挂牌时间缩短，租户竞争加剧！买“老住宅”的房主后悔了！｜卡米拉承诺不再购买真皮草！
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国微型计算机制造商Raspberry Pi计划在伦敦上市，这将继续提振英国股市...
研究发现，随着房屋挂牌出租的时间越来越短，租户之间的竞争再次加剧，从而引发了一场“租房竞赛”...
由于担心租金不断上涨影响晚年生活，更多老年买家希望买房...
由于房屋维护费过高，很多买“老住宅”的房主都后悔了...
据报道，卡米拉女王已承诺不再购买真皮草制品...
【Raspberry Pi准备伦敦上市】
英国微型计算机制造商Raspberry Pi计划在伦敦上市，这将继续提振英国股市。
Raspberry Pi总部位于剑桥，是一家计算机模块和低成本计算机制造商，主要面向工业用户、计算机爱好者和教育工作者。
该公司表示，它将寻求在伦敦证券交易所主要市场上市。并预计在周三晚些时候发布注册文件。
据一位知情人士透露，该公司希望寻求约6.3亿美元（5亿英镑）的市场估值。在去年英国芯片设计商Arm 入股后，Arm在私人投资中的定价为5.6亿美元。据悉，日本索尼也持有该公司股份。
Raspberry Pi于2012年开始交易，至今已售出超过6,000万台单板计算机和计算机模块。
该公司在2023年的收入较上年增长了41%，达到2.658亿美元，税前利润几乎翻倍，达到3,820万美元。
Raspberry Pi表示，预计2024年该公司的销量将达到840万台，高于去年的740万台。
【租户竞争加剧】
研究发现，随着房屋挂牌出租的时间越来越短，租户之间的竞争再次加剧，从而引发了一场“租房竞赛”。
据Savills对Zoopla数据的研究，较高的租赁需求和可用房产的短缺使得租赁房产变得非常抢手，挂牌时间减少。
在截至今年三月的一年内，两居室出租房屋在Zoopla上的平均挂牌时间为25天，比疫情前（截止2019年3月）的平均挂牌时间减少了10天左右。
一些地区的竞争更为激烈，在英格兰西北部，一套两居室公寓在2019年的平均挂牌时间为37天，而现在已减半至18天。在苏格兰，目前的平均挂牌时间也只有15天。
大型房产也呈现出同样的趋势。2019年，三居室租赁房屋的平均挂牌时间为39天，但现在已降至32天，部分地区的挂牌时间下降幅度更大。
有业内人士表示，这种情况是前所未有的，潜在租户需要更快速做出决定。
TVG Lettings的主管Darren Kay表示：“通常，我们在一天内就可以将一处房产挂牌上市，当天网络上的浏览量就能达到500次，网上问询量能达到50次，之后还会有潜在租户前来参观，七天之内房子就会租出去。”
Savills的住宅研究主管Richard Valentine-Selsey表示，这种情况短期内不太可能改变。
他说：“市场上的供应量严重不够，我们需要对租赁领域进行更多投资，以提供更多可供出租的房屋。”
一些业内人士也指出，租赁市场的供不应求让很多房东继续看好这一领域，并计划加大投资。
【更多老年买家希望买房】
研究发现，由于担心租金不断上涨影响晚年生活，更多老年买家希望买房。
Legal & General Mortgage Services表示，与去年同期相比，2024年第一季度希望拥有住房的56至65岁人群数量增加了13%。
数据还显示，2023年4月至2024年4月期间，英国38%的潜在买家是首次购房者，平均年龄为33岁。
过去一年中，首次购房者搜索的抵押贷款的平均价值为217,125英镑。最常搜索的抵押贷款期限是31至35年，其次是26至30年，然后是36至40年。
Legal & General Mortgage Services的董事总经理Kevin Roberts表示：“我们的数据显示，人们拥有一套房子的愿望依然强烈，即使对于那些等待较久才迈出购房第一步的人来说也是如此。”
“未来，我们可能会看到首次购房市场进一步活跃，特别是如果通胀继续下降并且英国央行在今年晚些时候降息。”
Kevin Roberts还指出：“有很多因素可能会影响人们的购房决定，比如，高昂的租金，抵押贷款利率的下降等。”
对于想要购房的朋友，业内人士也建议大家尽快上车，以避免被高租金“收割”。
【买“老住宅”的房主后悔了】
数据显示，由于房屋维护费过高，很多买“老住宅”的房主后悔了。
Zoopla的调查发现，自2022年以来，住在历史建筑，也就是老建筑中的房主，平均需要花费19,213英镑来维护和修缮他们的房产。
目前，超过五分之一的英国房主(21%)住在历史建筑(period homes)中，这种住宅被定义为1919年以前建造的房产。
但据Zoopla的研究，住在这些房子中是有“代价”的，每月平均维护费用为686英镑，几乎相当于一笔小额抵押贷款。
相比之下，自2022年以来，住在非历史建筑房产中的房主，平均花费了8,496英镑的维护和修缮费。
Zoopla表示，对于买老住宅的业主来说，主要成本包括屋顶和砌砖等外部结构的维护，以及升级绝缘材料和电气设备等内部问题。
超过五分之一(22%)的老住宅业主表示，他们没有意识到维护自己的房子要花多少钱，四分之一的人因为这个原因后悔买房。
其中，大约30%的购买了乔治亚风格房屋的房主后悔买房，因为维护费超出了预期。爱德华风格房屋的房主中有28%的人后悔买房，维多利亚风格的房主有五分之一的人后悔买房。
Zoopla的消费者专家Daniel Copley表示：“不可否认，老房产是有特色的，有很多吸引买家的元素，但这些都需要定期投资才能保持正常运转。事实上，平均支出几乎相当于额外的抵押贷款。潜在买家在购买房屋时需要考虑到这一点，以及他们是否有能力为长期维护提供预算。”
【卡米拉女王承诺不再购买真皮草】
据报道，卡米拉女王已承诺不再购买真皮草制品。
媒体称，英国善待动物组织（PETA）近日收到白金汉宫的一封信，信中称女王“将不会购买任何新的真皮草服装”。
信中还补充道：“这封信代表着女王最诚挚的祝福。”
PETA表示，真皮草既残忍又没有必要，并表示将向卡米拉女王致以最高的敬意。
该机构董事总经理Ingrid Newkirk表示：“英国君主制认识到皮草在我们的社会中不应存在，这是正确且恰当的，这体现了英国的价值观。”
国际人道协会的Wendy Higgins也支持改用假皮草：“卡米拉女王决定‘使用仿皮草’反映了英国公众的道德和情绪。”
卡米拉的举动追随了已故女王伊丽莎白二世的脚步，她于2019年表示不会购买新的真皮草产品。但这并不意味着她会停止穿戴现有的衣物，卡米拉给善待动物组织的信中也没有排除这种可能性。
Ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cxr33l9dx0yo
https://uk.finance.yahoo.com/news/more-older-buyers-looking-housing-230100095.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/period-home-owners-spend-equivalent-230100421.html
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