新法EB-5项目及获批汇总专栏｜6月19日更新
声明：本专栏包括，EB-5新项目汇总、获批记录汇总，以及付费推广项目。
~~推广项目~~
区域中心：ARCFE区域中心
地理位置：纽约皇后区
项目类型：房地产｜公寓
签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区
项目特点：
1. 8 层商住两用大楼，拥有 150 套高档产权公寓和 76 个室内停车位 ;
2. 公寓将在 2024 年开始销售，预计于 2025 年竣工，并开始交付 ;
4. 皇后区 Astoria Hallets Cove 河湾黄金区位，曼哈顿触手可及，社区配套丰富，闹中取静；
5. 投资项目建筑开发过程中的夹层贷款，贷款到期日为2026年9月+2次6个月可选延期权；
6. 灵活投资：首付 20 万即可锁定排期，灵活的分期付款投资方式，满足您个性化需求。
区域中心：ARCFE区域中心
地理位置：宾夕法尼亚州 Pike County
项目类型：物流｜卡车物流
签证预留：乡村
项目人数：25名
项目特点：
1. 投资用于购置 150 辆 8 级卡车和 150 辆拖车，投入到美国东海岸长途货运服务行业；
3. 充沛的就业创造：平均每位投资人将创造 14.46 个就业岗位，带来 44.4% 的岗位盈余，满足 USCIS 的移民要求；
4. 快节奏的还款安排：80万美元完全部署后第 25 个月开始分批还款，第五年底还清；
5. 灵活投资：首付 20 万即可锁定排期，灵活的分期付款投资方式，满足您个性化需求。
区域中心：ARCFE区域中心
地理位置：纽约布鲁克林
项目类型：房地产｜综合体
签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区
项目人数：48名
项目特点：
1. 高级贷款项目，投资纽约布鲁克林格瓦那(Gowanus)社区一处已经开工的高档租赁公寓的开发；
2. 建成后将带来130 套租赁公寓、9000 平方英尺的临街商铺空间,以及 5000 平方英尺的艺术空间；
4. 资金安全：EB-5 资金为高级贷款，已于 2024年2月 29 日开始，拥有土地和建筑物抵押权，享有第一顺位还款顺序;独立第三方资金监管，全程监管资金流向；
5. 资本退出：最晚 2028 年2月到期还款。高级建筑贷款贷款已于 2024 年2月 29 日开始生效，周期为 2.5年，加三次6个月的可选延期，最晚到期日是 2028年2月。组 19 承诺无再投资；
6. 4% 年收益：80 万美元投资本金部署到就业项目(JCE)后，每年可享有 4% 即 3.2万美元的收益，每个季度支付；
7. 灵活投资：首付 20 万即可锁定排期，灵活的分期付款投资方式，满足您个性化需求。
区域中心：
成立于2012年，ARCFE已管理15期EB-5投资移民地产基金，是爱拓资本（iCross
Capital）旗下的投资移民区域中心，
已为超过1000名客户申请绿卡。团队由专业的房地产金融人士组成，在大纽约地区拥有广泛的人脉和项目资源，荣获IIUSA优秀区域中心称号。
ARCFE 过往项目100% 获得移民局批准；并成功返回5400万美元EB-5 本金给所有符合条件的投资者，投资人的本金得到了100%的返还。
从组14开始，EB-5 新政下80万美元的EB5项目，每年向投资人发放可观的年收益，做到投资收益最大化。新政项目均无再投资。
联系方式：
美国电话：212-889-5333
中国电话：400-611-7728
地址：28-07 Jackson Ave, 5th Floor, Long Island City, NY 11101
IV. Hybar综合枢纽项目
区域中心：松州区域中心 易渡海外（办理机构）
地理位置：阿肯色州
项目类型：制造业｜钢铁
签证预留：乡村项目
资金结构：夹层贷款
项目特点：
1.松州区域中心PSRC（100%隶属于ACC阿肯色州资本公司），非盈利州政府指定区域中心，由温斯洛普-洛克菲勒（洛克菲勒家族第三代）创办。只专注于做乡村项目的独立区域中心。成功运营三个EB-5乡村典范项目，松州一号大河钢铁厂一期，松州二号大河钢铁厂二期松州三号HYBAR钢铁厂
2.延续豪华团队股东阵容：科氏工业集团(全球最大非上市私企之一，创始人福布斯排名2022年排名21；TPG德州太平洋集团（世界前10的私募股权基金）；阿肯色教师退休基金（85年历史美国养老基金 稳健型）；LMS钢筋集团（1987年成立 业务遍及北美）；GPP集团（知名钢铁行业投资和管理集团）
3.到期还款投资人为第一顺位，项目所有资金优先偿还EB-5借款。所有项目资金已经到位，EB-5仅作为替换等额过桥融资，确保能完工。
4.项目已开工，将创造比需求更多的就业机会。由德国西马克集团做的一个叫做逆向完工担保:第一不完工，不付钱。第二，保证工程进度。
5.I-526E被拒，则退款时间如下：80万美元的本金，60天内返还；管理费，180天内返还。
联系方式：
联系电话：13701874708
V. 银石 太乐思度假村 （TALUS Silver Rock）
项目人数：135人
1. 世界顶级高尔夫目的地——加州棕榈泉科切拉峡谷的最佳保留地，被誉为世界高尔夫球首都，是世界级高尔夫决赛的主要举办场所，周边环绕世界顶级高尔夫球场；
2. 两大顶级五星级酒店品牌，一座18洞纳入PGA认证的标准高尔夫球场，若干度假别墅和度假公寓。该地区被全球顶级富豪熟知，是全美最有钱人的“富豪游乐场”；
3. 项目已动工，已经创造1507个就业岗位，满足全部就业岗位需求，最终将为每个投资人创造40.8个就业岗位；
4. 银行贷款已就位，开发商已投入1.58亿自有资金，EB-5占比仅17.6%；
5. 棕榈泉亟需新的高档酒店，每年游客1,400万人，却只有14,000个酒店房间且酒店平均年龄为33年，现在没有5星级酒店，最新的4星级酒店建立于1989年；
6. 酒店需求预计逐年增长，15至19年平均游客消费增长4.4%，21年游客较20年报复性增长47.8%，随着疫情结束，游客消费额将显著增长。
7. 开发商Robert Green Co.是酒店业头部开发商，已开发过包括四季酒店，蒙太奇酒店和好莱坞帕拉丁酒店等十数家豪华品牌酒店
项目区域中心管理方为业界历史悠久，享有盛誉的FirstPathway Partners。FPP成立于2008年并成功运营过12个EB5项目。所有项目均为I-526和I-829获批，且按时间顺序，已经有6个项目为投资人成功还款。FPP董事长Bob Kraft先生在EB5行业久负盛名，被EB5行业协会IIUSA连续6届选为行业协会总裁（president）。
联系人：
美国电话：414-599-6174
中国电话：18710297750
邮箱：[email protected]; [email protected]
网站：www.firstpathway.com
地址：311 E.Chicago St, 510 Milwaukee, WI 53202
项目地址：79179 Ahmanson Lane, La Quinta, CA 92253
VI. AAEB5区域中心纽约伍德赛德公寓
邮箱：[email protected]电话：15800433008
VII. ALC 101号 德克萨斯州阿帕奇储能中心
区域中心：美国借贷中心（American Lending Center）
地理位置：德克萨斯州 格兰伯里
项目类型：能源
签证预留：乡村项目
项目人数：45名
资金结构：混合资产抵押贷款
VIII. ALC 103号 犹他州鹿鸣谷湖畔山景豪宅
区域中心：美国借贷中心（American Lending Center）
地理位置: 犹他州希伯城
项目类型：房地产｜住宅
签证预留：乡村
项目人数：52名
资金结构：高级贷款
ALC区域中心项目特点：
1.经过严格的信贷风控审核。
2.高级贷款，享受第一清偿顺位。
区域中心：
美国借贷中心（简称 ALC）成立于2009年，总部位于美国加州尔湾市，是专注于美国政府担保贷款领域的非银行借贷机构，也是美国EB-5区域中心数量最多的区域中心联合经营体，授权经营范围遍及全美内陆48个州和华盛顿特区。ALC的投资模式以高度重视资金安全性著称，作为专注于高级贷款的执照金融借贷机构，ALC通过严格的信贷风控，从众多项目中筛选出信用条件和现金流俱佳，还贷能力最强的项目与EB-5资金对接。ALC也是美国最大规模的非银行借贷机构之一，主营联邦和州政府担保的各类企业贷款。通过将此类政府贷款与EB-5深度结合，ALC将EB-5投资风险降到最低，力求保证每一位投资人的顺利移民与资金安全。
联系方式：
地址：18881 Von Karman Ave, Suite 1000, Irvine CA 92612
IX. 拉斯维加斯Area15第二期
区域中心：USIF（美国移民基金）
地理位置：拉斯维加斯市中心
项目类型：房地产｜娱乐地产
签证预留：目标就业地区（TEA），高失业率地区
资金结构：夹层贷款
项目特点：
1.USIF与具有百年历史的开发商Fisher Brother曾成功合作过多个项目。此前合作项目均已竣工，并全额偿还贷款。
2.Area15第一期于2020年成功交付，一举成为全美一流的娱乐区。开发商全额偿还EB-5资金。本项目作为第二期，将延续第一期的成功模式。
3.项目已实现88.5%预租赁，相当于在第一年实现11.4%的合同债务收益率，年度现金流1,810万美元。
4.环球影业作为全球认可的主要租户，将在项目中心租赁 100,000 平方英尺的可出租面积。
5.项目已开工，将创造比需求多3倍的就业机会。
X. USIF区域中心Summit新泽西租赁公寓项目
区域中心：USIF（美国移民基金）
地理位置：新泽西州泽西市
项目类型：房地产｜综合
签证预留：目标就业地区（TEA），高失业率地区
资金结构：夹层贷款
项目特点：
1.顶级开发团队
2.绝佳地理位置，多户 A 类资产
3.在建项目，北塔将于2024年接近完工。零售空间已经与Target、CVS和星巴克等优质租户签订合约
4.就业机会将超所需数量的100倍
5.大量的开发商股权，EB-5资金占比小，风险最少化
6.高级融资已到位
区域中心：
USIF美国移民基金作为移民局批准的EB-5区域中心运营方之一，在业界备受认可。凭借30多年的房地产开发、金融和银行高管团队的集体经验提供绝佳的EB-5项目机会。自2010年成立至今，USIF在全球范围内拥有近6,000位客户。我们帮助投资人及其家人获得美国永久居住权，并成功获得还款。
联系方式：
客服咨询：
官网：USIFund.com
邮箱：[email protected]
电话: 18311389589
地址：691 North US Hwy 1, Tequesta, Florida 33469
~~项目汇总~~在售项目
~~项目汇总~~已售项目
* 如需项目详细信息，如资金结构、退出方式以及联系方式等，可点击左下角“阅读原文”进入购买链接。
~~获批记录~~
I-956F获批记录：
1. 3月24日，乡村，松州区域中心：大河钢厂二期（递件：22年6月30日）
2. 6月15日，城市，曼哈顿区域中心：曼哈顿第11大道万豪酒店（递件：22年7月19日）
3. 6月21日，城市，CanAm：杰弗逊能源（Jefferson terminal Phase 2）（递件：22年7月6日）
4. 6月27日，城市，CMB：组78（递件：22年6月29日）
5. 7月28日，乡村，CrossHarbor：黄石三期
6. 8月4日，城市，CMB：组82（递件：22年7月11日）
7. 8月10日，城市，CanAm：罗氏工业第三期
8. 9月8日，城市，Gulf States RC（Pathways）：奥尔良四季酒店
9. 9月28日，城市，CMB：组83（递件：22年8月19日）
10. 10月4日，城市，UCDA North Texas RC，达拉斯1号（Hall Arts II）（递件：22年8月29日）
11. 10月23日，城市，ARCFE：组12
12. 11月15日，乡村，松州区域中心：HyBar钢厂（递件：23年3月20日）
13. 11月16日，乡村，Civitas：阿斯彭公寓（递件：23年6月）
14. 11月17日，乡村，EB5 United（Florida EB5 Investment）佛罗里达湖畔犹太社区，（递件：23年2月22日）
15. 11月17日，城市，ARCFE：组13（递件：22年7月21日）
16. 11月20日，城市，EB5 Capital，JF29 - Half 大街 1800 号（递件：22年7月26日）
17. 11月20日，城市，EB5 Capital，JF30 - 塔科玛花园公寓（递件：22年7月5日）
18. 11月21日，城市，大西洋基金，AAFF IV - 艾弗里A级出租公寓（22年8月1日）
19. 11月22日，城市，EB5 Capital，JF27 - 旧金山湾区万豪酒店（递件：22年7月13日）
20. 11月30，城市，Behring，百老汇大街1900号（1900 Broadway) - BRC V（递件：22年8月22日）
21. 11月30，城市，Behring，百老汇大街1900号（1900 Broadway) - BRC Legacy（递件：22年8月22日）
22. 12月4日，乡村，EB5AN，双子湖一期（递件：22年10月26日）
23. 12月7日，乡村，EB5AN, 犹他金鹰高尔夫庄园（Wohali Utah）（递件：2022年8月19日）
24. 12月7日，城市TEA，EB5AN，Saltaire圣彼得堡海滨公寓Class D（递件：2022年7月19日）
25. 24年1月11日，乡村，CanAm，天然气（递件：2023年8月10日）
26. 24年1月17日，乡村，ALC，82号北卡博福特指南针酒店（递件：2022年7月27日）
27. 24年1月18日，城市，绿卡基金GCF，大理石峡谷Terri Vi 自然生态度假村（递件：2022年9月16日）
28. 24年1月，乡村，CanAm，光纤（递件：2023年4月）
29. 24年1月17日，城市TEA，EB5 Coast to Coast，Wise Path Recover Center — Westover
30. 24年1月23日，城市TEA，Lightstone，洛杉矶万豪（递件：23年2月22））
31. 24年1月26日，乡村，Extell，五月花君悦酒店（递件：2022年10月6日）
32. 2024年2月1日，城市TEA，EB5 Capital，JF32 - 大华府爱迪生公寓（递交：2022年10月18日）
33. 2024年2月8日，乡村，EB5AN，双子湖别墅二期，（递交：2023年6月26日）
34. 24年2月12日，城市TEA，Golden Gate Global金门国际，布鲁克林湾 Brooklyn Basin（递交：2023年6月22日）
35. 24年2月12日，城市TEA，EB5AN，Saltaire圣彼得堡海滨公寓Class E（递交：23年3月10日）
36. 24年2月15日，城市TEA，Hall Group，Thompson Plam Springs Hotel棕榈泉凯悦汤普森酒店（递件：23年2月27日）
39. 24年2月21日，城市，Summit区域中心，洛杉矶东区住宅项目（递件：23年3月8日）
40. 24年3月12日，城市, Birch Capital, 巴尔的摩大西洋海港物流中心 （递件：22年8月17日）
41. 24年3月15日，乡村，休斯敦区域中心（Vistar），弗雷德里克斯堡（递件：22年11月9日）
44. 24月3月19日，城市，ARCFE：组14（递件：22年12月13日）
45. 24年3月19日，城市，ALC ：加州洛杉矶云端厨房 2 号高级贷款项目（递件：22年8月26日）
46. 24年3月20日，乡村，Northern Rockies Regional Center /绿卡基金
，TVG 冰川公园度假村酒店（递件：2023年5月8日）
47. 24年3月25日，城市，EB5 Capital，JF39 - 格林豪斯公寓（递件：23年4月20日）
48. 24年3月25日，城市，GCFID，亚特兰大出租型联排别墅社区（递件：22年12月8日）
49. 24年3月26日，城市，CA EB-5 Express/骏城国际，河滨佩丽丝别墅（递件：23年1月6日）
50. 2024.4.5，城市，EB5 Group（EB5AN），南卡州政府医院（递件：22年10月13日）
51. 24年4月11日，城市，CMB， 组81
53. 24年4月15日，乡村，ALC，科罗拉多州高地滑雪温泉度假中心（递件：2023年3月20日）
54. 24年4月18日，城市，曼哈顿区域中心，理想家园UTOPIA LIVING （递件：22年11月23日）
55. 24年4月18日，城市，德筑American Southern Regional Center，555林荫大道 （递件：22年12月1日）
56. 24年4月19号，乡村，EB5AN，基石度假酒店（递件：23年10月18日）
57. 24年4月23号，乡村，EB5AN，双子湖双子湖别墅三期（递件：23年12月5日）
62. 2024年4月，乡村，Shoora EB-5/Choice Gateway，Airabella Lake Oconee
64. 24年5月2日，城市，GCFID，亚特兰大Rovena罗维纳豪华公寓（递件：23年6月2日）
68. 24年5月15日，乡村，EB5 Capital，JF36 - 奥克莫滑雪度假村（递件：23年11月16日）
69. 24年5月16日，城市，EB5 Capital，JF31 - 圣路易斯万豪酒店（递件：22年10月3日）
71. 24年5月21日，乡村，EB5AN，双子湖双子湖别墅三期（递件：24年3月4日）
72. 24年5月28，城市，KT Holdings美国区域中心集团，洛杉矶·BRASADA山景豪宅项目（递件：2023年12月18日）
73. 24年5月29，乡村，Peach Tree Group，大学城希尔顿项目（递件：2023年12月）
74. 24年5月29，乡村，Golden Gate Global金门国际，阿纳苏项目（递件：2023年12月15日）
75. 24年5月29日，乡村，Civitas：阿斯彭LOFTS 高端公寓（递件：24年1月26日）
76. 24年5月30日，城市，EB5 Capital，JF33 - 华府 The Bazaar（递件：23年8月2日）
77. 24年5月31日，城市，LaSalle Street RC（Prime Group），芝加哥万豪酒店公寓项目（递件：23年5月24日）
78. 24年6月7日，城市，ALC，93号路易斯安娜州博希尔高尔夫娱乐中心（递件：24年2月1日递交）
78个项目获批，51个城市27个乡村
项目I-526E获批情况，暂停统计
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