首付高达61.7%！波士顿市区购房最新首付成本测算出炉

近年来，在房价上涨、商业利率高居不下、库存滞后于需求的情况下，购买一套市区住宅对于在美中产来讲，越来越成为一种奢求！

根据Zillow 6月20日的分析，在美国，一个中等收入家庭需要支付总房价的35.4%作为首付，才能尽可能少的使用商业贷款以负担后续每月的贷款利息。

在波士顿，这一首付比例飙升至61.7%，根据房地产市场的数据，波士顿房价均价为701349美元。而这样一笔首付款，以波士顿中等收入家庭平均收入水平计算，需要储蓄超过23年才行！

全美房价及首付比例统计（Zillow）

Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy是这样解答这个问题的：高额的商业贷款利率！

尽管美联储近一年来不断释放降息的消息，但房贷利率在过去一年里仅仅只是从6.95%降到了6.89%。高额的贷款利率，让购房者在计算资金成本时，只能尽可能地攒足首付，减少贷款，以控制每月的利息支出。

“更高的工资和更少的住房推高了住房的整体成本，而更高的住房成本意味着更高的首付金额。”Flyhomes Mortgage的总裁Dan Richards说道。

同时，虽然Federal Housing Administration loans的最低首付款是3.5%，但是在现在的购房市场，现金报价显然是卖家的首选。

在国内买房掏空六个钱包已经是老生常谈，现在在美国也不是稀奇事儿了！！

Zillow数据显示，2023年波士顿购房者中有43%的群体是依靠家人或朋友的财力支持才得以买房。而目前在全美的购房形式下，除了有充足的资金储备外，也没什么其他好办法了。

当然down payment assistance （首付款援助）也能稍稍解燃眉之急了，波士顿大都会区可获得的平均首付款援助金额超过2.8万美元。

目前麻州的非营利组织Massachusetts Housing Partnership（mhp.net）提供各类关于dpa 和其他相关购房财务的科普和援助，对相关信息有需求的也可以至官网查看。

居大波士顿不易！在美的小伙伴们购房之旅漫漫，想要一个独属于自己的小家之梦固然重要，但量力而行、徐徐图之也是很重要的哦~~~