墨尔本，无论是本地还是国际学生，都占有很高比例，而Carlton拥有最大的公寓库存，因此很容易受到学生外流的影响，进而影响投资者，所以投资者一直在抛售，因为市场的波动性。”

（图片来源：Domain）

在新州，Kingswood的公寓中位价为357,500澳元，比2019年低了22.3%。

Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示，Kingswood现在已经没有太多公寓开发项目了。

“五年前，大概建了100套公寓，之后每年还会再建一些，但现在新建的公寓已经不多了，”他说。

“几年前，人们在市场的高点买入公寓，但从那时起，更多的公寓不断建成，所以它们的价值一直在贬值。现在，这些人可能正在以低于他们买入价的价格出售。”

“但这也取决于出售的公寓类型。不到10年的公寓，售价在47万到50万澳元之间，但如果是20年或更老的公寓，售价可能在33万到40万澳元之间。”

在西澳，Fremantle的公寓中位价为43万澳元，比2019年下降了14%。Dethridge Groves房地产公司的Chanel Majeks表示，珀斯的公寓价格经历了几次起伏。

Majeks说：“几年前，我们的市场上确实有更多库存，沿海走廊有很多新开发项目，Fremantle就是一个例子。因此，许多在高点买入的人在转售时都遭受了一些损失。”

“但在那段时间里，Fremantle的公寓也有一些不错的销售业绩。这取决于产品、公寓的楼龄以及它所处的开发项目。”

买家还可以在其它一些城区找到实惠的房产，包括Malvern East（维州）的公寓，中位价为55.2万澳元；Roselands（新州）的公寓，中位价为50万澳元；以及Glen Waverly（西澳）的公寓，中位价为76.9万澳元。

（图片来源：Domain）

独立屋比五年前更实惠的城区包括East Perth（西澳）、Gillen（北领地）和Brunswick West（维州）。

Brunswick West的独立屋中位价现在为92万澳元，比2019年下降了9%。

来自房地产中介公司Nelson Alexander Brunswick的Jonathan West表示，在过去五年里，该城区的房价似乎只在2022年利率大幅上升时才出现下跌。

“我们看到人们推迟了购买决定（在2022年），因为他们不确定利率会降到什么水平，”他说。

尽管过去五年该区的独立屋中位价有所下降，但West预计未来会出现上涨。

他说：“该区的价值在某些时期会保持稳定，就像我们在利率上升时看到的那样，但它也有很大的增长空间……我认为这是一个被低估的地区。”

以下是具体榜单：

独栋屋：

公寓：