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这给很多像Abby和Trey这样想买房的年轻夫妇增加了不少压力。

决定搬家后，Abby和Trey首先开始搜索当地的房子。一天，Abby在网上看到了这幢标价17万5的历史豪宅，于是Abby点开了它的照片。

（翻修前）

这栋豪宅是当地的名门望族Page家族1913年建造的，六卧五浴，6000多sq.ft，很大很残破，距今已有109年历史。

Page家族是该地区历史上富有的实业家，在北卡州建立了好几个城镇，并将铁路引入整个州。

Abby和Trey夫妻两对这幢充满历史气息的房子非常感兴趣，决定驱车前往看房。

当时这栋房子已经空置了40多年，房子里没水没电，周边杂草丛生，野草有人那么高，一开始还不太敢进去，门也没有锁。

整个房子里堆满了垃圾，一片狼藉，完全看不出能住人的样子。

周边的朋友都劝阻他们说，这样的房子不能买，他们从来没有翻修房子的经历，更别说这样的百年豪宅了，但是夫妇两看完后认定了这套房，有信心将这栋豪宅恢复它往日的荣光。

最后他们讲价讲掉了2万，以15.5万美元买下了这幢百年豪宅。

（翻修后）

他们在保留房屋的原始细节的前提下，对房子进行了翻修改造，将整个房子的管道、水、电、气等都根据现在的房屋要求重改使其能正常使用。

工程量最大的要数地板的修整，因为原装的硬木地板都是110年前的，而保留原装并尽可能进行维修是最昂贵的，总共花费3万多。

过程中还遇到一些难以想象的困难，比如当你进门后，左边看到的是客厅，翻修前，有一棵大树从客厅窗户长了进来，一直通到天花板上，所以还得砍树，修理天花板。

（翻修前）

整个工程花了整整9个月的时间，总共耗费26万多美元，还需要通过政府的各种检查，才能最后住进去。加上之前买房的15.5万，他们通过VA loan（美国政府给部队服役人员的一种特殊贷款）一共贷款42万多。

（翻修后）

Abby和Trey他们在翻修完房子后，还对原来留下的很多古董家具进行复原，尽力保留其原来的历史样貌，经过打磨修复，这些古董家具看起来都像新的一样。

如今，Abby和Trey一家幸福地住在这所大房子里，他们非常庆幸自己当初的决定，因为现在要重新建造这样精致的老房子，花销会大得惊人，所以他们希望一直住在这里，永远都不会卖掉它。

经过这一番翻修，银行给房子的估值超过了90万美元！夫妻俩现在每月月供$2680，虽然当初贷款42万多，但是因为房子估值翻倍，所以他们不仅拥有了一套豪宅，还实现了超额的经济回报。

老房子如何翻修实现超额回报？

10月14日

著名建筑师楼竞波先生倾情分享

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10月14日北美地产学堂诚邀”地产界李安”，洛杉矶网红历史酒店Hotel Normandie主人，多次获得加州历史建筑改造奖的著名建筑师，楼竞波先生，讲述他是如何利用历史建筑本身的独特性创造出无形的品牌资产，最终实现商业上的成功！“地产界李安”打造洛杉矶网红打卡地！受美国主流媒体追捧！

楼竞波先生拥有二十多年房地产开发经验，特别是历史建筑及社区改造项目，操盘经额超过一亿美元。

他将建筑、文化、历史和商业价值有机的融合在一起，将位于洛杉矶韩国城附近一座落破的酒店Hotel Normandie翻修后成为了洛杉矶的网红打卡店。

这完全就是一个城市与建筑翻新的范本，备受美国主流媒体和消费者的追捧。

老房子的翻修如果懂得基于历史文化的个性化开发模式，就能拥有更长久的生命力，更深远的品牌价值。

10月14日欢迎来参加著名建筑师楼竞波先生的分享会，带你穿越时空！

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