莱坊全球租金报告：悉尼涨幅第一，新加坡居Top15城市的末位

根据国际房地产咨询机构 Knight Frank（莱坊）最新公布的 Prime 2024年第一季度全球地产租金指数，较2023年最后三个月相比，2024年前三月的平均地产租金价格有所下降：报告所追踪的15个城市的租金年均增长率为3.7%，低于上年第四季度的5.3%。这也是四年来地产租金水平首次出现下降。

不过，尽管租金数据不太乐观，但报告所追踪的所有豪华地产中，有80%租赁地点的市场需求仍保持稳定，租户需求仍然高于地产市场平均供应量。

其中，悉尼市场在 Prime 全球租赁指数中名列前茅，租金的年度和季度增长最为强劲，分别为17.3%和4.5%。

伦敦和奥克兰则以5.6%的年度租金涨幅位居第二，不过，奥克兰的季度租金在上季度下滑了1.1%。伦敦的租金问题成为政治选举讨论的焦点，特别是反对党工党如何在面临选举时权衡其政策立场：如果在下一次英国大选中获胜，工党可能会引入租金上限政策。不过，目前看来，工党似乎正在逐渐放弃这一举措。

对此，Knight Frank 全球研究主管 Liam Bailey 表示：“经过一段时间的租金大幅增长后，政策制定者正在探索解决高租金问题的解决方案，这并不奇怪，伦敦关于租金上限的讨论就证明了这一点，尽管工党正在重新考虑其政策。尽管如此，由于主要城市的持续需求，我们预计租金增长将在今年晚些时候恢复上升趋势。未来，供需的重新平衡对于租金的影响至关重要。”

许多其他城市的租金水平继续上涨，例如柏林、迈阿密、慕尼黑、洛杉矶和东京，涨幅均在4.5%以上。但新加坡市的租金水平位列最末，同比下滑了2.9%：尽管新加坡的经济在不断增长，并且由于工作原因，许多人选择在新加坡定居，对住房的需求也随之增加，不过，在特定情况或价格范围内，市场上的房源供应量有所增加，已基本满足了人们的住房需求。

不过，尽管如此，Knight Frank 的 Prime 全球租赁指数预测显示，今年（2024年）大多数城市的租金价格将继续上涨，或可能恢复并超过去年水平。

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