围观｜狂翻旧账严查这六项，大批华人遭“讨债”！8年前炒房被100%追税，Costco会员也涨了

7月初，联邦又开始发了新一波福利，GST退税和牛奶金等。关于退税，有人欢喜有人愁，不少华人网友在社交媒体上疯狂吐槽：妈呀怎么没领到钱，我反而还被税了？！

近日，一位华人网友发布帖子称，自己被CRA要了155刀，不明白自己怎么没领到钱反而还要交钱。

（图片来源：小红书）

其实，这一点也很好理解。加拿大所谓的牛奶金也好，退税也罢，都是根据前一年的收入计算的。如果家庭状态（离异与否）、收入等发生变化，很有可能就产生这种多退少补的情况。

一般情况下，CRA要求补税时还会出一份文件来解释为什么要缴税，人们可以根据文件查看自己这些变化是否属实，如果是信息有误就再给税务局打电话更正就好了。

然而，今年CRA追税的动作似乎有点大啊，很多华人网友都在该帖子下纷纷吐槽，自己不知道为啥就被要求补缴了税。    

（图片来源：小红书）

更有网友表示自己被追了整整2万刀，准备直接摆烂了。还是友情提醒一下这位网友，现在CRA公布如果不补税，此后会在CCB或个人工资里直接扣款，而且还会算上利息。滞纳金的利息可是相当高的，不如打个电话查明补税原因。该交交，该申诉申诉。

（图片来源：小红书）

不过再怎么说，这种要求补税的密度和时间跨度也相当不寻常，难道加拿大联邦是真的穷到发癫了？

不止是华人网友，西人朋友同样受折磨。一时间，关于CRA追税的“都市恐怖传说”甚嚣尘上。其实早在今年报税季快结束时，就有很多网友发现，自己今年不光没收到退税，反而被要求缴税。

（图片来源：Toronto Star）

@erinflowersmagicpowers公开表示，她收到了加拿大税务局的一封信，询问她五年前的感情状况，并且指出，由于她已经跟男朋友分手，不再属于同居关系（Common-law Partner），要给CRA追补过去几年的税款——共计86,451加元。

另有网名叫@rinaisuuu的妹子在抖音上吐槽：“突然间每个人都欠了一大笔钱，却没有人理解或能解释原因。”这段视频引起了超两万多人的共鸣。 

（图片来源：Tiktok）

这位妹子说自己是一名地产经纪，属于自雇人士，她的报税更为复杂，稍有不慎就会被CRA追税。更要命的是，她一直在偿还税款，但CRA却通知她的余额没有变化，她的付款也没有完成，导致她的账户利息成倍增加。

不知如何是好的她打给CRA，询问自己偿还的钱到底去哪儿了，然而就连他们的工作人员也无法解释到底发生了什么事。

所以说，世界是个巨大的草台班子……    

同为地产经纪的一名阿省男子在八年前炒房买卖赚的钱也被加拿大追讨。2016年，该男子在持有一栋房仅33天后就卖出，获利73000加元。该男子将收入申报为资本利得税，从而少纳了50%的税额。

然而八年后，他的这一笔交易竟然被CRA翻了出来，判定他这项盈利属于“商业收入”（Business Income）而非资本利得（Capital Gain），应按100%的额度计入纳税额。

同样被判追缴税的还有一名BC省的华裔，这名业主当年转手了3个楼花净赚30万加元。而后同样被CRA查出报税问题，将这30万全部归于商业收入，比按资本利得计算的纳税值高了整整8万刀。

不止如此，漏缴税除了补本金和高额利息外，还要再补上50%的罚款，可谓是损失惨重。

在2018年，CRA就将楼花、炒房获利正式规范纳入“商业收入”范畴，一般漏缴税后的追诉期是6年。

另外，为了抑制房地产市场的投机行为，2022年联邦预算引入了针对住宅房地产（包括出租物业）的反炒卖规则，该规则于2023年1月1日生效，旨在“减少市场上的投机需求并帮助抑制价格过快上涨。”而且CRA有权追究规则生效日期前发生的炒房活动。

只能说CRA现在是真的缺钱了，已经开始从往年查漏补缺了，大家还是要注意查看自己的账户，小心谨慎多咨询专业人士的意见啊。

还不止是炒房，CRA每年都会抽几万人进行审计检查，查出问题。今年审计刚刚结束，在这个纳税季节，以下几类成为了CRA的重点抽查对象。

跨境交易是加拿大税务局目前在审计或信息请求中关注的首要重点，其中包括跨境商业交易以及个人申报海外资产。被抽查的人士可能会要求提供相关文件，以证明某加拿大客户在其投资组合中有海外投资且已缴纳海外预扣税，符合申请的海外税收抵免的要求。

加拿大税务局对报销的商业费用进行了更严格的审查，以防其中包括个人生活开销。CRA给会计事务所的一项要求是审查企业扣除已支付的专业费用，已确定这种中小型企业的花销是否是行业内的，而不是今天出去吃个饭，明天去打个球都算成商务宴请。  

针对高净值个人的关联方审计越来越多，目的是确保他们申报海外资产和收入。说白了，就是加拿大现在更有意向拿有钱人开刀。

加拿大税务局正在向个人及其家庭成员发出询问，要求提供他们在加拿大及海外所拥有的资产、股票、公司和信托的信息，以查看是否存在任何未申报的收入或未申报的交易或股东利益。

过去两个纳税年度，房地产行业经历了空置税、炒房税等多项立法变化。正如前文所说，该规则将一年内买卖房屋的利润视为商业收入，而不是资本利得税或主要住宅免税。

该领域已成为加拿大税务局的关注重点。CRA正在密切关注地产交易数据，了解房地产倒卖发生的地点。

加拿大税务局在其 2023-24 部门计划中表示，正在“进行更多审计以更好地了解数字平台经济”，以确保纳税人履行其义务。

这一点主要针对的是像Uber这种打车平台或亚马逊等网购平台。对于个人来说，当网红、大V的收入也要被重点监控。

一些专业税务专家表示：扩大一般反避税规则的提议和新的强制披露规则可能会引发更多的审计活动。如果纳税人进行的交易明显是出于税收动机，而且不是正常的、常规的交易他们可能会被审计。

最后跟大家聊点本地的消息。连续六七年雷打不动的Costco会员费今年竟然要涨了。   

（图片来源：CTV News）

Costco 表示，从 2024年9 月 1 日起，加拿大个人、企业或企业附加会员的年度会员费将上涨 5 加元，达到 65 加元。黑卡会员费将增加 10 加元，达到 130加元，当然了与此同时他们的最高年度返现也将增加。

不止加拿大，美国Costco 会员也一视同仁地涨价。这家批发零售商表示，费用上调将影响约 5200 万会员，其中一半多一点是黑卡高级会员。

说起来，Costco最近也是大动作频频，不仅高调宣布进军房地产要修楼，而且还在积极扩张业务，大温南素里最近也要再新开一家店了。

据 Vancouver Sun 报道，Costco 计划在大温地区开设第 8 家门店。社交媒体上有网友发出了新的拟议开发计划，该公司选定的地址在 1891-164 St 和 1947-164 St：    

（图片来源：Vancouver Sun）

整个项目包括：

• Costco 门店

• Costco 加油站

• 停车场（989 个停车位）

  
  

如此一来，大温有加油站的Costco就不止兰里和高贵林港了，这里也将会成为素里第二家 Costco。

还是忍不住小期待一下，毕竟加油是真便宜啊！