华人注意！澳洲地主家有余钱了，难得的好机会要来了

主要租户为 ASX 澳交所上市企业的

【大宗商品零售中心】

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• 100% 出租给全国知名实力品牌，分别是Officeworks（租期为 7 年）和JB Hi-Fi（租期 5 年）

• Officeworks隶属Wesfarmers公司旗下，而Wesfarmers公司是澳交所排名前50的上市公司 (ASX:WES)，市值为$743.9亿澳元^，其社会地位和知名度更是影响甚大

  
  

• JB Hi-Fi品牌也是澳交所前100位的上市公司 (ASX:JBH)，市值达 $66.9 亿澳元^

• 每年提供租金净收益 $811,358澳元* + GST，且数值每年依照消费价格指数增长

• 高质量的3,570 平方米* 零售建筑, 提供显著折旧优惠

  
  

• 位于Warrnambool的显要地块，大宗商品零售设施集中区。占比8,107 平方米*的土地产权, 周围环绕Bunnings、Harvey Norman、Spotlight、The Good Guys、Rebel Sport 等多家零售商

• 位于Raglan Parade的黄金地段，可通往Warrnambool的商业中心（4.5 公里*），以及附近的 Gateway Plaza 商店（450 米*）

【蓝筹零售商】全新独立式防护用品/工作服零售物业投资机会

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• 该物业是有机会免征印花税的商业项目，极具有投资吸引力

• 于 2024 年 4 月刚刚竣工，全新建筑，提供大幅度的折旧优惠

• RSEA是澳州规模最大的独立安全防护用品零售商, 其国际零售网络遍布澳州和新西兰, 拥有超过85家门店, 员工人数超过800人

• 全新8年净年租约至 2032 年+高达 3.5% 的固定年增长率，并带有续约选项

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• 该物业 75% 的收入来自于全澳市场领军品牌，每年租金净收入超过 $386,730 澳元*

• 占地面积为4,011平方米*，建筑面积为1,906平方米*, 还设有显眼的标识牌,并配备 48 个停车位

• 与BCF、Sydney Tools、Petbarn 和  Zambrero 等商店毗连, 且邻近地块正在开发汽车行业和快餐业相关项目, 周边配套设施日趋完善

• 距离Curtis Road和Main North Road 交汇处仅 100 米*, 这是一条四车道的主要交通干道, 直通位于 30 公里外的阿德莱德市中心, 出行极为便利

• 作为南澳的经济核心,阿德莱德对该州1280亿澳元的国内生产总值的贡献高达 80% 以上, 可谓是南澳经济的主力军

位于墨尔本东南区战略要地的

【加油服务站物业】

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• 19,862平方米* 土地产权, 巨大的土地升值潜力，且未来有机会重新开发项目 (须经政府核准)

  
  

• 该物业近期的重大翻新带来了可观的折旧优惠

• 地处战略位置，极具便利性的服务中心，拥有独立的高收入卡车加油设施和专用的柴油加油区

  
  

• 此投资项目极为稳定, 物业完全租予3间全国连锁商户：BP 加油站, Carl’s Jr. 快餐店和Souvlaki GR 餐厅, 且全部签有净租约

• 对所有租户实行固定的年租金增长，预计在12年的投资周期内，收入将增长 40%

• 完全出租后，该物业的年净收入为$1,054,000 澳元* + 8.1 年的加权平均租期 (以收益计算)

• 地处墨尔本东南部，最具战略便利性地。位于Westernport Highway和Thompsons Road的交叉口，流量极高，意味着该物业的曝光率非常可观

  
  

• 极具曝光量的转角处物业, 受益于275 米* 的大幅临街面，每年经过的车流量超过1,800万辆车