马斯克、比尔盖茨、贝索斯，这些美国富豪赚了钱为什么都去买地？
作者：正解局
来源：正解局（ID：zhengjieclub）
很多时候，公众人物淡出舆论视野，并不意味着他们真的隐退。
今年1月，美国权威杂志《土地报告》公布一则信息。
中国前首富陈天桥，在美国俄勒冈州拥有土地，引发很多美国政客的不满。
美国国会议员阿什利·辛森就说，“我们不应该允许中国人再购买一英亩美国农田。”
实际上，美国土地条件优越，在全球无以比肩，早就是各国富豪的囊中之物。
为何到如今它却不让中国人买了？
01
美国版图上的中国地主
在美国拥有土地最多的中国人，是中国的前首富之一、盛大游戏的创始人，陈天桥。
土地位置在俄勒冈州最西部，面积总计19.8万英亩。
其中价值最高的部分，是一片名叫“Bull Springs Skyline Forest”的森林，面积约3.2万英亩，主要出产做家具板材的黄松。
Bull Springs Skyline Forest
2015年购买俄勒冈这块林地时，他花了8500万美元。
没过多久其中的“Bull Springs Skyline Forest”地块的价格，就疯涨到1.27亿美元。
在美国，做地主是一件美事。
有媒体统计，美国农民的年收入中位数是3万美元，而地主的收入中位数是9万美元。
地主们用集中化、机械化的方式经营土地，也为美国贡献了相当比例的就业岗位和财政收入。
然而“地主”一词放在陈天桥的身上，很多人还是感到很意外。
陈天桥曾是中国的网游教父，在中国的名声，毁誉参半。
回望2002年，中国网游市场规模只有9.1亿，他代理的《传奇》占了其中的6.8亿。
陈天桥推动了中国网游的规模化和付费化。
但也总有人说，是他用《传奇》这个“精神鸦片”，毁掉了中国的一代人。
最后，陈天桥卖掉盛大游戏，退守到了新加坡。
隐退的几年，陈天桥并没有停止财富的积累和资产布局。
购买俄勒冈州土地就是重要一步。
但资产升值的喜悦，很快就被政客们的一盆冷水浇灭。
今年1月12日，美国蒙大拿州的一位参议员，乔恩·泰斯特，给美国财政部长和农业部长写了封信，要求他们“跟踪、审查、限制”陈天桥。
美国政客对中国买家的恐惧和抵制由来已久。
去年，艾奥瓦州议员，乔尼·恩斯特，就曾公开指出：中国人买走的土地加起来跟他家乡艾奥瓦州一般大小。
艾奥瓦州的州长，金·雷诺兹，就更加危言耸听：
“中国变得日益咄咄逼人，而购买美国土地是他们发动这场新战争的众多方式之一。”
中国人真的买了很多美国土地吗？
来看数据。
美国农业部2022年12月发布的一份报告显示，中国企业实体在美国拥有34.9万英亩土地。
其中农业用地就更少得可怜，不到1400英亩。
中国人买的所有土地加起来，连艾奥瓦州土地（3602.55万英亩）的1.12%都不到。
扫清了信息的迷雾后，中国人之于美国土地的真相就浮出水面：
“中国在美国几乎没有拥有农田。”
这句话不是我们信口开河。
它是利诺伊大学的经济学教授，布鲁斯·谢里克说的。
在美国，一个真正的地主身份，往往有历史、有专业，还真不是花钱就能买来的。
02
美国的真地主
现在我们看到的美国大地主，许多都是世代传承，历史能追溯到美国建国初期。
他们选择土地的标准，就跟我们找工作差不多：钱得多、事要少。
能种树的不放牧，能放牧的不种田。
所以美国排名前20的大地主中，至少有8个主营林业，4个经营牧场，3个以种植为主。
比如拥有55万英亩林地的史汀生家族，就是在美国初创时期开始拥有林地，经历了6代人的经营、扩张，建立起美国历史最悠久的综合木制品公司。
而美国真正的第一大地主，埃莫森家族，拥有241.1万英亩林业土地，比美国黄石国家森林公园还要大。
埃莫森家族曾经开放给民众散步的林地
用这块巨大的森林，埃莫森家族建立了18家木材加工厂，是美国第二大木材生产商。
肯尼思·福特家族，也是从1936年起就在俄勒冈州买了块林地，用85年扩张到60万英亩。
当然地主中有“德克萨斯牛王”Thomas O'Connor这样等级的牧场经营者，土地面积高达58.78万英亩。
现在他每年生产的牛肉和牛奶，正以更大的需求、更高的价格，通过美国的贸易网络进入国际市场。
Thomas O'Connor 的牧场水域
美国地主实力雄厚，最主要的原因，当然是美国土地质量优越。
从地图上看，美国有一半土地都是平原，是中国平原面积的4倍多。
但在建国之初，美国的人口不多，西部的大部分土地无人使用。
所以自1854年，美国就开始尝试低价出售土地，最便宜的“30年未出售土地”，每英亩最低只要12.5美分。
《美国财政史》
这种简单粗暴的方式，让美国的初代富豪们大快朵颐。
而到了1862年，美国南北战争期间，林肯政府颁布了《宅地法》，只要满21周岁的美国公民，上缴10美元就可以申请一块160英亩的土地，如果能在7年内证明自己在该土地上的产出，就能获得永久产权。
所以那时的美国人，只要肯劳动，不管多穷都能拥有土地。
经过160多年发展，这块937万平方公里的巨大土地，才形成如今的格局。
上图中，黄色是养牛羊的区域，绿色是种树的区域，棕色是种田的区域。
在美国的发展中，地主们出过不少力。
所以像比尔·盖茨这种后转型地主，在美国地主阶层中是不入流的。
他们不会种地，只能把土地交给资产公司管理，每年运营经费超高，产出不如老牌地主，提供的就业也不多。
截至2021年，盖茨在全美18个州拥有优质农田，总计约26.9万英亩，跟香港的土地面积相当。
很多人都觉得这些土地交给他，就是一种浪费。
另一个例子是亚马逊的创始人杰夫·贝索斯。
他在德克萨斯州有牧场，土地加起来有42万英亩，是比尔·盖茨的1.5倍。
但这其中的一块优质玉米地，居然被他拿来做火箭发射试验，总面积高达16.5万英亩。
只要土地面积足够大，具体怎么经营，其实是很自由的。
马斯克也在得州巴斯托普县（Bastrop），买了数千英亩（至少3500英亩）的牧场和农田，总面积差不多是纽约中央公园的4倍。
而在美国的政策保护之下，地主们也都活得相当滋润。
03
地主们的两笔“横财”
作为世界第一的农业大国，美国约有220万个农场，粮食产量约占世界总产量的1/5。
所以美国的地主们，一直享有相当多的优待和扶持。
除了常规的林、农、牧生产，他们至少还有两笔可观的额外收入。
1、高昂的补贴
为了保证美国农业人口的收入，美国长期为农场主提供高额补贴。
补贴法案每5年修正一次，遇到大事直接财政拨款，甚至给农民发现金。
2018年，特朗普政府主导了与中国之间的贸易摩擦，对价值3000亿美元的中国商品，加征10%的关税。
中国的应对之策之一，就是减少20%的美国农产品进口。
比如大豆。
2018年，中国购买了约60%的美国大豆。
而在2018年9月到2019年5月期间，美国对中国的大豆出口下降了75%。
出口降低，美国农民苦不堪言。
北达科他州农民联盟主席马克·沃特恩说：“这要了我们的命。”
为了关怀农业，美国农业部在2019年提出援助政策，计划连续两年给全国的农民补贴280亿美元。
但它严重低估了中国市场的需求萎缩给美国农业带来的巨大打击。
仅2020年，美国农业部提供的补贴就达到了465亿美元。
美国联邦政府补贴占农民总收入的比例变化
这些钱对于真正种地的农民来说，仍是杯水车薪。
但对于那些有地但不需要自己种的大地主来说，那就是天降横财。
曾有媒体测算，仅2021年，比尔·盖茨就在土地上收获约43亿美元的农业补贴。
2、疯涨的地价
从1998年到2005年，美国农场主数量减少近50万人。
2022年的农场数量，也比前一年减少超过9000个。
土地迎来大规模再分配。
而近年来，美国通胀严重，土地成为抵抗通胀的优质资产。
所以越来越多的大财团、地主，通过公司、机构，竞标交易购入土地，扩大自己的土地面积。
就连限制企业购买农场的爱荷华州，机构与投资者竞标购的比例，也上升到了35%。
这就引发了美国大面积的土地价格上涨。
数据显示，2022年美国农场均价是3800美元/英亩，较2021年增长了420美元。
土地越优秀，涨价就越快。
在爱荷华州的玉米种植带，农场土地每英亩9400美元，接近全国农地均价的3倍。
其中一块大豆+玉米的55英亩土地，被卖到了2.625万美元/英亩的天价。
和房价一样，地价飙升能让一群人实现阶层跃迁。
当然，获益最大的还是那些富豪们。
富裕者，愈富。
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