多伦多半独立屋主噩梦！邻居翻新自己遭殃！墙体开裂，浣熊在家中乱窜并手撕松鼠！

在加拿大一种常见的房屋类型是 Semi-detached ，一般译为半独立屋。顾名思义， Semi-detached 半独立屋就是一半独立的房屋，一般是相邻的两家有一面共用墙，同时两家的布局多以共用墙为对称轴，外观也基本上一致，如下图所示：

那怎么判断这是一栋大大的独立屋，还是两栋半独立屋呢？简单来看，就是注意有几个大门，如上图所示图片最左侧和最右侧是有两个入户门的。

每个半独立屋的业主对于自己的房子，是拥有永久的完全产权的。但是因为涉及到两家中间有公用墙，同时屋顶也经常相连，在进行屋顶维修时，一般是邻居两家商量好一起换，以便房屋质量和风格保持一致。

同时，在对自己家进行大动作装修时，比如涉及到拆墙等，是需要和共用一面墙的邻居提前商量，最好获得对方书面许可的，以免自家的装修时会引起邻里纠纷。

由此看来，虽然相对于那种上下左右都是邻居的Condo共管公寓房来说，半独立屋的业主对自己房子的改造要自由的太多了，但跟你共享一面墙的邻居到底怎么样，就非常重要了。

要是不幸遇到一个难缠的邻居，那可谓是噩梦般的经历了……多伦多的两家人，就因此对簿公堂。

多伦多居民 Kathy 和 Pat Button 在退休之后开始着手翻新他们的房子。因为他们这栋房子是和邻居共用一面墙的半独立屋。在开始翻新前，他们提前和邻居说了自己的计划，希望尽可能避免冲突。

他们的邻居是 Alex 和 Tata Shifrin，一开始对 Kathy 和 Pat Button 的翻新计划表示支持并提供了书面支持信。 Button 一家也向多伦多市政提交了翻新计划，并获得了批准。

然而，2023年秋天，当 Button 一家的翻新工程开始之后，原本友好的邻里关系破裂了，后来他们被邻居 Shifrin 家告上了法庭。

Shifrin 家表示，Button 一家的翻新工程超出了他们原本同意的范围，这危及了自家出售房子的计划和安全感。

Button 一家当然表示，不存在的，没可能的，我们翻新自己的房子，也提前跟你们说好了的，你们现在又来横加干涉跳出来说不同意是怎么回事。

但实际上，Button 一家的翻新工程，确实是超出了此前获批的施工许可范围，这个在下文会具体解释。

邻居男主人 Alex Shifrin 在接受采访时说：“当住在半独立屋时，这是你能想象到的最糟糕的噩梦。”

根据多伦多市政的批准记录显示，Button 一家的半独立屋翻新工程，包括在现有的一层住宅基础上加盖二层，同时在房屋后部进行扩建。另外还包括一个新的前廊，以及一个带地下室通道新露台（deck）。

而邻居 Shifrin 此前对市政批准的这些施工范围都是同意的。邻居男主人  Alex Shifrin 说，Button 一家表示，随时向自己家报备施工进度，并且保证施工不会给 Shifrin 家里三个年幼的孩子带来安全问题，包括在施工期间封锁通道和入口等措施。于是，Shifrin 家给邻居提供了一封支持信和另一封同意施工许可范围的信。

之后在2022年8月，多伦多和东约克相关机构批准了Button 一家的翻新计划，七个月后 Button 家获得了建筑许可证。

然而，2023年10月的一天，当邻居家的女主人 Tata Shifrin 回家时，却无比震惊地发现 Button 家房子的大部分都被拆掉了！

邻居 Alex Shifrin 说 ：“现在的施工和当初跟我们说好的完全不一样！说好的翻新和扩建变成了掘地三尺的深挖和拆除改建！”

而 Button 一家的大动干戈，也明显影响到了邻居 Shifrin 的家里。在没有得到 Shifrin 家允许的情况下，Button 家挖到了 Shifrin 家的土地范围内。Shifrin 家的墙壁和天花板也出现了明显的裂缝。

Shifrin 家不得不花钱自己请了一位结构工程师进行检查，结果发现房子内部有三条主要裂缝，并表示这些裂缝可能发生在邻居 Button 家的施工期间。

松鼠和浣熊从施工过程中留下的洞进入了Shifrin 家内部屋顶空间。Tata Shifrin 说：“孩子们害怕睡在自己的卧室里，因为浣熊正在家里把松鼠撕裂。”

而对此，正在施工的 Button 家是怎么解释的呢？Button 家表示，目前进行的必要施工操作都是为了安全起见。

Button 家表示，他们获得的建筑许可证允许他们部分拆除现有房屋，并在邻居的房产上挖掘2.5英尺，建造一堵新墙。

而针对 Shifrin 家抱怨的施工范围有变化，Button 家表示异议，他们说所有相关文件都可以在市政网站上看到公示，而且邻居们都收到了公告。

Kathy Button 在接受采访时表示：“我们在2020年9月给他们（邻居）的图纸从未改变。一些内墙有点移动，但自2022年以来就没有任何变化……他们（邻居）的说法是不成立的。”

然而，施工并非没有偏差。Button 家也承认，他们在10月初拆除了剩下的两堵墙，这的确超出了他们的许可范围。Buttons 提供的市政一家结构工程公司的信中表示，这是由于水和白蚁的破坏，墙壁“不适合为上面的地板提供结构支撑”，并建议更换。

Kathy Button 说，他们立即拆除了那些墙，以防止它们在感恩节长周末倒塌，因为当时天气预报中风雨袭来。Button 家说，对此他们通知了负责监督这项工作的城市检查员，“拆掉那些墙是为了保护人们的安全。”

Button 家说，她们的工程师随后立即申请了更新建筑许可证。尽管市政在收到投诉后，于10月20日发布了“遵守命令”，指出“超过50%的现有外墙被拆除”，与一开始颁发的许可证相反。

在获得更新的许可证之前，施工被勒令停止。然后市政在第二年3月份颁发了新的许可证，此后施工才得以继续进行。

而一位城市发言人在一封电子邮件中表示，Buttons 的最初许可证的确允许拆除和挖掘，但从一开始的建筑许可证到更新后的建筑许可证，其中重大设计变化是拆除了50%以上的现有墙壁，而这一变化会导致该施工项目应该视为“新建住宅”，而不是对现有住宅的扩建。

同月，邻居 Shifrin 一家向安大略省高等法院提交了一份索赔声明，要求 Button 家赔偿20万加元的损失。

Shifrin 家声称，邻居家的施工实际操作并没有得到他们的同意或必要的许可，而且未经许可擅自挖掘了他们后院的一部分。

Button 家尚未提交辩护声明，但表示他们打算在回应中提供证据反驳 Shifrin 家的说法。

Kathy Button 说“从来没有安全问题”，他们把 Shifrin 家孩子的安全放在首位。

目前这两家人对簿公堂的案例，成为了多伦多目前可能会大规模出现的一个邻里纠纷的预警。

一位没有参与此案的房地产律师 Tanya Walker 表示，她看到多伦多房地产市场上出现了更多的睦邻分歧，“由于多伦多的房价，越来越多的人们选择翻新自己的房子，而不是买卖新房子。”

“或者人们有时会搬到新家……入住时也会涉及到装修和翻新工程……这可能会导致与邻居的紧张关系。”

房地产律师 Tanya Walker 也建议她的客户如果遇到此类问题，尽量通过调解或与法官举行和解会议来解决邻里纠纷，而不是进行法庭审判裁决。

Walker 说：“不管你是在针对邻居的诉讼中输了或赢了，以后在与他们住在一起会有点困难。” 

是啊，都撕上了法庭，不管输赢，以后还能好好地做邻居吗？

市政发言人表示，建筑部门鼓励许可证持有人与邻居讨论施工事宜，并在合理期限内对损失进行补救，同时也指出市政本身只有这么大的干预权力。

Reference：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/semi-detached-home-reno-feud-1.7202069