撑不住!温哥华开发商四个项目被抛售!负债累累!系中国房企子公司

温哥华一家开发商在遇到延期和财务问题后，其所有四个住宅项目都被勒令出售，以便偿还贷款。

Align Properties 的项目是在温哥华西区和Cambie Street走廊开发的住宅公寓楼，其最新开发的低层市场租赁项目也位于温哥华西区。

Align Properties 的前身是 Vivagrand Development Corp.，自称隶属于中国某房地产开发集团。

Align 正在 Oakridge 中心附近的 Baillie 街的四块土地上开发两栋六层高的出租楼，共 120 个单元。

项目概念图

根据法院下令出售的文件，总部位于列治文的 Amber Mortgage Investment Corporation 于 2021 年 10 月借出本金 530 万加元。Align 在同月提交了重新分区申请，并于 2022 年 7 月获得温哥华市议会的批准。

贷款于 2023 年 11 月到期，但 Align 未能偿还，Amber 将其告上法庭。法庭文件显示，2024 年 5 月，欠款连本带利增至 590 多万加元。

在止赎程序中，作为临时命令的一部分，法院还将设定一个赎回日期，债务人可以在该日期前支付未清偿的金额以停止强制执行。通常情况下，债务人被给予六个月的时间，但如果申请人能够证明债务人几乎没有可能支付未清偿的金额，这个期限可以缩短。

在法院于5月9日颁发的临时命令中，赎回日期仅设置为一天，这一日期已经过去了，Align Properties未支付未清偿的金额，允许申请人出售该物业以收回债务。

上周，这四块土地的市场挂牌被法院下令出售。Align 公司将用出售所得偿还 Amber 的未偿贷款。

挂牌价为 2200 万加元，包括四块独栋住宅地块，每块地评估价约为 450 万加元，总价超过 1700 万加元。

对于 Align Properties 来说，这已经是一个熟悉的过程，因为在过去的一年里，它的其他项目也都进入了止赎程序。

第一处：今年 2 月，Align 位于Robson街 1555 号的项目被挂牌出售，贷款人因未收到贷款付款而诉诸法院。2023 年 7 月的法庭文件显示，当时以 Vivagrand 名义运营的 Align 公司欠款超过 4100 万加元。该公司于 2017 年 10 月为该地块支付了 7900 多万加元，并一直试图开发一栋 28 层高、拥有 177 个住宅单元的公寓大楼。

第二处：今年 3 月，Align 位于Davie街 1485 号的项目被挂牌出售，因为贷款人被拖欠了 3700 多万加元，法院表示他们可以出售该房产以收回欠款。Vivagrand公司于2016年以3650万加元的价格买下了这块地皮，用于建造一栋22层高的大楼，共120个单元，以及一栋6层高的低层建筑，共51个经济适用房出租单元。

第三处：Align公司位于Cambie街5812-5844号的房产，计划在Oakridge中心对面建造一栋33层的住宅楼和12层的办公楼。虽然没有要价，但该物业的评估价值超过8500万加元。

2017年，当时Align公司名为Vivagrand，它突然取消了Cambie街走廊的一个预售公寓项目，并出售了该地块，导致70多名已经签订两年合同的买家只拿到了定金。

本周，另一家开发商 Centred Developments 公司在温西Marpole区的 Park Drive 上开发的一个拥有 17 个单元的未完成联排别墅项目被接管。今年二月，该公司在高贵林的一个高层公寓项目在止赎程序后被下令出售。