2024年美国最适合租房的10个城市，第一是这城！

2024-07-29 14:07

北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）。（Shutterstock）

在美国生活，高昂的租房成本让很多人身负沉重压力。搬到哪里最好？公寓咨询网站"Apartment Advisor"本月发布的年度报告或能给你提供一些参考信息。该报告列出了最适合和最不适合租房的美国城市榜单。

要找到合适的住处，尤其是在竞争激烈的市场中，费用可能会很高，更不用说耗费时间了。"Apartment Advisor"的报告根据租房难易程度、经济承受能力、租户保护法和生活质量等因素，找出美国哪些城市最适合租房。

报告对全美98个主要城市进行了分析，计算出了 "租户友好度得分"，其中考虑了空置率、需求、新住宅建设和租户保护法等因素。报告还考虑了每个城市的公共交通和娱乐设施，以及租房者的经济机会，分析了收入中位数与租金中位数的比率、失业率和出租物业价格趋势。综合所有这些因素后为每个城市打出最终分数，分数越高对租房者越友好。

十个最适合租房的城市

1. 北卡罗来纳州罗利市（Raleigh，又译洛里）

北卡州首府城市罗利被评为2024年最适合租屋者的城市。凭借其较高的经济得分，以及一些对租房者友好的因素（如较高的新建住宅许可量和空置率）脱颖而出。

该市的一居室公寓的月租金中位数为1,263美元。

报告显示，在98个排名城市中，罗利的人均新建私人住房单元许可证数量位居第二。因此，尽管罗利是近年来美国发展最快的城市之一，但该都会区已尽力满足住房市场的需求。

尽管罗利与其它南部城市相比，居住成本较高，但自2022年8月以来，该市的租金逐年下降。

2. 阿拉巴马州的亨茨维尔（Huntsville）

和罗利相似，亨茨维尔也因其较高的新建住宅许可量和空置率而成为"租户友好城市"。该市的一卧室公寓的月租金中位数为863美元，成为榜单上月租金最低的城市之一。

如果将该市的收入中位数考虑在内，收入与租金的比率估计为19。租房者的一般经验法则是住房支出不超过年总收入的30%。再加上亨茨维尔的房租价格也同比下降了19%，因此该市在榜单上获得了最高的经济得分。

3. 加利福尼亚州的奥克兰市（Oakland）

如果你想住在一个有严格房租管制法律的州，不妨考虑加州。在加州的奥克兰等城市，对房东每年的房租涨幅有严格要求，这使奥克兰成为最适合租房者居住的城市之一。再加上"健康的"空置率和较高的公寓房源平均上市天数，奥克兰获得了最高的"出租质量"（Renting Quality Score）得分。然而其经济得分较低。

奥克兰的收入中位数为79,304 美元，一卧室公寓的月租金中位数为1,941美元，其房租占其年总收入的29%左右。

4. 爱荷华州的锡达拉皮兹（Cedar Rapids）

锡达拉皮兹在榜单中排名第四。该市一卧室公寓的月组为849美元，是榜单中最经济实惠的城市之一，此外，价格还在逐年下降。与收入中位数52,081美元相比，预计租金负担仅为19.6%。

在该市的租房市场上找房子也比其它地方容易：房源的平均上市时间约为28天，是榜单中最长的房源之一，而租房空置率则高于10%。

5. 俄勒冈州波特兰市（Portland）

波特兰市是一个非常适合租房者居住的地方。与加州一样，俄勒冈州也有许多保护租户的法律，包括租金管制。娱乐设施也很密集。

缺点是房屋空置率较低、房价较高、新建住宅较少。

6. 佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville）

建筑工程有助于降低杰克逊维尔的房租价格。该市房租价格同比下降了9%。一卧室公寓的月租为1,117美元。

不过，佛州出台了许多对房东友好的政策，如加快驱逐程序、放松租金管制等。

7. 田纳西州纳什维尔（Nashville）

纳什维尔都会区是今年全美增长最快的地区之一。这里有大量的娱乐选择，经济得分也不低。幸运的是，为了满足日益增长的需求，该市发放了大量的新建住房许可证。