没买到心仪新房，他们花费200多万镑，直接把老房子拆了重建！

Lisa和丈夫Jeremy Connick住在伦敦西南部温布尔登（Wimbledon）的一所老房子里。

这所房子是Jeremy与已故妻子于2003年购买的，修建于20世纪30年代，面积约为2,700平方英尺。

前妻去世后，他和现任Lisa慢慢走到了一起，两人膝下共有五个孩子，年龄都在20多岁。

近些年来，他们发现自家房子的问题变得越来越多，水压不稳定、电线老化，布局过时、阁楼天花板太低……这些问题也严重影响了生活品质。

今年60岁的Jeremy表示：“这其实是一栋很棒的家庭住宅，有一个美丽的花园，但问题是，它是平房，二楼层高很低，我的头会不停地撞到屋顶上。”

对于57岁的Lisa来说，老房子最大的问题在于一楼的空间太过分散，厨房、餐厅、客厅都胡乱分布在各处。更糟糕的是，她和Jeremy大部分时间都待在厨房，但厨房外面却是车库，视野非常不好。

两人不想忍受老房子的缺陷，便萌生了搬家的念头。

在新冠疫情爆发之前，这对夫妇决定搬到伦敦西部诺丁山，开始新的生活。他们将旧房子挂牌出售，很快找到了买家，两人也开始寻找新房子。

但接下来，一系列的封锁打乱了原来的计划。他们不仅失去了买家，也丧失了搬家的愿望。

Lisa和Jeremy意识到他们很幸运能拥有一个大花园，而且他们的房子离开放式绿地Wimbledon Common只有几步之遥。不仅如此，温布尔登当地还有很多不错的商店、咖啡馆和餐馆。

于是，他们将房子从市场上撤下，开始考虑对老房子进行改造。

但很快，他们意识到，彻底改造房子，加高屋顶以提高天花板高度的成本非常高。

最终，深思熟虑后，他们决定拆除这栋老旧的小房子，用价值200万英镑的“生态住宅”取而代之。

“如果单纯从金钱和投资的角度考虑，这可能是一个相当大胆的决定，”Jeremy说道，“但现在我们打算在这里继续生活20年，这无法仅用钱来衡量。”

而且，由于增值税规则，他认为重建虽然昂贵，但比翻新更有性价比。因为装修商需支付全部20%的增值税，但新建商可以申请退税。

做好决定后，Lisa和Jeremy就立即展开了轰轰烈烈的新建工作。

2021年4月，他们的规划许可获得批准，在朋友的推荐下，他们聘请了一家设计公司，建造一座带有四间套房的开放式新住宅。

拆除工作在几周内就要开始，为了不影响修建工作，Lisa和Jeremy预订了从意大利Puglia到肯特郡Canterbury的徒步旅行，这花费了大约6个月的时间。

当他们回到英国后，旧房子已经被夷为平地，新房子正在慢慢成型。两人便在诺丁山租下了一套房，暂时搬了进去。

Jeremy选择的是一种拼装式的“生态住宅”，其木结构先在工厂建造，然后再送到现场像拼图一样组装起来。之所以选择这种技术，是因为它是一种比传统砖块和砂浆更节能的建筑技术。

2023年7月，房子修建成功，Lisa和Jeremy搬回了自己的家。2个月后，他们又完成了全部的软装。

新的房子外观是浅砖色，占地面积与旧房大致相同，但因为良好的设计，面积达到了3,300平方英尺。

为了和附近的其他房屋保持一致，设计师专门打造了倾斜的屋顶轮廓，这也能最大化利用空间。

由于Lisa和Jeremy更喜欢待在厨房，因此，整个房子以厨房为核心，新的厨房位于房屋后部，可以俯瞰花园，也可以方便地通向用餐区和休息区。

厨房设有巨大的天窗和三面俯瞰花园的观景窗，视野很好。

花园也进行了类似的分区，设有室外厨房、草坪、菜园和休息区，傍晚时分，躺在休息区，还可以欣赏到美丽的夕阳余晖。

室内设有充足的存储空间，还有空间容纳一间小书房，一间健身房，以及一间杂物间。

新房子的高度与邻近房产差不多，楼上的卧室也终于有了足够的层高。

Jeremy表示：“我们所做的环境改善是巨大的。有热泵、三层玻璃、大量隔热材料。房子不需要煤气，且电费与以前相比微不足道。”

修建新房的工作花费了这对夫妇大约两年半的时间，并耗资近200万英镑。

如果Lisa和Jeremy按照原计划直接出售这栋房子，其售价将达到370万英镑左右，新房子的估价约为550万英镑。

如果再算上两人旅游时的开销和两年多的房租，仅从投资角度来看，这样的花费显然是不划算的。 

然而，Jeremy却认为自己非常满意这个决定，他表示，如果按照原来的搬家计划，他们要为下一套房子支付约50万英镑的印花税。而且，他们很难再找到一栋会带来如此美好感觉的房子。

Jeremy说道：“我很难解释这种感觉，但当早上起床，拉开百叶窗，映入眼帘的就是美丽花园，这真是太令人愉悦了。”

虽然Lisa和Jeremy非常满意自己的新房子，但这里我们也提醒大家，如果有类似打算，也要注意以下几个问题：

1、是否能取到规划许可。众所周知，英国对规划许可有着极为严格的要求，且各个地区的规定并不一致。尤其是一些位于保护区或者特殊地区的房产，国家级保护建筑，规定更加细致，有时会要求房主不得随意改变房产外观。所以，大家有类似计划，一定要了解清楚当地议会是否会批准你的规划。

2、建造成本。受脱欧、疫情以及生活危机等因素影响。英国建筑工人严重短缺。FMB此前的调查就显示，三分之一的建筑商正在为木匠、瓦工和普通工人的短缺而苦苦挣扎。这也使得建筑成本日益增长，在自建房产前，大家最好对成本做一个简单评估，有时不见得自建会比购买新房划算。

3、其他隐形成本。修建新房还会存在一定的隐形成本，譬如，修建过程中可能很难住在原有房产，这就面临着租房的问题。这些隐形成本大家最好也列个清单，综合考虑是否划算。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/demolished-house-built-2m-flatpack-eco-home/

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