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作者:李月亮 静女夭夭天津武清区的一套房子,房价从160万降到了39万。是一个2016年开盘的小区,最火的时候达到两万一平。它当然不代表全部,但像这样跌得心惊肉跳的例子,不算少。上海很多二手房与两年前相比下跌了1/3,新房好一点,但也在跌。截至2024年5月,北京、上海、广州、深圳的房价,与最高点相比,分别跌了25.0%、24.4%、25.3%与37.2%。最近三年,全国大部分房子价格都大幅下降了,小部分稳定,极小一部分在涨。1980年,中国城市居民的人均住房面积是5平方米,三口之家只有15平方米。到2020年,城市人均住房已经达到40多平米,三口之家就是120平。一个比较公认的说法是,正常的房价,应该是家庭年收入的4-6倍。而正常人如果收入不太稳定,是不敢贷款二三十年去买楼的。加上疫情那几年,大家都懂了“手里有钱心里不慌”的道理。如果不是刚需,也不太愿意像过去那样掏空家底去砸一套房子。人们买房的意愿不强,而市场上房子又太多,加上房价又高得离谱。![](https://cdnimg.redian.news/sz_mmbiz_jpg/dLaJeEClAIoOPSXxwiaHZ60NXxZriaSWJttkjzZe7LicUqcHjuO8E8pvXlxkUrjiaeZV09cW80C45X8lO8F1fA2JUw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg)
房价总体跌破30%,银行就容易出现大量坏账,社会就会出现风险。小明花100万买了一套房子,首付30万,贷款70万。结果买完房两年,小明被公司裁员了,还一直找不到新工作。2023年,全国法拍房挂拍总量达到79.6万套,比2022年增加了36.7%,创了新高。大部分法拍房,都是因为开发商或者购房人还不上贷款,被银行起诉,随后房子交给法院拍卖。2019年,朱梦在武汉买了套房,一百三十多万,首付三十万。结果随后就赶上疫情,她和老公的公司经营不好,欠了不少债。房子一再降价,还是卖不出去,很多开发商的资金链就断了。![](https://cdnimg.redian.news/mmbiz_png/HFrOiaFhyoFTRujHfVfIV2g0vY8nuRfNs7TIweHtYbg8jAnMEvG22vLIcTYicU2ToIUbXjUN6cRk1wzQcO00GjdA/640?&wx_fmt=png)
为了防止出现系统性的风险,国家一直在采取救市措施。从前年开始,一路在解除限购、降低买房税费、降低首付比例、降低贷款利息……并设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国企收购“已建成未出售”的商品房。其实国家一直想建设保障性住房,给低收入家庭和年轻人住。保障房的比例,按说应该至少达到总住房量的20%,我国的长期规划是50%。所以王石前段时间才表示“自愿放弃每年一千万的退休金,与万科共度艰难时刻”。既解决了呼吁多年的保障房,又救了部分房产公司的命。美国的国债就高达35万亿美元(相当于人民币250万亿),去年的负债率高达127.56%。中国的国债是大概是30万亿人民币,负债率24.1%,相对倒是还好。国家轻易不会发国债,但如果有必要的情况,也会动用这个手段。因为中国信誉很好,所以国债还挺抢手,一般人想买都买不到。那么如果国家为了避免房地产行业出现系统性风险,发一些国债借钱过难关,也是合理选择。而一旦国家出手买下开发商的房子,那么市场上的房子库存也就没那么多了。供求关系更加合理,房价也就能相对稳住,不会跌起来没个完。![](https://cdnimg.redian.news/sz_mmbiz_jpg/dLaJeEClAIoOPSXxwiaHZ60NXxZriaSWJts3A4qW4W6ytV2fU7y1VWgarIsB2Jx2BElAbNApXriafe5KTQtrUjphA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg)
现在我们来站在一个高度上,捋一捋这些年房地产的发展。刚建国的时候,我们国家穷,老百姓也穷,住的房子很破,但是没办法。到改革开放以后,人们日子越来越好,手里攒了一些钱,也想住得好一点。因为当时城市里的房子都是国家建,通过福利分房,分给城市居民。
于是国家就决定,放开房地产市场,让开发商来盖一些好的商品房来卖。停止福利分房,开始“住房分配货币化、住房供给商品化”。 之前住在狭窄逼仄的筒子楼的人们,被宽敞明亮的商品房吸引。刚刚工作和准备结婚的年轻人,没有积蓄,也不得不贷款买房。同时中国也开始了城市化,大量农村人口进城,也需要住房。房子越建越多,老百姓能买房的基本都买了,手里的积蓄也基本掏空了。但鞋厂那么大,养了那么多人,备了那么多原材料,一时也停不下来。而是以一种更健康更可持续的方式,相对平缓地涨涨跌跌。![](https://cdnimg.redian.news/sz_mmbiz_jpg/dLaJeEClAIoOPSXxwiaHZ60NXxZriaSWJt7r2uvbl2qwd9Kv07GUfCkLpos6g7EOVo3CoPqV6LxCLGSrZuOlt65A/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg)
而要达成这个条件,可能得每个家庭都住上带院的别墅才行。但是我们14亿人,就算将来减少到10亿,要想家家住别墅或者豪华大平层,感觉也挺难。别想着“我可不买房,我倾家荡产买个房,将来白菜价了,多亏”。很多年轻人冲着便宜跑去买,发现窗户漏风、水管漏水、附近连个外卖都没有。而一线城市的高端新房,其实价格没怎么降,甚至还在涨。一,刚需。比如老破小,能有片瓦遮身,满足基本的生活需求。二,改善。比如小平层,住得大一点,环境好一点,不那么憋屈。三,享受。比如大平层,不但房子更大,配套设施也更好,住进去可以享受有品质的生活。四,奢侈。比如大别墅,面积超大,装修豪华,配套高端,泳池的瓷砖都得是国际一线品牌的。但住上十年,就会越来越嫌它小,东西没地放,家里太拥挤。一咬牙换个一百平的,刚开始觉得宽敞,过十年就又感觉不够用了。那其实不是因为大家对自己的房子都满意了,真心不想买了。而是好房子太贵,大家买不起或者不敢买,只能凑合着住现有的。如果房价掉到一定程度,那些稍微有点钱的人,还是会买的。比如正在看这篇文章的你,是不是也觉得如果换个更大更舒服的房子,会更好?大阳台大落地窗,小区里漂亮的园林,家里高科技的物联网,它确实很吸引人。我一个开发商朋友前几天就跟我讲,有些地方现在已经开始建第五代住房了。全楼都是5G智能系统,还有无人超市、运动馆,物业五星级服务。![](https://cdnimg.redian.news/sz_mmbiz_jpg/dLaJeEClAIoOPSXxwiaHZ60NXxZriaSWJtAsEBF1gDjWvHEwSAoMx1YWE4uHkoNYS5ibEseqbFkJZo3IjBT6dLjTA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg)
房地产经过二十多年的发展,现在城市居民平均人手一套房子了。但质量上,大家其实还不太满意,还是希望能住上更好的房子。中国经济虽然遇到困难,但GDP增长还是稳定在5%,还是全世界的第一大增量。我身边有很多消极悲观的朋友,每次谈起大势,都是完了完了没救了的架势。稍等几个月,房价应该就跌得差不多了,该买就可以买了。当然,积蓄不多也不要逞能,贷款的时候要想到将来万一失业怎么办。手上有老破小的话,最好早点卖,这种房子越后面越难找下家。比较好的房子,倒是可以留一留,如果不是太缺钱的话。所以你看到一线城市房价回暖了,量价都稳了,那普通二线过几个月也就差不多了。现在可能郑州跟哈尔滨不一样,老城区和新城区不一样,甚至一个小区的大户型和小户型都不一样。安稳,幸福,归属感,实力的象征,甚至孩子的未来……— E N D —
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本文作者:李月亮,高人气作家,新女性主义者,扎实写字的手艺人。解读情感,透视人性,以理性和智慧陪万千女性成长。新书《活得清醒》当当网热卖中。微信公众号:李月亮(bymooneye)。转载请联系作者授权。
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