德州城市上榜！今年年底前，美国十大房市将暴跌！

（图源：雅虎新闻）

旧金山

据房地产经纪人兼Big Ben首席执行官Ben Johnson称，长期以来，旧金山一直是美国生活成本最高的城市之一，但这里的房价即将下降。高昂的生活成本、人口外流以及大多数科技公司允许部分员工远程办公的趋势，导致旧金山房地产市场开始下滑。到今年年底，该市房价估计会下跌5%至10%。

根据Zillow的数据，目前当地平均房价为1,299,639美元，比去年下降了0.3%。

纽约

Ben表示，与旧金山一样，由于疫情带来的灵活工作方式，以及随之而来的高生活成本，纽约市房价也开始下跌。随着住宅需求减弱，租赁市场也在走软。现在纽约平均房价是742,930美元，到今年年底可能会下降5%至8%。

檀香山

目前檀香山的平均房价为794,253美元，但到今年年底可能会下降4%至6%。Ben说，檀香山的房地产市场预计会降温，因为旅游业（当地经济的重要支柱）仍处于低迷状态。

迈阿密

迈阿密的平均房价为579,125美元，较去年上涨8.7%。然而，Ben表示，环境因素可能导致当地房价在今年年底前下跌3%至5%。

据了解，迈阿密的房地产市场受到估值过高和海平面不断上升的威胁，许多房地产投资者认为这是避开该市场的一个原因。气候变化、保险费和诉讼费进一步增加，导致房价难以承受。

拉斯维加斯

考虑到拉斯维加斯严重依赖旅游业和娱乐业，而这两者都受到了疫情的严重打击，因此该地区房价很有可能下跌。目前当地平均房价为422,880美元，预计到今年年底，这一数字将下降4%至7%。

（图源：pixabay）

芝加哥

Ben将芝加哥房价下跌归咎于高昂的房产税、犯罪率和人口增长不足，并称“随着人口增长停滞和城市面临财政挑战，芝加哥的房地产市场可能会出现下滑。”数据显示，芝加哥平均房价是298,397美元。Ben预计到2024年底，价格可能会下降2%至4%。

西雅图

目前，西雅图平均房价为884,828美元。Ben指出，高昂的生活成本和科技行业向远程工作的转变正在导致市场冷却，随着越来越多的人放弃西雅图，其房价可能会下跌3%至5%。

德州奥斯汀

Agent Launch的首席执行官兼创始人Eric Preston说，近期库存和新建筑项目的增加使得买家和卖家之间的市场趋于平衡，房价也因此降温。这一趋势应该会持续到今年年底，尤其是在抵押贷款利率上升的情况下。

今年5月，奥斯汀的房屋挂牌中位价为65万美元，最近的销售中位价为56.7万美元，但到今年年底，这一数字可能会降至55万美元或更低。

圣路易斯

Eric表示，圣路易斯的房价自去年以来下跌了2.2%。该市目前房屋中位价为22.1万美元，预计到今年年底将降至20万美元。市场降温通常有多种因素，但由于部分城市税收上涨，圣路易斯正面临负担能力危机。

华盛顿特区

据Eric称，预计2024年华盛顿房价将下降10.2%。抵押贷款利率和经济问题导致的买家短缺是主要原因。当前这里的房屋中位价为60.2万美元，到今年年底可能还会下跌3%至5%。