加拿大买家盲目抢offer后毁约，结果被勒令赔偿41万加元

在房地产市场火爆时，到处都是抢房大战，很多买家冲昏头脑，盲目出价而后悔毁约，结果会引起法律诉讼。

根据CTV新闻的报道，纳夫迪普·辛格·马利（Navdeep Singh Mahli ）、冯先生（Fong，音译） 和 刘女士（Liu，音译）三人和卖家杰弗里·安东·曼德尔（Jeffrey Anton Mandl）签订了一份合同，以 1,115,000 元的价格购买了卑诗省基洛纳（Kelowna）的一处住宅物业。

这套房子于 2022 年 3 月 3 日以 999,000 元的价格挂牌出售，当天马利出价 1,113,000 元。判决书称，他的报价是两个报价之一，经过一番谈判，最终商定的价格为 1,115,000 元，比叫卖价抢高11.6万加元。

合同买方原本马利是唯一指定购买者，2022 年 3 月 11 日的合同附录将冯先生 和 刘女士添加到合同中。冯和刘承认，由于3 月 11 日的附录，他们是合同的当事方。

而冯先生和刘女士也是合同的“当事方”。

在合同中，买家提出了一项无条件报价，放弃了“受融资条款约束”的权利，这在他们试图申请房贷但无法获得时成为了一个问题。

但根据卑诗省最高法院对该案的裁决，这笔交易未能在 2022 年 7 月的最后期限前完成交接。

“银行告知马利先生，银行对该房产的评估明显低于购买价格，因此银行不会为购买提供资金，”判决书称，并指出其他银行同样拒绝为购买提供资金。

潜在买家能够通过提供额外的定金来协商多次延长完成日期，但他们无法说服卖家降低价格。

2022 年 7 月，卖方以 949,000 元的价格将房屋重新挂牌出售。到 10 月下旬，Mandl 将标价降至 799,000 元。在此期间，他还支付了更换屋顶和空调系统的费用，以“使房产在市场上更具吸引力”。

几个月后，2023 年 1 月，这所房子再重新上市，最后另外一名买家购买了这处房产。法院获悉，由于房市“急剧下跌”，新买家只是支付了 740,000 元，比原来的价钱足足低了37.5万加元。

卖方曼德尔以违约为由提起诉讼，追讨差价。

马利、冯、刘等三人提起反诉，称财产披露声明包含“欺诈性或疏忽性的虚假陈述”，因此合同应被取消。

被告告诉法庭，这所房子存在许多问题，他们的房地产经纪认为检查表明这所房子“不适合居住”。

但法官丹尼斯·K·霍里（Dennis K. Hori）指出，这一意见没有得到其他证据的支持，如果有的话，这也无关紧要。

合同条款之一是“按原样”（as-is）购买房产，判决解释称，这意味着“被告放弃了对原告的任何责任和义务索赔。”

法官驳回了对过失性虚假陈述的反诉，转而考虑损害赔偿问题，并解释了适用于此类案件的一些法律原则。

结果，法官丹尼斯·K·霍里（Dennis K. Hori）站在卖方一边，勒令三位潜在买家必须要赔偿曼德尔的损失。

“我发现该合同是一项具有约束力的协议，根据该协议，被告必须在 2022 年 7 月 18 日以 1,115,000 元的价格购买该房产。当被告未能在 2022 年 7 月 18 日支付购买价格时，他们违反了合同，”法官说。

“在市场下跌的情况下，法院应判给卖方损害赔偿金，金额等于合同价格与买方违约后合理时间内可获得的最高价格之间的差额，”法官继续说道。

被告辩称，赔偿金应减少，因为曼德尔没有减轻财务影响。他们辩称，曼德尔应该与他们重新谈判并降低价格。或者，他们说，曼德尔应该等到市场好转后再出售房屋。

这两个提议都被驳回，因为在这种情况下不合理。

法院命令被告支付 375,000 元的赔偿金，相当于合同价格与最终售价之间的差额，另外，加上屋顶和空调账单、律师费和利息，法官裁定三名潜在买家总共需要赔偿近 413,000 元，除了50,000 元的押金，还要赔偿 363,000 元。

文章来源：

https://bc.ctvnews.ca/b-c-buyers-who-backed-out-of-home-purchase-ordered-to-pay-more-than-350k-in-damages-1.6955911

*** 

+++全加拿大华人都在关注超级生活，就差你了+++