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波士顿

入住指南

8月31号是退房的集中区，很多小伙伴都在退租环节因为细节处理不当，和公寓商搞得不愉快。退租是个重灾区，入坑很容易。一不留神，几百乃至上千的押金全部被扣，甚至还被要求贴补清理或者维修费用，非常生气却又无可奈可。

卫生清洁是经常会在退租时引起问题的，所以大家在这个环节为一定要尽可能的做到让公寓商挑不出自己的毛病。

一般情况下，公寓会为退租的租客发放一份checklist，上面会写明房间的具体清洁要求，大家一定要全部对照完成。

如果你觉得自己做卫生的能力有限，可以寻找提供move-out cleaning的清洁公司来帮助你整理打扫。大家也可以找公寓要清洁公司的联系方式，打扫之后，请仔细核对保洁公司确认单上面的内容是否全部满足了公寓的要求。

大家在交钥匙的时候，将确认单一并交给公寓，这样如果之后再出现问题，公寓就会直接找保洁公司，作为租客的你不再需要承担责任。

在搬出公寓的时候，大家别忘了把需要自付的utilities的最后一个月账单结清。一般美国的很多公寓都会包水和暖气的，所以大家多需要注销掉自己的电、煤气及网络商户。具体的注销方式，大家可以在自己账户的所在官网上查询操作。推荐大家在Lease结束的前2-3天打电话联系相应的公司，避免额外的费用。

退租时，你需要把房间打扫干净，不要留下任何私人物品和垃圾等，保证公寓设施完好无损。今年退房，可能很多公寓仍然是无接触退房，一般是事后公寓进行检查。所以建议大家在搬出时，也拍照留底，以防万一。

搬出后，公寓会将扣款明细逐一列出，如果发现押金扣除有不合理的地方可以和公寓沟通询问，进行协商，如果无法协调的可以找学校的律师进行咨询。

搬家是个技术活。不同的住房类型对于搬家的限制也不一样。普通公寓和House相对来说比较宽松， 除了房东特例的限制，一般来说住户在搬家日自行搬家就可以了。 

但是对于严格的高级公寓来说就不一样了。在搬家具进高级公寓前，通常都需要发邮件给公寓预约电梯进行搬家，甚至有的公寓还会安排公寓电梯使用顺序号码牌，没有号码牌的只能苦逼的走楼梯。高级公寓通常也有规定的适用于搬家的电梯。

通常来说，最省钱的方法就是最好都是能自己独立搬家，如果行李数量过多、又有大件行李，大多数小伙伴去U-haul租车自己使用，或者Zipcar租一个大的皮卡搬家。（波士顿9.1号是全城搬家日，一般都需要提前一个月预订U-haul） 

如果找了搬家公司雇了人帮忙搬家，大部分的大楼预约电梯需要搬家公司出示保险，如果担心自己的贵重物品在搬家过程中受到损失，小伙伴也可以买搬家保险来保护自己的财产。

大型家具：如床架、衣柜等等，一般公寓的package room无法代收，只能搬家时将其搬入。

有些公寓会自带小仓库可以存放，具体请提前邮件与公寓沟通确认。如果有这种需求可公寓又不提供storage，一般住的地方附近都会有专门提供仓库租用服务的门店，可以自行去咨询。

小居也有合作的搬家公司和仓储服务，感兴趣的小伙伴可以提前联系小居进行预订。

部分高级公寓会在订房后给租客发提醒入住前注意事项（welcome letter，）请仔细阅读，避免遗漏重要事项耽误入住。如有不懂的可咨询顾问老师。

住在包水电暖的房子的小伙伴一般来说不需要办理相关手续，只需要联系相关网络公司，办理上门安装。如果需要自己办理水电暖手续的小伙伴，就需要找房东问清楚所属的相关公司，然后打电话/门店办理。具体办理方法，快戳下面小居的详细说明。

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大部分公寓要求入住前购买好租客保险（Renter’s Insurance）。租客保险能保障住户的安全，包括火灾、偷窃、公寓水管淹水等突发事件，具体保险担保内容每一家公司价格不同的保险都有差别，详情请参考购买时的保险合约。部分公寓会提供保险公司选择，并需要按照公寓要求的保额进行购买，亦可参考下面小居的详细说明。

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很多小伙伴在我们经纪人小哥哥小姐姐的协助下，已经交了定金，首月房租，末月房租等等。入住当天基本上不需要缴纳任何费用。后续的缴费，入住公寓的小伙伴，都会在公寓给你们的入住package里面说明（或者合同里面也会有说明）。入住House的小伙伴，就是和房东协商一致，每月以Check或者转账的方式缴纳房租。

首次check-in请一定要在公寓的leasing office上班时间（可以在网上查一下，建议一般是在早11点 – 晚4点比较稳妥），并且最好和公寓/房东预约一下，尤其是高级公寓，提前告知计划入住时间很重要。

如果当天无法入住，建议提前找好酒店或临时住所进行过渡。第二天再去公寓办理入住。

办理入住时请携带好护照、I-20、合同等证件，以及公寓要求开通的水电网账号和租客保险。

8月和9月是宜家delivery和assemble服务的高峰期。这两个服务会爆满，往往预约不上，排队到9月中旬。建议提前联系包车去Ikea自取家具，或先在Amazon买好床垫提前送到公寓，过渡几天。

如果约定了IKEA送货，请记得在送货之前向送货公司要保险向大楼预约电梯。IKEA的送货公司是外包公司，运送时间难以捉摸，电话经常打不通，为了保证能联系上有回复，大部分时间发邮件标题加上URGENT回复率会提高。

异乡接机：可选普通话司机，专车接送。提前在异乡接机预订好接机，直接送到公寓门

机场就近打车：提前下载打车软件Uber/Lyft

（附件海报）

每个房间入住状况不同，在此小居特地提醒大家入住之后先和房东确定一下房屋设施的情况。可以考虑拍一段视频/照片对房子的状况做记录，方便交房的时候做对比，避免房东故意找茬或者克扣押金。

在和房东或者公寓商签订合同之后，合同就具有法律效力了。认真研究好合同条款，了解你的权益，注意事项，对于未来一年入住非常重要。与此同时，在签订好合同之后，你也要保留好和公寓所有的书面记录，以备不时之需。

不同于中国常常使用微信或者电话交流沟通，美国人民最习惯的联系方式就是--发邮件！经常检查邮箱有没有新的邮件，及时回复，可以避免很多麻烦！

波士顿地区大家最常用的就是BOA，他们家在波士顿地区分布范围最广，而且不需要SSN就可以办理，故此也是大家的第一选择。等大家来这边一段时间比较熟悉之后，可以考虑开通其他银行的卡，比如Chase，Citizen，TD Bank，American Express等等。

波士顿逛街还是有很多可以shopping和日常购物的超市。地铁也四通八达，交通非常便利。亚洲超市也有很多，分布在波士顿的各个区域里面。Shopping常去的地方有Prudential，Newbury Street，Copley，Macy's等等。

超市购物详解传送门：

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退租一般需要提前90天以书面形式邮件告知（具体提前多长时间以合同为准），如果不告知，有的公寓可能会自动续约你的租约。

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