富人不断从纽约和加州迁往佛州和德州，此举或削弱南方的最大吸引力

据商业内幕8月1日报道 高生活成本让许多美国人感到压力，无论他们赚多少钱。为了更高的性价比和生活质量，许多人选择搬迁到他们认为更有价值的地区。


商业内幕新闻截图

根据美国人口普查局的迁徙数据和其他统计数据，美国南方成为了搬家者的首选目的地之一。这对一些美国高收入者来说也不例外。

个人理财网站SmartAsset在七月份的一项研究中发现，年收入超过20万美元的人群主要迁往南方各州，其中佛罗里达、德克萨斯、北卡罗来纳和南卡罗来纳是首选目的地。

SmartAsset分析了2021年和2022年的税务申报数据，发现佛罗里达无疑是美国富裕人群的首选目的地，吸引了29,771个高收入家庭。紧随其后的是德克萨斯，净增8,260个年收入超过20万美元的家庭。北卡罗来纳和南卡罗来纳分别位列第三和第四，净增5,792和5,270个高收入家庭。

这些高收入者大多从加利福尼亚、纽约、伊利诺伊和马萨诸塞州等高税收州迁出。研究发现，加利福尼亚经历了最多的高收入者流失，损失了24,670个高收入家庭。纽约、伊利诺伊和马萨诸塞州紧随其后，分别损失了12,040、9,292和4,392个高收入家庭。

富裕人群迁往南方的原因及影响

迁往南方的人们表示，他们的主要动机包括更好的工作机会、更友好的税收和商业环境以及更宜人的气候。

但其中一个主要吸引力是南方较低的生活成本。然而，南方以往的经济实惠名声可能会被复杂化，尤其是在德克萨斯和佛罗里达等州，新居民的涌入推高了包括公用事业、汽油和住房在内的费用。

SmartAsset为彭博社准备的另一份IRS税务数据分析发现，2023年从纽约迁往佛罗里达或德克萨斯的人们可能没有前几年节省的多。研究发现，2023年从纽约搬到迈阿密的人们年收入25万美元的节省比2019年少28%，年节省从2019年的122,956美元降至2023年的88,036美元。

从纽约搬到奥斯汀或达拉斯的人们也面临类似情况，2023年的年节省分别比2019年少20%和25%。

实际上，新来者在这些州的节省有时会被不断上涨的房价和租金侵蚀。六月，曼哈顿的房屋中位价为160万美元，而迈阿密为655,000美元。据Realtor.com的数据，佛罗里达仍相对便宜。

然而，SmartAsset发现，从2019年到2023年，迈阿密的房价上涨了43.7%，超过了同期全国33.7%的涨幅。曼哈顿的房价也上涨了29.3%。

同一时期，SmartAsset发现，迈阿密的租金上涨了近38%，而曼哈顿的租金仅上涨了3.3%。

奥斯汀的住房市场也经历了类似的趋势，2019年至2023年间，租金上涨了25.5%，房价激增了55.6%。

SmartAsset经济分析主管Jaclyn DeJohn对彭博表示：“过去几年的通货膨胀对曼哈顿的影响小于迈阿密、达拉斯和奥斯汀。从曼哈顿搬到这三个城市的实际购买力节省实际上已经减少。”